Hệ lụy từ "vấn nạn" nhà bỏ hoang tại Nhật Bản

Theo dữ liệu chính thức của chính phủ, số lượng nhà bỏ hoang ở Nhật Bản đã tăng khoảng 80% trong 20 năm qua. Sự suy giảm về dân số ở các khu vực nông thôn càng làm trầm trọng thêm vấn đề này.

Theo một cuộc khảo sát được Bộ Nội vụ và Truyền thông công bố vào thứ 30/4, tính đến tháng 10/2023, có 3,85 triệu ngôi nhà bị bỏ hoang trên khắp Nhật Bản, tăng 360 nghìn ngôi nhà so với cuộc khảo sát trước đó được thực hiện vào năm 2018.

Nhà bỏ hoang là những khu dân cư bị bỏ trống lâu dài, không bao gồm nhà cho thuê, nhà nghỉ mát và các bất động sản phục vụ mục đích cụ thể khác. Chúng chiếm 5,9% tổng số nhà ở Nhật Bản tính đến tháng 10, tăng 30 điểm cơ bản so với năm 2018.

Số lượng nhà bỏ hoang nói chung đã tăng 500.000 lên 8,99 triệu, chiếm tỷ lệ kỷ lục 13,8% số nhà ở Nhật Bản.

Hệ lụy từ "vấn nạn" nhà bỏ hoang tại Nhật Bản

Nhà bỏ hoang dễ bị hư hại hơn, khiến chúng có nguy cơ bị sâu bọ phá hoại, sập đổ và các vấn đề khác. Số lượng của chúng đang tăng lên chủ yếu ở các khu vực nông thôn với dân số đang giảm dần. Wakayama và Tokushima là hai tỉnh có tỷ lệ nhà trống cao nhất trong số 47 tỉnh của Nhật Bản, ở mức 21,2%.

Số liệu thống kê cũng bao gồm một lượng ngày càng tăng các căn hộ chung cư. Theo cuộc khảo sát mới, tính đến tháng 10, có hơn 5,02 triệu căn hộ, tương đương 16,7% số căn hộ như vậy bị bỏ trống. Trong số đó, 846.800 căn đã bị bỏ hoang - tăng 8,6% so với năm 2018, hay tăng khoảng 60% so với 20 năm trước.

Các căn hộ trống có thể gây ra vấn đề cho toàn bộ khu phức hợp nhà ở, chẳng hạn như cản trở các quyết định về sửa chữa lớn. Chủ sở hữu của họ thường cũng không thanh toán phí bảo trì và các khoản phí khác, đồng nghĩa với việc có ít tiền hơn cho việc bảo dưỡng.

Khoảng 1,25 triệu căn hộ chung cư trên khắp Nhật Bản được xây dựng cách đây hơn 40 năm. Con số này dự kiến sẽ tăng gấp 3,5 lần trong 20 năm tới, khiến việc cải tạo và sửa chữa trở thành mối quan tâm cấp bách hơn bao giờ hết.

Các chính quyền địa phương đang đánh giá tình hình. Vào năm 2022, thành phố Nagoya bắt đầu yêu cầu ban quản lý chung cư cập nhật tình trạng các khu phức hợp của họ cho chính quyền.

Năm 2018, thành phố Yokohama bắt đầu cử các kiến trúc sư và các chuyên gia khác đến các tòa nhà chung cư được quản lý kém, nhằm giúp họ thành lập các hiệp hội quản lý và cập nhật các hợp đồng cần thiết.

Nhật Bản đã ban hành luật vào năm 2015 cho phép chính quyền địa phương đưa ra cảnh báo về những ngôi nhà bỏ hoang có nguy cơ sập đổ và phá bỏ chúng nếu không được cải thiện. Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, khoảng 40.000 ngôi nhà đã được nhắm mục tiêu bởi khung pháp lý này cho đến nay.

Tuy nhiên, luật này hướng đến những ngôi nhà riêng lẻ hoặc toàn bộ các khu dân cư bị bỏ trống. Việc áp dụng nó cho các căn hộ trống riêng lẻ trong một khu phức hợp lớn hơn là điều khó khăn.

Để giải quyết tình hình tốt hơn, chính phủ quốc gia đã sửa đổi luật quản lý chung cư vào năm 2022 để chính quyền địa phương có thể đưa ra các khuyến nghị và cảnh báo cho chủ sở hữu các căn hộ được quản lý không đúng cách.

Tuy nhiên, một nguồn tin từ Bộ Đất đai cho biết: "Chỉ một số ít trường hợp được xử lý" theo luật này.

Các khu phức hợp nhà ở thường có cư dân ở nhiều độ tuổi và thành phần gia đình khác nhau. Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng sự đồng thuận tốt hơn, chính phủ Nhật Bản đang nỗ lực củng cố các hiệp hội quản lý và giảm bớt các rào cản trong việc cải tạo.