Hà Nội: Nguyên nhân giá bất động sản quận Long Biên tăng đột biến sau 5 năm?

Giá bất động sản Long Biên tăng mạnh

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 5 năm từ 2018 đến hết 2022, giá trung bình của các loại hình bất động sản chính tại quận Long Biên đều tăng mạnh. Trong đó phân khúc biệt thự là loại hình bất động sản tăng cao nhất.

Cụ thể, loại hình biệt thự ghi nhận mặt bằng giá tăng đột biến, với mức trung bình lên tới 25%/năm, tuy nhiên biên độ tăng mạnh nhất là giai đoạn 2020-2022 với mặt bằng cao vượt hơn hẳn, cụ thể từ mốc 83 triệu/m2 lên 173 triệu/m2 với nguồn cung chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Riverside của Vingroup. Đây là dự án góp phần thay đổi rất lớn đến bộ mặt đô thị cũng như nguồn cung biệt thự quận Long Biên.

Hiện nay, Vinhomes Riverside là dự án có giá biệt thự cao nhất Long Biên, dao động từ 150-200 triệu/m2, các dự án khác như Garden Villas, Hà Nội Garden City, Khai Sơn Hill… giá cũng dao động từ 80-130 triệu/m2.

Đối với, phân khúc đất thổ cư, đất nền có biên độ tăng giá mạnh thứ hai tại quận Long Biên với mức tăng trung bình 19%/năm, cao hơn cả quận Nam Từ Liêm (15%/năm) – đối trọng phía Tây Hà Nội, địa bàn có tốc độ phát triển hạ tầng mạnh nhất trong những năm gần đây. Giá đất nền trung bình tại Long Biên hiện khoảng 83 triệu/m2, cũng đã cao hơn mặt bằng giá của Nam Từ Liêm (79 triệu/m2).

Thời điểm cuối tháng 3/2023, một số lô đất tại khu phố Lâm Hạ được đăng bán với giá 188-280 triệu/m2, đất tại khu Hồng Tiến hay khu TĐC Ngọc Thụy có giá từ 125-128 triệu/m2… Trong khi đó, những lô đất lẻ trong ngõ nhỏ các khu dân cư, diện tích khoảng 30-50m2 có giá dao động khoảng 40-70 triệu/m2.

Tiếp đó, loại hình căn hộ chung cư tại Long Biên cũng có biên độ tăng giá cao hơn so với mặt bằng căn hộ của toàn thị trường bất động sản Hà Nội cũng như nhiều quận nội đô. Theo đó, biên độ tăng giá chung cư tại Hà Nội trong những năm gần đây đạt trung bình khoảng 8%, còn tại Long Biên, giá chung cư đã tăng trung bình 15%/năm trong 5 năm qua. Trong khi đó, một số quận của Hà Nội có mức tăng giá căn hộ trung bình trong 5 năm qua như sau: Hà Đông (10%/năm), Hoàng Mai (9,08%/năm), Thanh Xuân (8,96%/năm), Nam Từ Liêm (8,8%/năm), Cầu Giấy (5,62%/năm).

Bên cạnh đó, mức giá trung bình với phân khúc nhà riêng và nhà mặt phố cũng tăng trưởng mạnh mẽ trong 5 năm. Thị trường bất động sản Long Biên ghi nhận mức tăng 8,56%/năm (từ mốc trung bình 70 triệu/m2 lên 100 triệu/m2) đối với phân khúc nhà riêng, còn giá nhà mặt phố cũng tăng đến 9,76%/năm (từ mốc trung bình 127 triệu/m2 lên 189 triệu/m2).

Nguyên nhân khiến giá bất động sản Long biên tăng mạnh?

Đối với loại hình biệt thự tại Long Biên có biên độ tăng giá mạnh trong 2 năm gần đây là do xu hướng dịch chuyển về các vùng ven đô của nhiều người dân sau đại dịch Covid-19. Những biệt thự mới triển khai theo xu hướng sống xanh đã "bắt" đúng nhu cầu của người dân nội đô có tài chính tốt.

Còn nguyên nhân khiến giá đất nền quận Long Biên tăng mạnh do sở hữu vị trí liền kề khu vực phố cổ, trong khi việc di chuyển từ bên kia sông Hồng vào nội đô ngày càng thuận tiện nhờ các tuyến đường mở rộng đặc biệt là những cây cầu mới nối hai bờ sông. Người dân sinh sống tại Long Biên được thừa hưởng toàn bộ tiện ích hạ tầng, dịch vụ sầm uất khu trung tâm, có thể an cư phía bên kia bờ sông với giá nhà đất mềm hơn rất nhiều trong khi vẫn thuận tiện làm việc, sinh nhai ở phố cổ.

Bên cạnh đó, giá chung cư tại Long Biên tăng mạnh trong 5 năm qua là do trước đây, khu vực này vẫn được định vị là quận vùng ven với giá khá mềm. Đặc biệt, giai đoạn 2015-2017, các dự án chung cư đa phần thuộc phân khúc bình dân, nhà ở xã hội như Rice City, Sài Đồng, Thượng Thanh; Ecohome Phúc Lợi, CT2B Thạch Bàn, Happy Star Tower, NO8 Long Biên… với giá chỉ từ 13-17 triệu/m2. Vài năm gần đây, nhiều ông lớn bất động sản, đặc biệt là Vingroup bắt đầu triển khai các dự án, khu đô thị quy mô tại Long Biên, kéo mặt bằng giá chung cư nói riêng, bất động sản dự án nói chung tại Long Biên lên mặt bằng mới.

Trong 5 năm qua, thị trường bất động sản quận Long Biên ghi nhận biến động mạnh về giá bán ở tất cả các loại hình bất động sản. Mặt bằng giá bán tại quận đang tiệm cận các quận nội thành, gần trung tâm ở phía bên kia bờ sông. Khi quy hoạch hai bên bờ sông Hồng hoàn thành, những tuyến đường, các cây cầu mới triển khai như cầu Tứ Liên, cầu nối Đông Anh với trung tâm của thành phố, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2,… sẽ thúc đẩy giá nhà đất Long Biên tiếp tục tăng.

Hiện nay, Long Biên là quận lớn nhất Hà Nội, vẫn còn nhiều quỹ đất và đang thu hút các chủ đầu tư triển khai các dự án mới, trong những năm tới tiếp tục thu hút cư dân phía bên kia bờ sông sang định cư nên thị trường bất động sản tại đây vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Nhiều môi giới bất động sản cho rằng thị trường bất động sản Long Biên hoàn toàn có khả năng trở thành một trung tâm bất động sản mới. Đặc biệt, khi so sánh với quận 2 tại TP.HCM và quận Long Biên, Hà Nội có vị trí khá tương đồng. Hiện tại, quận 2 đang là một trong những địa điểm có thị trường bất động sản sôi động bậc nhất TPHCM, còn Long Biên có nhiều cơ sở để hy vọng sẽ có một thị trường bất động sản tốt hơn.