Giá đất nền "tụt dốc", có nơi giảm sâu 39% so với quý I/2023

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn trong quý II/2023, giá đất nền phân hóa rõ rệt theo khu vực và được kỳ vọng mức giảm mạnh. Trong đó, những khu vực mật độ dân số cao tăng 2%, nơi có mật độ dân số thấp giảm 9%. Về biến động giá đất nền, nơi giảm sâu nhất trong quý II/2023 là khu vực Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương), giảm mạnh tới 39%. 

Bên cạnh đó, những khu vực có giá đất nền giảm mạnh khác là các khu vực như: Bến Lức ( tỉnh Long An) giảm 22%; còn khu vực Quốc Oai (thành phố Hà Nội) và Văn Giang ( tỉnh Hưng Yên) cùng giảm 7%. Tuy nhiên, tại Dĩ An ( tỉnh Bình Dương) giá đất nền lại tăng nhẹ 2%.

Cũng theo Batdongsan.com.vn, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc trong nửa đầu năm giảm 33% so với cùng kỳ, lượng tin đăng bán giảm 44%. Lượng quan tâm tìm mua đất nền cũng giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, lượng giao dịch bất động sản trong quý vừa qua chưa cải thiện do kỳ vọng và tâm lý chờ đợi của người mua nhà. Trong một khảo sát, 44% môi giới cho biết lượng giao dịch giảm hơn 50% so với quý trước.

Khảo sát nhận định về giá bất động sản trong 1 - 5 năm tới từ 1000 người tiêu dùng và môi giới cho thấy, 47% người được hỏi đều nhận định giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng dưới 10%, 23% cho rằng sẽ tăng hơn 10%.

Theo báo cáo diễn biến thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 của Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), giá đất nền khi giao dịch tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022, trong đó mức độ giảm giá đất nền cao hơn mức độ giảm giá của căn hộ chung cư. Đặc biệt, hiện tượng sốt đất nền không xảy ra trên địa bàn cả nước trong 6 tháng đầu năm 2023. Ngoài ra, lượng giao dịch thứ cấp đất nền dự án tại Hà Nội giảm 32,9%, tại TP.HCM giảm 51,1%, tại Bình Dương giảm 46,8%, tại Đà Nẵng giảm 42,8%.

Nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm tiếp tục hạn chế ở hầu hết các loại hình bất động sản. Số lượng các dự án mở bán rất ít, nguồn cung mới còn hạn chế chủ yếu là do các doanh nghiệp vẫn còn gặp khó khăn trong việc huy động vốn thực hiện dự án. Tình hình giao dịch đất nền trong nửa đầu năm 2023 rơi vào trầm lắng. Lượng giao dịch trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều có xu hướng giảm so với nửa cuối năm 2022.

Bên cạnh đó, nguồn cung thứ cấp đất nền tại các địa phương trong 6 tháng đầu năm chủ yếu tập trung nhiều ở các địa phương như TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Khánh Hòa và tiếp tục có xu hướng giảm so với nửa cuối năm 2022. Cụ thể, nguồn cung thứ cấp đất nền dự án tại Hà Nội giảm khoảng 38,9%, tại TP.HCM giảm khoảng 45,7%, tại Đà Nẵng giảm khoảng 35,3%, Bình Dương giảm khoảng 46,8%, tại Đồng Nai giảm khoảng 43,2%.

Dự báo trong quý III/2023, việc cắt giảm lãi suất cho vay có thể tiếp tục thực hiện nhưng dự kiến không giảm nhiều và lãi suất vẫn còn ở mức tương đối cao, do đó giá đất nền trong quý III/2023 có thể tiếp tục giảm nhẹ khoảng từ 2–5%.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản nhận định từ nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng vẫn sẽ khó khăn vì đây là giai đoạn "nằm im nghe ngóng". Mặc dù còn nhiều lo lắng phân khúc đất nền sẽ tiếp tục kéo dài sự trầm lắng, tuy nhiên còn nhiều cơ hội đầu tư đất nền tại các địa phương. Thời điểm hiện tại đất nền nhiều khu vực đang có mức thanh khoản giảm sau giai đoạn tăng nóng nhưng về dài hạn nhà đầu tư vẫn sẽ dành sự quan tâm đặc biệt đối với dòng sản phẩm này. 

Các chuyên gia bất động sản cũng nhân đjnh phân khúc đất nền vẫn được đánh giá là phân khúc lợi nhuận lớn và dễ đầu tư hơn so với phân khúc khác. Với những định hướng sắp tới từ phía Chính phủ, thị trường đất nền sẽ có những chuyển biến mới và phục hồi nhanh hơn các phân khúc khác do đây là loại hình “nhạy” với các điều chỉnh chính sách và thông tin vĩ mô nhất.