Hàng loạt phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội sắp diễn ra, giải pháp nào để ngăn "đẩy giá"?

Đấu giá đất vùng ven Hà Nội tiếp tục "nóng"

Phiên đấu giá đất huyện Hoài Đức dự kiến diễn ra vào ngày 4/11/2024 tại Trung tâm Văn hóa, Thông tin và Thể thao huyện. Đáng chú ý, khu vực đấu giá này từng xuất hiện lô trúng cao kỷ lục 133,3 triệu đồng/m2 vào ngày 19/8 vừa qua.

Cụ thể, 20 thửa đất (LK01 và LK02) thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức có giá khởi điểm giữ nguyên theo thông báo trước khi có quyết định hoãn là 7,3 triệu đồng/m2.

Các thửa đất đấu giá có diện tích 89 - 145 m2/thửa. Tiền đặt trước đấu giá từng thửa đất bằng 20% giá trị thửa đất đấu giá theo giá khởi điểm đã được phê duyệt, tương đương từ 130,8 - 212,6 triệu đồng/thửa. Hình thức đấu giá là cách bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 6 vòng theo phương thức trả giá lên. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 6 triệu đồng/m2.

Ngay sau đó ngày 11/11, huyện Hoài Đức dự kiến tiếp tục đấu giá 32 thửa đất (LK05 và LK06) trong cùng khu vực. Các thửa có diện tích từ 97,2 - 172m2, tiền đặt trước từ gần 142 - 251 triệu đồng/thửa.

Đối với huyện Thanh Oai, một trong những khu vực đấu giá đất sôi động vào tháng 8 vừa qua cũng chuẩn bị đưa các thửa đất "lên sàn". Cụ thể, phiên đấu giá 25 lô đất tại các khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong (thôn Văn Quán, xã Đỗ Động) sẽ diễn ra vào sáng 16/11 tại nhà thi đấu huyện.

Các thửa đất có ký hiệu từ 93 - 117, diện tích nhỏ nhất gần 84m2 và lớn nhất hơn 143m2. Giá khởi điểm các lô này từ 5,3 triệu đồng/m2, tương ứng tiền cọc 88 - 151 triệu đồng/thửa. Đáng chú ý, đây là phiên đấu đánh dấu sự trở lại sau khoảng 2 tháng tạm dừng để phục vụ công tác thanh, kiểm tra.

Trước đó, phiên đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai vào đầu tháng 8/2024 thu hút khoảng 1.500 người tham dự với trên 4.000 hồ sơ. Giá trúng các lô đất từ 63 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí có thửa cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 5 - 6 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, khoảng 80% người trúng đấu giá tại đây đã bỏ cọc. Trong đó, toàn bộ các lô đất có giá trúng từ 80 triệu đồng trở lên đều không nộp tiền.

Giải pháp đưa đấu giá đất Hà Nội minh bạch, ổn định

Liên quan đến hiện tượng giá đất bị đẩy cao quá mức và một số người trúng đấu giá bỏ cọc, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội cho biết, tình trạng này chỉ xảy ra ở một số lô đất cá biệt, không phản ánh toàn cảnh của thị trường đấu giá đất.

Tuy nhiên, để tránh việc cố tình bỏ giá cao bất thường so với mặt bằng chung của khu vực rồi bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường, thất thu ngân sách và khó khăn cho đơn vị tổ chức đấu giá, Sở đã đưa ra một số biện pháp bảo đảm tính minh bạch, công bằng trong đấu giá đất.

Hiện Sở đang tích cực phối hợp với các quận, huyện rà soát, điều chỉnh bảng giá đất phù hợp giá thị trường; yêu cầu các địa phương giám sát chặt chẽ hơn các phiên đấu giá nhằm ngăn chặn tình trạng "thổi" giá, thông đồng, bỏ cọc.

Đưa ra giải pháp để ngăn chặn việc "đẩy giá" trong các phiên đấu giá đất thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng các đơn vị tổ chức đấu giá cần rà soát chặt chẽ, đảm bảo mọi quy trình, thủ tục đấu giá tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

"Cơ quan quản lý Nhà nước cần tiếp tục theo sát từng diễn biến các cuộc đấu giá để có biện pháp điều chỉnh kịp thời khi có dấu hiệu bất ổn. Đồng thời, cũng xem xét mức phạt bỏ cọc cần được nâng cao hơn. Như vậy, đối tượng tham gia thấy được giữ cái được và mất nhằm hạn chế phần nào tình trạng đầu cơ thông qua hoạt động đấu giá", ông Đính chia sẻ.

Quan trọng nhất, nút thắt về nguồn cung nhà ở cần được gỡ. Các biện pháp khơi thông nguồn cung nhà giá rẻ, phù hợp với người lao động phải sớm triển khai. Trong đó, xem xét, tháo gỡ dứt điểm các dự án đang bị vướng mắc về pháp lý là cách nhanh nhất giúp bơm thêm nguồn cung vào thị trường. Khi cung dần đáp ứng cầu thì lúc đó tự khắc thị trường sẽ được căn chỉnh và vấn đề tình trạng "đẩy giá" trong đấu giá đất sẽ dần hạn chế.