Cổ đông "chất vấn" về thị giá PDR, phát hành thêm khiến cổ phiếu bị pha loãng: Lãnh đạo Phát Đạt nói gì?

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã tổ chức cuộc họp Đại hội đồng Cổ đông thường niên năm 2023 tại Trung tâm hội nghị Pavillon Tân Sơn Nhất, TP.HCM vào 30/6.

Về kế hoạch kinh doanh 2023, Bất động sản Phát Đạt đưa ra mục tiêu doanh thu hơn 2.800 tỷ đồng, giảm 48% lợi nhuận trước thuế đạt 850 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng, giảm 41% so với thực hiện năm 2022.

Về kế hoạch chia cổ tức, Đại hội thông qua tờ trình không chia cổ tức năm 2022. Năm 2023 dự kiến chia cổ tức bằng cổ phiếu, tỷ lệ tối thiểu 15%.

Đại hội cũng thông qua phương án phát hành thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu và chào bán cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Cụ thể, công ty chào bán 20% cổ phần mới cho cổ đông hiện hữu, để tạo nguồn vốn bổ sung phát triển các dự án trọng điểm và chào bán 10% cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp để tái cơ cấu các khoản vay.

Thảo luận:

- Trong kế hoạch kinh doanh dài hạn, PDR cần làm gì để phát triển dự án, phát triển kinh doanh nhằm tăng giá trị cổ phiếu Công ty trên sàn chứng khoán? Bên Cạnh đó, số tiền thu được từ đợt chào bán ra công chúng cho cổ đông hiện hữu sẽ được Công ty dùng để làm gì và tạo ra giá trị gì trong tương lai?

Nhìn chung, Công ty đã cơ bản vượt qua được khó khăn bằng sự nỗ lực đáng khích lệ của Ban lãnh đạo Công ty và toàn thể nhân viên. Hiện tại, ngoài việc thu hồi nợ và tái cơ cấu nợ, Công ty vẫn tiếp tục huy động vốn để phát triển dự án. Điều này có thể nhận rất rõ khi Công ty đang nỗ lực tiến hành hoàn thiện các thủ tục pháp lý đối với các dự án trọng điểm như Dự án Astral City, Dự án Khu đô thị Bắc Hà, Dự án Khu chung cu Bình Dương Tower, Dự án Serenity Phước Hải...

Theo phương án phát hành, Công ty tăng vốn nhằm để giảm nợ ngắn hạn, tiếp tục xây dựng và phát triển dự án, tạo ra dòng tiền trong tương lai và phát triển bền vững. Với hơn 13.000 sản phẩm của các dự án trọng điểm như Dự án Astral City, Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh, Dự án Khu chung cư Bình Dương Tower, Dự án Serenity Phước Hải sẽ mang về tổng doanh thu khoảng 30.000 tỷ đồng.

- Trong trường hợp Công ty phát hành riêng lẻ cổ phiếu, giá cổ phiếu sẽ bị pha loãng, cổ đông yêu cầu Công ty cần đánh giá lại phương án phát hành cổ phiếu để tránh ảnh hưởng tới lợi ích của cổ đông hiện hữu và phát hành này phải tuân thủ quy định của pháp luật hiện hành.

Tại thời điểm xây dựng và hoàn thành phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, Công ty đã tiến hành nghiên cứu một cách thận trọng, tìm kiếm và chọn lọc kỹ càng các nhà đầu tư có tiềm năng để đồng hành cùng Công ty. Tất cả những gì Công ty đã và đang làm điều làm đúng theo quy định của pháp luật vì PDR là doanh nghiệp đang niêm yết và có tinh thần thượng tôn pháp luật.

- Công ty có biết giá trị thực của cổ phiếu PDR trên thị trường chứng khoán?

Giá cổ phiếu phụ thuộc vào thị trường tại từng thời điểm. Để đánh giá được chính xác giá trị thực của cổ phiếu PDR, cổ đông có thể tham khảo thêm các đánh giá của các tổ chức chuyên nghiệp về chứng khoán để đưa ra nhận định đúng nhất.

