Đăng nhập/ Đăng ký
Bình luận
0
Quỹ bảo trì chung cư là nguồn kinh phí cần thiết để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư nhằm bảo đảm cho chung cư vận hành một cách an toàn.
Thế nhưng, việc bàn giao, sử dụng quỹ bảo trì giữa chủ đầu tư và ban quản trị các khu chung cư đã và đang bộc lộ nhiều bất cập, dẫn đến tranh chấp, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn.
Đây cũng là nguyên nhân gây bùng phát tranh chấp, khiếu nại kéo dài không hồi kết xảy ra tại nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội, TP. HCM…
Người dân treo băng rôn phản đối chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư.
Tại Hà Nội, cư dân nhiều chung cư căng băng-rôn, tụ tập "đòi" chủ đầu tư trả quỹ bảo trì, như chung cư cao cấp Hòa Bình Green City 505 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) do Công ty TNHH Hòa Bình làm CĐT, chung cư Star City 81 Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) do liên danh giữa Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty CP Đầu tư Thương mại VNECO Hà Nội (VNECO) làm chủ đầu tư…
Tại nhiều chung cư ở TP HCM, chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư do chủ đầu tư muốn "ôm" quản lý vận hành nhà chung cư, qua đó quản lý luôn phần kinh phí bảo trì chung cư và sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung của cư dân.
Một số chung cư đã được thành lập ban quản trị, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị. Từ đó dẫn đến tranh chấp gay gắt giữa cư dân với chủ đầu tư, do chung cư xuống cấp nhưng không có tiền bảo trì.
Theo thống kê của Sở Xây dựng TP HCM, có hàng loạt chung cư chây ì bàn giao khoản phí bảo trì và có tình trạng nhập nhằng thâm niên về quỹ bảo trì, trong đó phải kể đến nhiều CĐT như: CC New Town, New Sài Gòn, Hưng Ngân, Hoàng Anh River View, Trung Đông Plaza, Phú Hoàng Anh, Full House... đã bị xử phạt hành chính.
Trong số 44 vụ tranh chấp chung cư được Sở Xây dựng TP.HCM giải quyết (năm 2019) thì có đến 34 vụ (chiếm 77%) tranh chấp liên quan quỹ bảo trì chung cư.
Tại TP HCM, tranh chấp về quỹ bảo trì chung cư còn diễn ra phổ biến. Ảnh VOV
Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2014, trong đó, đề xuất sửa đổi quy định về quản lý quỹ bảo trì chung cư. Cụ thể như sau:
- Về quản lý quỹ bảo trì chung cư:
+ Sửa đổi Khoản 1 Điều 36 theo hướng quy định cụ thể Chủ đầu tư phải lập tài khoản vốn chuyên dùng để người mua, thuê mua, chủ đầu tư nộp kinh phí 2% bảo trì vào tài khoản này. Việc sửa đổi này nhằm bảo đảm tài khoản vốn chuyên dùng được thực hiện như dạng tài khoản "đóng", chủ đầu tư không được tự ý sử dụng vào các mục đích khác.
+ Sửa đổi Khoản 2 Điều 36 theo hướng quy định một hình thức để người mua nhà nộp tiền trực tiếp vào tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, bỏ quy định nộp trực tiếp cho chủ đầu tư.
- Về xử lý tài sản của chủ đầu tư để thu hồi kinh phí bảo trì 2% bàn giao cho Ban quản trị:
Sửa đổi điểm d khoản 1 Điều 37 theo hướng quy định hình thức xử lý tài sản của chủ đầu tư theo hình thức bán đấu giá tài sản để làm cơ sở cho địa phương thực hiện việc thu hồi kinh phí bàn giao cho Ban quản trị.
Hiện tại, tranh cãi về việc thu khoản tiền 2% quỹ bảo trì chung cư sẽ không thể đi đến hồi kết, bởi bên nào cũng muốn bảo vệ quyền lợi của mình. Tuy nhiên, dù giữ hay bỏ thu khoản phí bảo trì thì đều hướng tới việc đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua nhà, tránh phát sinh tranh chấp, khiếu nại. Phương án nào cũng có mặt hạn chế, do đó trước mắt cần tăng cường công tác giám sát, kiểm tra, xử lý của cơ quan quản lý Nhà nước.
Cần có sự kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước với quỹ bảo trì chung cư
"Hiện nay, để tránh tình trạng chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư thì việc bàn giao từ chủ đầu tư sang ban quản trị cần phải có cơ quan nhà nước giám sát. Sắp tới, nếu phí bảo trì chung cư do ban quản trị thu thì cũng cần có sự giám sát, kiểm soát từ cơ quan nhà nước như UBND phường, xã.
