[Biz Insider] Chân dung Bất động sản Thăng Long - nhà đầu tư dự án khu đô thị 3.318 tỷ tại Quảng Ngãi

Dự án Khu đô thị Bàu Giang: Cơ hội lớn cho Bất động sản Thăng Long 

UBND tỉnh Quảng Ngãi mới đây đã phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Bàu Giang, TP.Quảng Ngãi.

Tổng vốn dự kiến đầu tư của dự án 3.318 tỷ đồng, cơ cấu vốn đầu tư sơ bộ về chi phí thực hiện dự án (không bao gồm bồi thường, hỗ trợ tái định cư, GPMB) khoảng 3.211 tỷ đồng; sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, GPMB khoảng 107 tỷ đồng.

Nguồn vốn đóng góp (vốn chủ sở hữu) của nhà đầu tư dự kiến ít nhất chiếm 15%; vốn huy động (vay từ Ngân hàng thương mại) dự kiến 85% vốn đầu tư dự án.

Thời hạn hoạt động của dự án là 49 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất; địa điểm thực hiện dự án nằm trên địa bàn các phường Chánh Lộ, Nghĩa Lộ, TP.Quảng Ngãi và xã Nghĩa Trung, huyện Tư Nghĩa.

Dự án được công bố danh mục ngày 22/9/2022, hết hạn nộp hồ sơ ngày 28/10/2022, sau đó được gia hạn đến 18/11/2022 để thu hút thêm nhà đầu tư tham dự. Kết quả đã có 3 nhà đầu tư đăng ký là Công ty TNHH Xây dựng Đồng Khánh, Công ty TNHH Xây dựng Thành Công Vĩnh Phúc, Công ty CP Đầu tư Thương mại và Bất động sản Thăng Long.

Theo kết quả đánh giá yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm vừa được Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Ngãi công bố, Đồng Khánh và Thành Công Vĩnh Phúc không đáp ứng cả về năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự. Cụ thể, với Đồng Khánh, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư chỉ 343 tỷ đồng, nhỏ hơn nhiều so với yêu cầu vốn chủ sở hữu của dự án là 500 tỷ đồng; về kinh nghiệm, nhà đầu tư với vai trò là nhà thầu chính xây lắp với công trình giá trị 370 tỷ đồng, cũng nhỏ hơn nhiều so với yêu cầu là 970 tỷ đồng. Về Thành Công Vĩnh Phúc, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư chỉ 9,44 tỷ đồng và với vai trò là nhà thầu chính xây lắp kê khai công trình giá trị 123 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với yêu cầu.

Nhà đầu tư đạt yêu cầu là Công ty CP Đầu tư Thương mại và Bất động sản Thăng Long (Bất động sản Thăng Long) có địa chỉ tại huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.

Hé mở chân dung Bất động sản Thăng Long

Dữ liệu Etime cho thấy, Bất động sản Thăng Long thành lập ngày 24/5/2017, ngành nghề chính là xây dựng nhà các loại. Vốn điều lệ ban đầu là 3 tỷ đồng, cơ cấu sáng lập gồm: bà Dương Thị Lan Anh góp 43% với 1,29 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Hợp góp 55% với 1,65 tỷ đồng, và ông Nguyễn Anh Đức góp 2% với 60 triệu đồng. Người đại diện pháp luật tại thời điểm mới thành lập là Giám đốc Hoàng Phú Thịnh (SN 1982).

Chỉ sau một ngày đăng ký thành lập, ngày 25/5/2017, Bất động sản Thăng Long nâng vốn điều lệ lên 100 tỷ đồng, trong đó cổ đông Nguyễn Văn Hợp vẫn góp 55 tỷ đồng (chiếm 55%), còn 2 cổ đông Nguyễn Anh Đức và Dương Thị Lan Anh không rõ số vốn góp. Và ngành nghề kinh doanh chính đổi thành kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Tiếp đó đến ngày 26/5/2017, Công ty tiếp tục đăng ký nâng vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng, cơ cấu sáng lập có ông Nguyễn Văn Hợp góp 275 tỷ đồng (chiếm 55%) và 2 cổ đông Nguyễn Anh Đức và Dương Thị Lan Anh không rõ số vốn góp.

Sau đó khoảng hơn 1 tháng, đến ngày 17/7/2017, Bất động sản tăng vốn điều lệ lên gấp đôi với 1.000 tỷ đồng, cổ đông góp là ông Nguyễn Văn Hợp, Nguyễn Anh Đức và Dương Thị Lan Anh, không rõ vốn góp của từng người.

Đến ngày 7/12/2017, Công ty nâng vốn lên 2.000 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Tuy nhiên không rõ cơ cấu cổ đông. Người đại diện pháp luật khi này là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Nguyễn Văn Hậu (SN 1981).

Đến 16/5/2018, Công ty thay đổi đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám Đốc Nguyễn Lệ Quế (SN 1973).

Sau nhiều lần thay đổi đại diện pháp luật, tại thay đổi gần đây nhất, ngày 23/3/2022, người đại diện pháp luật của Công ty là Tổng Giám đốc Hoàng Quang Hùng (SN 1981) và Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Hậu (SN 1981).

Bất động sản Thăng Long là chủ đầu tư Dự án đầu tư Khu đô thị thương mại Vĩnh Tường – Giai đoạn 1, tại Xã Tân Tiến, xã Lũng Hòa, xã Yên Lập, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.

Được biết, Chủ tịch Nguyễn Văn Hậu cũng là chủ tịch và là người đại diện pháp luật của CTCP Tập đoàn Phúc Sơn (công bố thông tin tháng 5/2022). Mới đây, Tập đoàn Phúc Sơn từng "gây tiếng vang" khi UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản gửi  Tập đoàn Phúc Sơn về việc thực hiện nộp vào ngân sách nhà nước số tiền hơn 11.994 tỷ đồng tại dự án khu trung tâm đô thị thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch Nha Trang (sân bay Nha Trang cũ).

Số tiền gần 12.000 tỷ nói trên được dựa trên số liệu kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương tại thông báo số 680 năm 2019 và văn bản mới đây của UBND tỉnh Khánh Hòa.