Chuyên gia nhận định phân khúc bất động sản cao cấp phù hợp để đầu tư dài hạn

Nhà đầu tư vẫn tin tưởng phân khúc bất động sản cao cấp

Trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản đón nhận nhiều thông tin đa chiều. Việc siết tín dụng, giá nguyên vật liệu tăng khiến thị trường căn hộ chịu nhiều ảnh hưởng. Kết thúc quý III/2022, nguồn cung bất động sản cao cấp, hạng sang đối với nhà ở tại TP.HCM chỉ chiếm 1% nguồn cung mới. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu, tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM hiện ở mức trên 17%.

Còn tại Hà Nội, theo chuyên gia đầu tư từ Savills phân khúc bất động sản cao cấp dự kiến sẽ là một trong những kênh đầu tư trung và dài hạn đầy tiềm năng. Tốc độ tăng trưởng tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang thuộc hàng cao nhất Đông Nam Á với 1,4 triệu người tăng thêm mỗi năm.

Bên cạnh đó, trước những biến động của thị trường vàng, chứng khoán,... cùng lo ngại tỷ lệ lạm phát gia tăng, xu hướng tìm đến bất động sản cao cấp như một kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.

Nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm cho biết, phân khúc bất động sản cao cấp luôn có sức "đề kháng" tốt trước biến động thị trường, cùng tốc độ tăng giá trị không chỉ diễn ra trong ngắn hạn mà còn giữ vững đà đi lên ở trung và dài hạn. Chất lượng sản phẩm căn hộ hạng sang cũng luôn được đảm bảo bởi cơ chế vận hành, quản lý nghiêm ngặt. Chính bởi vậy, dù giá cao, những sản phẩm bất động này vẫn được săn đón và có tỷ lệ thanh khoản tốt.

Trước đó năm 2021, doanh số bán nhà ở phân khúc xa xỉ chiếm 10% thị phần bất động sản nói chung, tăng 14,5% so với năm 2020, trong khi mức giá tăng tới 20,3%. Dự báo, trong giai đoạn 2020 - 2025, tốc độ tăng trưởng của giới siêu giàu Việt Nam đạt mức 31%, tương đương khoảng 511 người sở hữu khối tài sản trên 30 triệu USD và hơn 25.800 người sở hữu khối tài sản trên 1 triệu USD. Sự xuất hiện của một bộ phận ngày càng nhiều những người có thu nhập cao dự báo thị trường bất động sản cao cấp sẽ còn nhiều cơ hội tăng trưởng trong tương lai.

Phân khúc bất động sản cao cấp có tiềm năng phát triển dài hạn

Dự báo trong 25 năm tới, một nửa dân số (tương đương hơn 50 triệu người Việt Nam) sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu. Nhu cầu nâng cao chất lượng không gian sống là tất yếu và dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào phân khúc căn hộ cao cấp. Dù được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng, nhưng việc lựa chọn phân khúc bất động sản phù hợp để "xuống tiền" cũng là băn khoăn của nhiều nhà đầu tư.

Hiện thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận nhu cầu tăng mạnh ở các dự án có quy hoạch rõ ràng, chú trọng môi trường sống, cung cấp đa dạng tiện ích giải trí, thể thao tích hợp không gian xanh.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, sức khỏe là ưu tiên hàng đầu của nhiều người mua nhà để ở. Họ tìm kiếm những dự án bất động sản cao cấp có công viên cây xanh với chất lượng không khí tốt hơn. Một số khác mong muốn nâng cao trải nghiệm và chất lượng cuộc sống thông qua các hệ thống tiện ích hoàn chỉnh bao gồm công nghệ thông minh, cơ sở vật chất phục vụ nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.

Điều này đã tạo nên ưu thế cho các dự án bất động sản cao cấp ở ngoại ô và tỉnh lân cận, nơi có điều kiện về môi trường và không gian tốt hơn. Từ đó, các chủ đầu tư đã thực hiện những ý tưởng kinh doanh độc đáo nhằm thu hút khách hàng. Đơn cử như một số dự án của Vinhomes, Ecopark xây dựng ý tưởng như nghỉ dưỡng với tiện ích là biển hồ nhân tạo, đô thị thông minh,…

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đã đưa ra lời khuyên dành cho từng nhu cầu đầu tư, đặc biệt là phân khúc bất động sản cao cấp. Đối với nhà đầu tư có nhu cầu an cư, có thể thấy đi đôi với việc tăng trưởng kinh tế, mức sống nâng cao và thay đổi trong phong cách sống, căn hộ cao cấp được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín là xu hướng ngày càng có nhiều gia đình ưa chuộng.

"Đối với nhóm nhà đầu tư cá nhân có nhu cầu đầu tư thời điểm này phải tìm hiểu rất kỹ thị trường trước khi quyết định đầu tư vào bất cứ loại tài sản nào. Và chỉ nên để tiền vào nơi mà nhà đầu tư thật sự am hiểu, không nên tham gia vào các thị trường mà chưa có nhiều thông tin và kiến thức hoặc kém minh bạch", bà Trang Bùi chia sẻ.

Về trung hạn và dài hạn, các chuyên gia và nhà phát triển dự án, nhà đầu tư có kinh nghiệm vẫn tin rằng bất động sản là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Bởi lẽ trải qua nhiều chu kỳ thị trường biến động trong quá khứ, bất động sản vẫn cho thấy đây là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.