Mỗi chung cư cũng như một khu dân cư, họ mua nhà đã nộp thuế, phí đầy đủ. Vì thế cư dân rất cần vai trò của cơ quan quản lý nhà nước trong việc giám sát quản lý phí bảo trì để bảo vệ quyền lợi cho họ." - TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam
"Lùm xùm" kiện tụng hợp đồng kinh tế kéo dài nhiều năm ở Cảng Quy Nhơn khiến doanh nghiệp mỏi mòn vì phải chờ đợi kết quả. Sau hơn 1 năm thụ lý, vì sao đến bây giờ TAND tỉnh Bình Định vẫn chưa thể xét xử?
Trong khi môn lịch sử và địa lý là lựa chọn hàng đầu của thí sinh cả nước, học sinh TP.HCM lại có xu hướng ưu ái tiếng Anh và các môn khoa học tự nhiên cho kỳ thi tốt nghiệp THPT năm nay.
Chia sẻ
Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc làm việc với Hội đồng Tư vấn chính sách nhằm tiếp tục hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển kinh tế tư nhân để triển khai thực hiện Nghị quyết 68-NQ/TW (Nghị quyết 68) của Bộ Chính trị. Đây là cuộc làm việc thứ hai của Thủ tướng Chính phủ trong hai ngày liên tiếp về nội dung quan trọng này.
Chia sẻ
Rạng sáng ngày 9/5, xảy vụ tai nạn giao thông trên quốc lộ 1, thuộc địa phận phường Kỳ Liên, thị xã Kỳ Anh (tỉnh Hà Tĩnh), khiến một tài xế xe tải tử vong tại chỗ.
Chia sẻ
Hệ thống điện ngày càng hiện đại, ổn định và liên tục không chỉ là yêu cầu kỹ thuật, mà còn là cam kết chất lượng với hàng triệu khách hàng. Tại Tổng công ty Điện lực TP Hà Nội (EVNHANOI), đội sửa chữa điện nóng – Hotline – chính là lực lượng đặc biệt đang âm thầm góp phần nâng cao độ tin cậy cung cấp điện, giữ cho nhịp sống Thủ đô không gián đoạn.
Chia sẻ
Giá USD hôm nay 9/5 trên thế giới bật tăng vượt ngưỡng 100 điểm. Trong nước, tỷ giá trung tâm tăng 24 VND/USD so với sáng qua, hiện dừng ở mức 24.951 VND/USD.
Chia sẻ
PGS.TS Nguyễn Lân Hiếu, Giám đốc Bệnh viện Đại học Y Hà Nội cho biết, trong nhiều năm làm quản lý tại các bệnh viện tuyến trung ương và địa phương, ông luôn tâm niệm, không được để người bệnh bị từ chối cấp cứu chỉ vì không có tiền.
Chia sẻ
Từ chiếc Rolls-Royce của Lenin, limousine ZiL của các lãnh tụ Xô Viết, đến siêu xe Aurus hiện đại của Tổng thống Putin, mỗi cỗ xe từng lăn bánh dưới chân Điện Kremlin không chỉ là phương tiện di chuyển mà còn là biểu tượng của quyền lực. Bảo tàng Garage Đặc biệt ở Moskva – nơi lưu giữ những "nhân chứng bốn bánh" ấy – mở ra một hành trình lịch sử sống động, kể câu chuyện về nước Nga qua từng đời lãnh đạo.
Chia sẻ
Trên Xa lộ Leningradsky, ngay cửa ngõ thành phố, dựng lên một tượng đài lạ thường: ba ngôi sao lồng ghép bằng thép, biểu tượng cho tuyến phòng thủ kiên cố mà quân đội Phát xít Đức không thể vượt qua vào mùa đông năm 1941.
Chia sẻ
Để chủ động ứng phó với các tác động từ bất ổn thương mại, bảo đảm ổn định sản xuất, tiêu thụ nông lâm thủy sản, nâng cao thu nhập và đời sống cho người dân, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu tiếp tục theo dõi sát tình hình, diễn biến thương mại toàn cầu, chủ động chỉ đạo, triển khai kịp thời, linh hoạt các giải pháp phù hợp, hiệu quả để chủ động ứng phó.
Chia sẻ
Viktor Lê nói điều bất ngờ về cơ hội khoác áo ĐT Việt Nam; Napoli muốn chiêu mộ De Bruyne; Pique đánh giá cao HLV Enrique; Xavi muốn làm việc tại Premier League; Alexander-Arnold bị 1 hộp đêm “cấm cửa” vĩnh viễn.
Chia sẻ
Các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội được khai thác thông tin giấy tờ tích hợp của công dân trên VNeID để thực hiện thủ tục hành chính, dịch vụ công sau khi Hà Nội sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.
Chia sẻ
Ngô Thanh Vân tái xuất trong "The Old Guard 2", sánh vai Charlize Theron và Uma Thurman. Sự trở lại ấn tượng của "đả nữ" Việt đang khiến khán giả háo hức.
Chia sẻ
MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế nhà kiến tạo bất động sản cao cấp qua tuyệt tác mới mang tên The Matrix One Premium – giai đoạn nâng cấp toàn diện thuộc tổ hợp The Matrix One đã thành công rực rỡ.
