Những điểm “lạ” trong vụ thắng thầu dự án Khu shophouse “đáng sống” nhất Hà Tĩnh

Ai trúng thầu dự án Khu shophouse hơn 7 ha ở Hà Tĩnh

Cuối tháng 7 vừa qua, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành quyết định về việc phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất khu đất thực hiện dự án Khu shophouse và hạ tầng khu dân cư nông thôn tại xã Thạch Đài, huyện Thạch Hà và phường Thạch Linh, TP Hà Tĩnh.

Được biết, Dự án Shophouse này được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 12/2019.

Khu Shophouse tọa lạc trên tuyến đường Hàm Nghi - một trong những con đường đẹp nhất TP. Hà Tĩnh với vị trí kết nối giao thông thuận lợi. Đối diện là khu vực Bến xe Hà Tĩnh; gần trung tâm hành chính TP. Hà Tĩnh; ngay kế cạnh là Khu phức hợp Vinhomes Hà Tĩnh, Vinhomes New Center nên thuận lợi cho hoạt động giao thương, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh…

CTCP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng là doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất thực hiện dự án trên với số tiền hơn 434 tỷ đồng (chưa bao gồm khoản phí và lệ phí khác theo quy định).

Trước đó, khu đất trên được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm gần 422 tỷ đồng. Tập đoàn Hà Mỹ Hưng đã trúng đấu giá với giá chênh lệch hơn 12 tỷ đồng.

Vụ đấu giá thu hút sự chú ý lớn của dư luận, khi nhà đầu tư trúng đấu giá - Công ty Cổ phần Hà Mỹ Hưng đã vượt qua 5 "đối thủ" khác đến từ các tỉnh, thành khác nộp hồ sơ là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn (Nghệ An), Công ty CP Đầu tư và Thương mại tổng hợp Gia Thịnh (Nghệ An), Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Nguyệt Ánh II (Vĩnh Phúc) và 2 ông lớn đến từ TP Hà Nội là Công ty CP Phát triển nhà HUD2 và Công ty CP Bất động sản Hano-Vid.

Để đủ điều kiện tham gia đấu giá, các nhà đầu tư đã phải mua, nộp hồ sơ và phải đóng 1 khoản tiền đặt cọc rất lớn lên đến 50 tỷ đồng. Tuy nhiên trong phiên đấu giá, chỉ có Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Mỹ Hưng tăng đúng 1 bước giá hơn 12,658 tỷ đồng, 5 nhà đầu tư còn lại đồng loạt bỏ cuộc.

Như vậy, với số tiền hơn 434 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Mỹ Hưng trúng đấu giá quyền sử dụng hơn 7 ha đất thực hiện Dự án nêu trên. Theo khảo sát của phóng viên, giá đất xung quanh mặt tiền đường Hàm Nghi, TP. Hà Tĩnh có nơi khoảng 22 - 35 triệu đồng/m2.

Giả sử rằng chủ đầu tư của Lô đất chỉ sử dụng 30% đất thương phẩm còn lại phục vụ công trình công ích, ước tính Hà Mỹ Hưng có 2,1 ha đất thương phẩm. Với giá hiện nay, giá trị lô đất có thể hơn 450 - 700 tỷ đồng.

Đáng nói, nếu xét chỉ tiêu về tiềm lực tài chính, kết quả kinh doanh của Hà Mỹ Hưng giai đoạn 5 năm gần đây cho thấy doanh nghiệp này không có gì nổi bật so với các đơn vị tham gia nộp hồ sơ dự thầu trên.

Tiềm lực tài chính Hà Mỹ Hưng 

Cụ thể, giai đoạn 2016 – 2020, Hà Mỹ Hưng ghi nhận hơn 714 tỷ đồng doanh thu, song lợi nhuận sau thuế ghi nhận ở mức rất thấp với 2 tỷ đồng, tương ứng tỉ suất sinh lợi là 0,28%. Đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đem về 100 đồng, chỉ lãi hơn 0,2 đồng.

Tỷ suất sinh lợi này cao hơn Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn ( lỗ ròng hơn 5 tỷ đồng); Công ty CP Đầu tư và Thương mại tổng hợp Gia Thịnh (giai đoạn 2015 -2020, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu, báo lỗ sau thuế 256 triệu đồng); Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Nguyệt Ánh II.

Tuy nhiên, trọng số này của Hà Mỹ Hưng thấp hơn nhiều so với Công ty CP Phát triển nhà HUD2 với 13,8% và Công ty CP Bất động sản Hano-Vid là 11,3%.

Không chỉ kém về mặt doanh thu và lợi nhuận, quy mô tài sản của Hà Mỹ Hưng năm cao nhất trong giai đoạn cũng chỉ ở mức 410,2 tỷ đồng (năm 2020), thấp hơn khá nhiều so với Hano-Vid khi đạt đến 15.161 tỷ đồng.

Tính riêng năm 2020, doanh thu thuần Hà Mỹ Hưng đạt 281,2 tỷ đồng, nhưng doanh nghiệp chỉ báo lãi 4,9 triệu đồng. Đồng nghĩa với việc tỷ suất sinh lợi Hà Mỹ Hưng chỉ 0.001%.

Cần nhớ rằng, tỷ suất sinh lợi thấp là điều doanh nghiệp không mong muốn. Nhưng ở góc độ khác, lợi nhuận ít ỏi cũng giúp Hà Mỹ Hưng hạn chế được độ lớn của hóa đơn thuế, dòng tiền chi ra gần như lớn nhất của doanh nghiệp.

Gây nhiều tranh cãi!

Trước đây, Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng từng dính nhiều lùm xùm trong lĩnh vực xây dựng như thi công sai thiết kế công trình tại huyện Lộc Hà (Hà Tĩnh) hay mới đây nhất, Hà Mỹ Hưng bị tố "quỵt tiền" thi công công trình cho một đối tác tại tỉnh Nghệ An.

Cụ thể, phản ánh đến các phương tiện truyền thông, ông Nguyễn Đình Tuấn, trú tại xã Quỳnh Tân, huyện Quỳnh Lưu (Nghệ An) cho biết: Ông Tuấn là đối tác, nhưng cũng là nạn nhân của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng trụ sở tại xóm 6, xã Thạch Mỹ, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh, là chủ đầu tư của dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà hàng cao cấp tại biển Xuân Hải, xã Thạch Bằng, huyện Lộc Hà.

Ông Tuấn ký hợp đồng thi công hoàn thiện một số hạng mục của dự án, đã đưa vào sử dụng nhưng phía Hà Mỹ Hưng đã tìm cách để khất lần, thậm chí thoái thác nghĩa vụ thanh lý hợp đồng. Sau rất nhiều lần kết nối để giải quyết vấn đề nhưng không nhận được sự hợp tác, cực chẳng đã, ông Tuấn buộc phải cầu cứu đến cơ quan chức năng và báo chí.

Được biết, CTCP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng thành lập vào tháng 4/2007, có địa chủ tại xóm 6, xã Thạch Mỹ, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh.

Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 7/2017, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 150 tỷ đồng. Bao gồm ba cổ đông: Tô Huy Phương (93,3%), Trần Hậu Hợi (3,3 %), Nguyễn Văn Trung (3,3%). Chủ tịch HĐQT, Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Tô Huy Phương.