Liên tiếp đạt kỷ lục, giá căn hộ ở TP.HCM bỏ xa Hà Nội

01/02/2021 15:22 GMT+7
Các dự án bất động sản tại TP.HCM đang tắc nghẽn về mặt pháp lý từ năm 2018 khiến nguồn cung nhà sụt giảm nghiêm trọng, đẩy giá bán sản phẩm lên cao.

Tại buổi họp báo quý IV/2020 diễn ra mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, bất chấp các tác động của đại dịch Covid-19, giá nhà ở tại TP.HCM có mức tăng cao hơn Hà Nội, đáng chú ý nhất là giá căn hộ.

Theo ghi nhận, trong 5 năm vừa qua, giá nhà tại TP.HCM tăng gấp đôi, chung cư 20 triệu đồng/m2 biến mất khỏi thị trường. Thị trường xuất hiện nhiều căn hộ có giá 70-90 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá bán căn hộ chung cư trên cả nước, đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu/m2 trở lên.

Trong đó tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư trung cấp khoảng 31 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng/m2. Còn tại TP.HCM, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2.

Liên tiếp đạt kỷ lục, giá căn hộ ở TP.HCM bỏ xa Hà Nội - Ảnh 2.

Giá căn hộ tại Hà Nội thua xa TP.HCM.

Liên quan đến giá căn hộ, theo báo cáo của DKRA Việt Nam về thị trường bất động sản và nhà ở TP.HCM năm 2020 cho biết, tiếp nối đà giảm của năm ngoái, phân khúc căn hộ và đất nền tại TP.HCM vẫn duy trì khan hiếm diện rộng.

Cụ thể, trong năm 2020, tổng nguồn cung căn hộ đạt 17.579 sản phẩm, giảm 28,3% cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 86,6%, khoảng 15,229 sản phẩm, giảm 33,38% so với năm 2019. Căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C gần như vắng bóng.

Theo báo cáo của DKRA, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu Đông đang ở mức kỷ lục, giá bán bình quân đạt 102 triệu đồng/m2, mức giá tối thiểu ghi nhận ở mức 39 triệu, cao nhất là 165 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại các khu đất vàng trong trung tâm thành phố, giá bán chỉ từ 86 - 162 triệu đồng/m2. Ở chiều ngược lại, khu Bắc có giá bán căn hộ dễ chịu nhất, dao động từ 34,5 - 45 triệu đồng/m2.

Trong khi nguồn cung, tỉ lệ tiêu thụ đều giảm, thì giá bán căn hộ và đất nền lại tăng mạnh. Đặc biệt là khu Đông thành phố, giá bán căn hộ bình quân đã vượt mặt các khu đất "vàng" ở trung tâm.

Trong khi đó, số liệu của CBRE cho thấy, trong năm 2020, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt 18.000, giảm 52% so với năm 2019. Giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp ở mức 1.412 USD/m2 (32,5 triệu đồng/m2), tăng 3% so với năm 2019.

Minh Khôi