Chia sẻ
Hồ Hoàng Cầu, một trong những hồ nước quan trọng của Hà Nội đang trong quá trình cải tạo và nâng cấp với tổng vốn đầu tư gần 300 tỷ đồng. Dự án này không chỉ giúp hồ khoác lên mình diện mạo hoàn toàn mới mà còn cải thiện đáng kể chất lượng môi trường sống xung quanh.
Chia sẻ
Lần đầu tiên, khu vực kinh tế tư nhân được khẳng định là một động lực quan trọng nhất trong Nghị quyết cấp cao. Với mục tiêu hình thành các tập đoàn tầm cỡ toàn cầu và hỗ trợ mạnh mẽ doanh nghiệp nhỏ, Nghị quyết 68-NQ/TW được đánh giá là bước chuyển tư duy đột phá, gỡ bỏ định kiến và mở đường cho một môi trường đầu tư minh bạch, cạnh tranh, nơi doanh nghiệp là “khách hàng của Chính phủ”.
Chia sẻ
Thủ tướng Slovakia Robert Fico phát biểu trên mạng xã hội X rằng, kế hoạch từ bỏ hoàn toàn nguồn cung cấp năng lượng của Nga của EU là hành động tự sát đối với EU.
Chia sẻ
Cây cảnh này có những chiếc lá màu hồng và tím mơ màng cùng dáng vẻ thanh thoát rủ xuống, là cây cảnh nổi tiếng trên mạng trong thời gian gần đây.
Chia sẻ
Thứ trưởng Bộ Công an Lê Quốc Hùng yêu cầu Giám đốc Công an các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo trực tiếp lực lượng Công an cấp xã vận động, hướng dẫn Nhân dân tham gia góp ý sửa đổi, bổ sung Hiến pháp.
Chia sẻ
Giá xăng dầu hôm nay ngày 9/5: Giá dầu thô trên thị trường thế giới bất ngờ tăng 2 USD/thùng, sau khi chứng kiến sự suy giảm đột ngột trong các ngày gần đây.
Chia sẻ
Quý 1/2025 khắc họa rõ nét hai thái cực của thị trường địa ốc: Doanh nghiệp lãi đột biến nhờ chiến lược bán buôn và bàn giao dự án, kẻ vẫn ngụp lặn trong thua lỗ.
Chia sẻ
Tottenham đã giành quyền vào chơi trận chung kết Europa League sau khi đánh bại Bodo Glimt rất thuyết phục ở vòng bán kết. Ngay lập tức, HLV Postecoglou của “Gà trống” đã nhắc tới đối thủ tiếp theo là M.U.
Chia sẻ
Quốc Oai Villa có diện tích 300 m2 nằm tại Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội gây ấn tượng với thiết kế hài hòa thiên nhiên cho gia đình ba thế hệ.
Chia sẻ
Hải Phòng đấu giá khu đất gần 20 ha tại Vụng Xéc, Đồ Sơn, với giá khởi điểm hơn 917 tỷ đồng, gồm đất ở, thương mại dịch vụ, giáo dục và công viên.
Chia sẻ
Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh trong bối cảnh quốc tế biến động nhanh chóng, Việt Nam đặc biệt coi trọng quan hệ hữu nghị truyền thống, sẵn sàng hợp tác chặt chẽ với Liên bang Nga để nâng tầm quan hệ.
Chia sẻ
Tổng thống Mỹ Donald Trump bày tỏ hy vọng rằng Moscow và Kiev sẽ sớm nhất trí về lệnh ngừng bắn kéo dài một tháng sau cuộc gọi hôm thứ Năm của ông với Tổng thống Zelensky, trong bối cảnh lệnh ngừng bắn Ngày Chiến thắng kéo dài 72 giờ do Nga đơn phương tuyên bố.
Chia sẻ
Trung tướng Nguyễn Hồng Thái, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng đã bàn giao nhiệm vụ Tư lệnh Quân khu 1.
Chia sẻ
Để giảm nghèo đa chiều cho người dân trên địa bàn, những năm qua tỉnh Long An tăng cường đầu tư công trình cung cấp nước sạch tận những nơi vùng sâu, vùng xa.
Chia sẻ
Có tới hơn 800 loài chim hoang dã sinh sống trên lãnh thổ Úc, và 50% số đó là loài đặc hữu. Mỗi loài chim ở nơi này, nói không quá lời, giống như: tự chúng đã mở ra các tệp khái niệm về cái Đẹp.
Chia sẻ
Bị kẹp giữa núi rác "khổng lồ" và Nhà máy xử lý chất thải rắn Ninh Bình, gia đình anh Nguyễn Mạnh Đạt ở thung lũng Quèn Khó, thôn 1, xã Đông Sơn, TP.Tam Điệp (Ninh Bình) đã nhiều năm gửi đơn "kêu cứu" đến các cấp nhưng vẫn chưa được giải quyết.
Chia sẻ
Lâm bị mắc căn bệnh tan máu bẩm sinh, nhưng em vẫn đang cố gắng từng ngày mưu sinh, vừa kiếm tiền chữa bệnh cho cả hai anh em.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
An Vũ 
