Nguồn cung bất động sản dần chuyển dịch ra vùng ven do quỹ đất trung tâm khan hiếm

Theo Colliers Việt Nam, tại Hà Nội, thị trường nhà phố và biệt thự trong quý II/2023 không có nhiều biến động so với quý I/2023. Trong đó, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận giá sơ cấp ở mức 3.000 – 4.500 USD/m2. Mức giá có phần giảm khi sức mua không ổn định mặc dù chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách cũng như ưu đãi hấp dẫn khách hàng. Trong quý II/2023, tỷ lệ hấp thụ ở thị trường biệt thự và nhà phố ghi nhận khoảng 59%.

Đối với sự trầm lắng của thị trường bất động sản hiện nay, nhiều chủ đầu tư chưa vội tung ra các giỏ hàng từ các dự án mới mà chọn cách quan sát sự biến động của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản tương lai tại thị trường Hà Nội tiếp tục đến từ các khu vực xa trung tâm như Hoài Đức, Gia Lâm nhờ vào sự phát triển về cơ sở hạ tầng tại đây.

Hiện tại, thị trường biệt thự và nhà phố tại Hà Nội đang có những dự án tốt với giá hợp lý. Tuy nhiên, trong tương lai, thị trường Hà Nội sẽ chịu sự cạnh tranh về nguồn cung bất động sản từ các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh khi hạ tầng tại các tỉnh thành này đang phát triển với tốc độ đô thị hóa nhanh.

Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng dịch chuyển nguồn cung bất động sản từ khu vực trung tâm thành phố ra các khu đô thị vùng ven không phải là một xu hướng mới. Xu hướng này đã diễn ra từ năm 2008, 2010 khi thành phố định hướng mở rộng sang các khu vực phía Đông hay phía Tây. Hiện nay, xu hướng này vẫn trên đà tiếp tục và ngày càng phát triển trong tương lai. Bên cạnh đó, nhiều lý do, yếu tố như: quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, nhu cầu về không gian sống thay đổi, nhu cầu sở hữu nhà ở mới,... cũng là nguyên nhân các chủ đầu tư bất động sản chọn những vị trí khu vực ven đô để làm dự án.

Đối với phân khúc căn hộ, thị trường bất động sản căn hộ không ghi nhận nhiều biến động. Chủ đầu tư cũng đưa ra các mức chiết khấu, ưu đãi đầu tư để thu hút khách hàng, tuy nhiên mức giá sơ cấp vẫn nằm ngoài mức chi trả, nhu cầu của khách hàng. Mức giá bán sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận trong khoảng từ 2.500 – 4.000 USD/m2. Trong giai đoạn cuối năm 2023, dự kiến giá của thị trường căn hộ sẽ tăng từ 4 - 7% so với năm 2022, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa.

Về nguồn cầu, thị trường bất động sản Hà Nội đầy hứa hẹn với sự chú ý ở phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ cao cấp. Trong đó, nhà ở xã hội tại Hà Nội đang đón nhận nhiều sự quan tâm từ người mua lẫn chủ đầu tư. Hiện tại có 40 dự án đang triển khai, gồm 18 dự án dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025 với khoảng 869.000 m2 sàn, tương đương 12.137 căn hộ. 

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn là phân khúc tiềm năng để đầu tư điển hình như dự án Capital Elite đã được cho ra mắt vào tháng 5/2023 và đây được xem là tâm điểm mới của bất động sản phía Tây Hà Nội. Bên cạnh đó, dự án Masteri West Height nằm trong đại đô thị Smart City đã mở bán tòa B với giá bán sơ cấp từ 2.850 – 3.680 USD/m2 và tăng trung bình từ 10-15% so với các tòa đã mở bán trước đó.

Còn tại TP.HCM, thị trường căn hộ vẫn khá trầm lắng khi lượng giao dịch thấp do nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán khá cao từ 7.000 – 18.000 USD/m2 và không phù hợp với nhu cầu thực cũng như khả năng chi trả của người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án cũng xuất hiện các giao dịch cắt lỗ, giá chuyển nhượng thấp hơn giá sơ cấp từ chủ đầu tư. Trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM có xu hướng chững lại, tuy nhiên tại các tỉnh lân cận như Bình Dương ghi nhận được nhiều tín hiệu khả quan.

Theo Colliers Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP.HCM có dấu hiệu chững lại, nguồn cung từ thị trường không dồi dào như các năm trước. Thị trường chứng kiến việc khan hiếm về quỹ đất tại các khu vực trung tâm, do đó nhiều chủ đầu có xu hướng dịch chuyển sang các quận ven như Hóc Môn, Bình Chánh.

Trong nửa cuối năm 2023, thành phố Thủ Đức chiếm ưu thế về nguồn cung. Cụ thể, dự án The Glory Heights - Vinhomes Grand Park đang được mở bán với giá sơ cấp từ 2.350 USD/m2. Ngoài ra, một vài dự án như MT East Mark City và Thủ Thiêm Zeit River sẽ mở bán các giai đoạn tiếp theo vào nửa cuối năm 2023.