Giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tăng mạnh, thiết lập mặt bằng mới

+ aA -

Thế Anh

30/10/2025 18:27 GMT +7

Bộ Xây dựng vừa công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý III/2025, giá giao dịch bất động sản, nhà ở tại TP.Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh... tiếp tục duy trì ở mức cao.

Giá nhà chung cư tăng, thiết lập mặt bằng mới

Trong Quý III/2025, giá nhà chung cư tại Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh và các đô thị lớn tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Các dự án mới mở bán có giá trung bình 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà chung cư thứ cấp vẫn duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao, có hạ tầng đồng bộ.

"Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...", Bộ Xây dựng cho biết.

Bộ Xây dựng chỉ ra giá nhà tăng cao do khan hiếm nguồn cung.

Tại thành phố Hà Nội, trong Quý III/2025, giá bán sơ cấp nhà chung cư tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2 trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao. Giá rao bán cụ thể tại một số dự án nổi bật trong quý III như sau:

Dự án Lancaster Legacy có mức giá rao bán trung bình 149 triệu đồng/m2; dự án Heritage West Lake có giá rao bán trung bình 140 triệu đồng/m2; dự án 88 Láng Hạ có rao bán giá trung bình 94 triệu đồng/m2; dự án The Nine Tower có giá rao bán trung bình 80-92 triệu đồng/m2; dự án Discovery Complex có giá rao bán trung bình 115 triệu đồng/m2, dự án Masteri Grand Avenue có giá rao bán trung bình 105 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Global Gate có giá rao bán trung bình 110-130 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy có giá rao bán từ 160 - 180 triệu đồng/m2; dự án The Nelson Private Residences có giá bán từ 130 – 180 triệu đồng/m2; dự án Starlake Tây Hồ Tây rao bán ở mức 130 – 180 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, trong Quý III/2025, giá nhà chung cư tiếp tục tăng, tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, một số tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120 - 150 triệu đồng/m2.

Sự cải thiện hạ tầng giao thông cùng tình trạng nguồn cung hạn chế tại nhiều khu vực là hai yếu tố chính hỗ trợ mặt bằng giá hiện nay. Các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), đường Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4, ... đang góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan.

Giá rao bán cụ thể tại một số dự án trong quý III như sau: Dự án Fiato Premier đang có giá rao bán từ 50 - 60 triệu đồng/m2; The 9 Stellars giai đoạn mới được rao bán từ 76 –92 triệu đồng/m2; dự án Paris Hoàng Kim (gần KĐT Thủ Thiêm) ghi nhận mức giá khoảng 88–95 triệu đồng/m2; Akari City có giá dao động từ 48 – 58 triệu đồng/m2; Celesta Rise được chào bán trong khoảng 62–80 triệu đồng/m2; dự án West Gate Bình Chánh có giá từ 41 - 48 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang có một số dự án đáng chú ý như: Lancaster Legacy đang có giá bán từ 168 – 210 triệu đồng/m2; The Opusk Residence ghi nhận mức giá từ 225 – 290 triệu đồng/m2; Grand Manhattan dao động từ 150 – 190 triệu đồng/m2; Empire City từ 142 – 178 triệu đồng/m2; The Metropole Thủ Thiêm – giai đoạn mới đang rao bán với giá từ 180–225 triệu đồng/m2.

Giá nhà biệt thự, nhà ở liền kề tăng nhẹ

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề tại thành phố Hà Nội, trong Quý III/2025, giá biệt thự và nhà ở liền kề tiếp tục xu hướng tăng giá nhẹ, khoảng 1,5 – 3% so với Quý II/2025 nhờ yếu tố hạ tầng cải thiện và hạn chế nguồn cung ở khu vực nội đô. Giá rao bán tại một số dự án ghi nhận ở mức cao, đặc biệt tại các quận nội thành và các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ.

Một số dự án có giá rao bán như sau: Khu đô thị Tây Hồ Tây đang ghi nhận mức giá dao động khoảng 278 – 290 triệu đồng/m2; dự án The Manor Central Park có giá từ 318 – 330 triệu đồng/m2; khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra Hà Nội duy trì mặt bằng giá khoảng 360 – 375 triệu đồng/m2; khu biệt thự Embassy Garden đang được chào bán từ 382 – 395 triệu đồng/m2; dự án Dreamland Tây Hồ có mức giá khoảng 270 – 276 triệu đồng/m2; Vinhomes Thăng Long rao bán trong khoảng 175 – 184 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Cổ Loa có giá khoảng 308 – 358 triệu đồng/m2; khu nhà ở Xuân Phương Viglacera đang có giá bán khoảng 202 – 208 triệu đồng/m2; khu đô thị Pandora Triều Khúc ghi nhận giá từ 338 – 340 triệu đồng/m2; dự án An Vượng Villa đang được chào bán từ 375 – 380 triệu đồng/m2; khu biệt thự An Hưng có giá từ 273 –276 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, trong Quý III/2025, giá biệt thự và nhà ở liền kề duy trì xu hướng ổn định và duy trì ở mức giá cao.

Một số dự án có giá rao bán như sau: dự án The 9 Stellars có giá từ 150 - 220 triệu đồng/m2, dự án The Classia có giá từ 180-250 triệu đồng/m2, Dự án Lucasta Villa có giá từ 152 - 154 triệu đồng/m2; dự án Nam Phú có giá từ 120 - 170 triệu đồng/m2, dự án Hưng Thái có giá từ 270 - 300 triệu đồng/m2, Dự án The Rivus Elie Saab có giá từ 300 - 500 triệu đồng/m2.