“Hé lộ” chủ đầu tư trúng Dự án Khu dân cư gần 430 tỷ ở Thanh Hoá

Sau thời gian xem xét, thẩm định đánh giá hồ sơ năng lực, kinh nghiệm các nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án, mới đây UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành văn bản giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn Công ty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại Sài Gòn tiến hành các thủ tục cần thiết về chấp thuận đầu tư Dự án Khu dân cư đô thị số 01 tại xã Hoằng Đồng, huyện Hoằng Hóa.

Dự án Khu dân cư đô thị số 01 tại xã Hoằng Đồng, huyện Hoằng Hóa có diện tích sử dụng đất hơn 11,9ha, quy mô dân số khoảng 1.625 người, tổng mức đầu tư khoảng 429,74 tỷ đồng. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm 325 lô đất xây dựng nhà ở (có 279 lô đất xây dựng nhà ở chia lô và 46 lô đất xây dựng nhà ở biệt thự), trong đó, xây thô và hoàn thiện mặt trước 138 căn nhà ở, còn lại 187 lô đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm (người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định, lâu lài theo quy định). Tiến độ xây dựng dự án không quá 4 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư), dự kiến từ năm 2022 - 2026. Dự án không thuộc đối tượng dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Hiện trạng khu đất thực hiện dự án gồm đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân xã Hoằng Đồng, huyện Hoằng Hóa; đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích và đất giao thông, thuỷ lợi, đất nghĩa địa do UBND xã đang quản lý chưa được bồi thường giải phóng mặt bằng.

Dự án được đầu tư nhằm tạo quỹ đất để phát triển nhà ở, hình thành khu dân cư đô thị đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội huyện Hoằng Hóa, tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.

Theo hồ sơ dự án, vào tháng 8/2022, UBND tỉnh Thanh Hoá có quyết định số 2918/QĐ-UBND về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật. Nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án phải đáp ứng các yêu cầu về năng lực tài chính và kinh nghiệm. Nội dung chi tiết theo Chương II - Yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư…

Đến đầu tháng 10/2022, sau phát hành hồ sơ thông báo mời nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện dự án, quá trình đóng/mở mở hồ sơ đăng ký thực hiện đã có 2 nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án là là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Sài Gòn (trụ sở đóng tại TP. Thanh Hoá) và Công ty Cổ phần Khai thác xây dựng vận tải Phương Nam (có địa chỉ tại TP. HCM).

Công ty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại Sài Gòn thành lập ngày 25/5/2021, trụ sở chính tại Khu đô thị mới Trung tâm Thanh Hóa, phường Đông Hải, TP. Thanh Hóa. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; do ông Nguyễn Văn Tư (SN 1993) là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc công ty.

Công ty thành lập có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, các cổ đông góp vốn gồm: Nguyễn Văn Tâm góp 15 tỷ đồng (chiếm 5%), ông Nguyễn Văn Mao góp 255 tỷ đồng (chiếm 85%) và ông Nguyễn Văn Tư góp 10%, tương đương 30 tỷ đồng.

Dữ liệu từ hệ thống đầu thầu quốc gia cho thấy, Công ty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại Sài Gòn trước khi trúng thầu dự án khu dân cư đô thị 430 tỷ đồng ở Thanh Hóa, chưa ghi nhận có gói thầu hay dự án nào trúng thầu hay thực hiện.