- Công ty đã có các biện pháp khắc phục gì đối với việc ảnh hưởng của các tin xấu và hạn chế bán giải chấp của cổ phiếu PDR?

Đối với các nguồn tin thất thiệt, không chính xác, cổ đông cần tìm hiểu, đối chiếu với các nguồn tin chính thống từ Công ty và các công ty chứng khoán/tổ chức uy tín để đảm bảo đúng sự thật.

Đối với vấn đề bán giải chấp: Trong thời gian khó khăn từ tháng 11/2022 đến tháng 12/2022 có xảy ra việc bán giải chấp nhưng số lượng giải chấp không nhiều. Trong năm tháng gần đây, việc bán giải chấp gần như không xảy ra.

- Đối với Dự án Khu chung cư Bình Dương Tower, Công ty đã có dự kiến sẽ triển khai khi nào và có tiếp tục duy trì sự hợp tác với đối tác Nhật Bản như dự kiến trước đây hay không?

Căn cứ theo tình hình thực tế, thời gian đầu tháng 07/2023, Dự án Khu chung cư Bình Dương Tower sẽ được phê duyệt về quy hoạch chung của thành phố Thuận An và cuối tháng 7/2023, dự án này sẽ có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Như vậy, trong năm 2023, Dự án Khu chung cư Bình Dương Tower sẽ có đầy đủ pháp lý. Về mặt kinh doanh, Công ty vẫn tiếp tục triển khai. Còn vấn đề lựa chọn đối tác để hợp tác thực hiện vẫn chưa thực hiện.

- Về mảng bán lẻ, Công ty đã triển khai như thế nào và dự án nào và dự án nào sẽ bán lẻ trong thời gian tới?

Công ty đã giao cho CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Phát đạt phụ trách các công tác về bán sỉ, bán lẻ sản phẩm bất động sản. Nhân sự về kinh doanh đã đầy đủ và sẵn sàng thực hiện các công việc để triển khai bán Dự án Khu chung cư Bình Dương Tower, Dự án Cadia Quy Nhơn, Dự án Bắc Hà Thanh và Dự án Serenity Phước Hải. Chiến lược của Công ty vừa bán sỉ, vừa bán lẻ với mục tiêu kiểm soát một cách chặt chẽ nhất và thu tiền về một cách nhanh nhất.

- Tầm nhìn dài hạn của Công ty sẽ phát triển mảng bất động sản nào (nghỉ dưỡng/đất nền/ chung cư/khu công nghiệp)?

Đối với tầm nhìn dài hạn của Công ty trong lĩnh vực bất động sản, với mục tiêu kiểm soát dòng tiền một cách hiệu quả và chặt chẽ để phát triển các mảng bất động sản chính là của Công ty, bao gồm:

- Bất động sản nghỉ dưỡng: Công ty vẫn đang phát triển tại các khu vực có tiềm năng lớn về du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời Chính phủ đã có các tín hiệu tích cực trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Trong tương lai, đủ cơ sở pháp lý và tạo niềm tin cho khách hàng mua.

- Đất nền: Là một mảng không thể tách rời trong kinh doanh bất động sản, đi cùng là chủ trương giao cho UBND cấp tính được phép phân lô bán nền. Đây là một tín hiệu tốt đối với các dự án Khu đô thị Bắc Hà sẽ được triển khai vào giai đoạn 1.

- Chung cư: Điểm nổi bật ở đây sẽ là 2 dự án chung cư Khu chung cư Bình Dương Tower và dự án căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn tại 223-225 Trần Phú - TP.Đà Nẵng.

- Khu công nghiệp: Công ty đang dự kiến đầu tư bất động sản công nghiệp tại các tỉnh Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Tháp và TP.Đà Nẵng.

Công ty tiếp tục khẳng định sẽ chỉ tập trung vào phát triển và kinh doanh bất động sản.