Hà Nội: Huyện sắp lên quận có thêm 3 dự án nhà ở xã hội, nguồn cung năm 2025 có khởi sắc?

Huyện Đông Anh liên tục bổ sung các dự án nhà ở xã hội

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Đông Anh được UBND TP. Hà Nội phê duyệt, trong danh mục xây dựng năm 2025, có 3 dự án nhà ở xã hội tại xã Đại Mạch và Tiên Dương. Cụ thể, khu nhà ở xã hội tại xã Đại Mạch, quy mô 94,6 ha.

Hai dự án còn lại thuộc địa phận xã Tiên Dương có diện tích lần lượt là 44,7 và 39,5 ha. Các dự án đều thuộc trường hợp đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư.

Trước đó, tháng 12/2024, dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh được khởi công xây dựng trên khu đất rộng hơn 15.280m2, với 4 khối nhà cao 9 tầng. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng - Tổng công ty 319.

Sau khi hoàn thành, khu nhà sẽ cung cấp 466 căn hộ cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang ở Hà Nội. Chủ đầu tư đặt mục tiêu hoàn thành dự án vào tháng 10/2026.

Ông Võ Nguyễn Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện trên địa bàn thành phố có 69 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Từ năm 2021 đến nay đã có khoảng 0,64 triệu m2 sàn nhà ở xã hội đi với hơn 10.270 căn hộ đi vào sử dụng. Dự kiến trong giai đoạn 2024 - 2025, có khoảng 5.923 căn hộ tại 11 dự án sẽ hoàn thành.

Năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 4.670 căn nhà ở xã hội. Hiện tại, Hà Nội xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư 2 dự án tại xã Tiên Dương, Đông Anh với tổng quy mô hơn 84ha và phấn đấu có thể khởi công ngay trong quý I/2025.

Ngoài ra, thành phố cũng rà soát, bổ sung khoảng 15 khu đất mới để đầu tư xây dựng các dự án khu nhà ở xã hội, khoảng 2.000 căn hộ mỗi khu. Trong đó, 2 - 3 khu sẽ được bố trí xây dựng nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp.

Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ cải thiện trong năm 2025

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, phân khúc nhà ở xã hội có thể sẽ bứt phá mạnh về nguồn cung trong thời gian tới khi các quy định mới cho phép dự án được triển khai thuận lợi hơn, nhanh hơn. Khi đó, giá nhà có thể chững lại và giảm dần.

"Các luật mới có hiệu lực sẽ phần nào tháo gỡ những nút thắt lâu nay trong quá trình triển khai dự án, từ đó giải phóng nguồn cung, giúp giảm giá nhà, ổn định thị trường. Dự báo, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ cải thiện từ năm 2025 và sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2026 - 2027", ông Điệp chia sẻ.

Việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, song các chuyên gia bất động sản cho rằng, để giải quyết vấn đề về nguồn cung vẫn tiếp tục cần những chính sách tháo gỡ bất cập trong xử lý quy trình thủ tục, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp tham gia, đẩy nhanh tiến độ dự án… từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, sắp tới, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại lên tới hơn 300.000 căn, tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai... sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư.

"Từ cuối năm 2025, quỹ căn hộ nhà ở xã hội Hà Nội bắt đầu xuất hiện, sẽ có khoảng 4.000 căn trải dài các quận với 10 dự án. Năm 2027 - 2029, quỹ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn" - ông Quê chia sẻ.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, một trong những mục tiêu quan trọng nhất của Bộ Xây dựng trong thời gian tới là triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Đây là một phần trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.

"Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ. Các dự án mới đã được khởi công, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, sẽ đóng góp lớn vào việc đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng", ông Sinh nhấn mạnh.

Thứ trưởng cũng cho rằng, nỗ lực của Chính phủ và Bộ Xây dựng trong việc cải thiện chất lượng sống của người dân, đồng thời góp phần vào việc ổn định thị trường bất động sản tạo kỳ vọng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc trong năm 2025.