Bình Dương có quy định mới về diện tích tối thiểu được tách thửa đất

Thời gian qua, địa bàn tỉnh Bình Dương vẫn còn tình trạng phân lô, bán nền gây ảnh hưởng đến việc quản lý đất đai, quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Để quản lý tình trạng trên, UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Quyết định số 12/2023/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/6.

Theo quyết định mới này, UBND tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp tại các phường tối thiểu là 300m2 tại các thị trấn là 500m2, tại các xã là 1.000m2.

Riêng tại các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp tại các thị trấn là 2.000m2, tại các xã là 3.000m2.

Theo quy định mới, loại hình đất ở diện tích tối thiểu được tách thửa tại các phường là 60m2, tại các thị trấn là 80m2, tại các xã là 100m2.

Đối tượng áp dụng gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục về tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật…

Quyết định tách thửa không áp dụng đối với các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa; bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho đối tượng chính sách, người có công, hộ nghèo, gia đình có hoàn cảnh khó khăn để xây dựng nhà ở.

Đối với thửa đất có nhiều loại đất thì việc xem xét tách thửa chỉ áp dụng cho một loại đất nếu đủ điều kiện, sau khi trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định.

Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án thì được hợp thửa đất phù hợp với dự án và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đáng chú ý, tỉnh Bình Dương không cho phép hợp thửa đối với đất ở tại các khu dân cư theo dự án hoặc đã hình thành khu dân cư theo quy hoạch chi tiết xây dựng, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch chi tiết chấp thuận.

Theo các chuyên gia, việc ban hành quy định mới trên giúp người dân và các cơ quan quản lý nhà nước có cơ sở thực hiện tách thửa đất tại địa bàn tỉnh Bình Dương. Hạn chế tối đa tình trạng tự ý phân lô bán nền, gây ảnh hưởng đến trật tự xã hội và việc phát triển kinh tế của địa phương.