Bình Thuận: Dự án De Lagi hơn 2.700 tỷ đồng của Năm Bảy Bảy bị yêu cầu ngừng chuyển nhượng

Dự án De Lagi hơn 2.700 tỷ đồng chưa đủ điều kiện mở bán

Tại cuộc họp báo định kỳ về tình hình kinh tế 6 tháng đầu năm 2023 diễn ra vào ngày 7/8, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết hiện đã có thông tin về 33 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch.

Theo đó để hoạt động kinh doanh bất động sản thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn thực hiện một số nội dung sau:

Không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí; đăng tải trên mạng internet và các mạng xã hội khác về các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản khi các bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch.

Chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 để các tổ chức, cá nhân biết khi thực hiện việc giao dịch, mua bán, chuyển nhượng.

Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi vừa bị Sở Xây dựng Bình Thuận nêu tên trong danh sách 33 dự án bị yêu cầu ngừng rao bán, chuyển nhượng.

Đây là dự án do CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) làm chủ đầu tư. Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi đã được UBND tỉnh Bình Thuận cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 48121000413 vào ngày 04/8/2009.

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp Khu dân cư De Lagi – Bình Thuận nằm tại xã Tân Phước, tình Bình Thuận, có quy mô 124,53ha. Dự án được định hướng trở thành quần thể du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm các khu chức năng, giải trí, nhà hàng, khách sạn, sân golf, biệt thự biển. Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 2.725 tỷ đồng, đã giải ngân hơn 1.264 tỷ đồng và còn lại hơn 1.461 tỷ đồng. Trong đó, riêng năm 2023, công ty dự kiến giải ngân 328,7 tỷ đồng.

 Theo quy hoạch, toàn bộ dự án sẽ được đầu tư xây dựng, hoàn thành và chính thức hoạt động dự kiến vào tháng 12/2015 (theo giấy chứng nhận đầu tư).

Dự án này Năm Bảy Bảy hợp tác đầu tư với CII và Pearl City. Trong đó, Pearl City được hưởng 30% lợi nhuận trước thuế của dự án từ việc đóng góp, phát triển và kinh doanh dự án theo hợp đồng ngày 28/6/2019.

Năm Bảy Bảy làm ăn ra sao?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2023 của Năm Bảy Bảy, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt thu về 179,7 tỷ đồng tăng 92% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản là 175 tỷ đồng; từ bán hàng và cung cấp dịch vụ 3,8 tỷ đồng. Trong kỳ, NBB thu về 105 tỷ lợi nhuận gộp, tăng 122% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu từ hoạt động tài chính của NBB giảm nhẹ từ 41,5 tỷ đồng còn 36,8 tỷ đồng, trong khi đó chi phí tài chính tăng 55% lên gần 96 tỷ đồng, trong đó có hơn 63 tỷ đồng là chi phí lãi vay.

Chi phí bán hàng giảm 1,5 tỷ đồng còn 446 triệu đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 207% lên 7,7 tỷ đồng.

Kết quả, Năm Bảy Bảy báo lãi 1,2 tỷ đồng trong quý 2/2023, tăng 3,9 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, NBB thu về 193 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 14% so với quý II/2022 và 1,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 26% so với cùng kỳ.

Tính đến ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Năm Bảy Bảy đạt 7.182 tỷ đồng, tăng 12% so với số đầu năm, phần lớn là tài sản dài hạn với 4.095 tỷ đồng.

Khoản phải thu vốn góp hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (CII) ở mức 2.007 tỷ đồng; chi phí xây dựng dở dang các dự án như NBB Garden III tại phường 16, quận 8, TP HCM và dự án NBB II tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP HCM và một số dự án khác chiếm 1.611 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tăng 14,6% lên 1.553,6 tỷ đồng so với đầu năm, chủ yếu là các dự án đang xây dựng dở dang với hơn 1.473 tỷ đồng. Trong đó, giá trị tồn kho tại dự án khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi hơn 610 tỷ đồng, dự án khu nghỉ dưỡng kết hợp khu dân cư De Lagi Bình Thuận là 792,7 tỷ đồng, dự án căn hộ Diamond Riverside 22,8 tỷ đồng, dự án khu đô thị sinh thái Đồn điền Hạ Long 28 tỷ đồng,...

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên lần 2, Năm Bảy Bảy đã bất ngờ thông qua kế hoạch hủy bỏ phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu được thông qua ngày 2/11/2022.

Lý do, khi có kế hoạch chào bán, giá cổ phiếu NBB của Công ty nằm quanh mức 14.000 - 15.000 đồng/cổ phiếu, tuy nhiên do tình hình bất lợi về tình hình kinh tế nên Ban giám đốc công ty chưa thể triển khai được kế hoạch trên.

Trước đó, HĐQT Năm Bảy Bảy đã thông qua kế hoạch chào bán hơn 50 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 50%, tương ứng cổ đông sở hữu 2 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới với giá 15.000 đồng/cổ phiếu.

Ước tính, Năm Bảy Bảy huy động 751,2 tỷ đồng. Trong số tiền huy động, công ty dự kiến dùng 422,4 tỷ đồng đầu tư bổ sung nguồn vốn dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi và 328,8 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp Khu dân cư De Lagi – Bình Thuận. Thời gian giải ngân dự kiến thực hiện trong năm 2023.