Người lao động khó mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM

Công ty nghiên cứu thị trường CBRE vừa công bố báo cáo về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân đầu người tại các thành phố lớn thuộc khu vực châu Á.

Theo CBRE đánh giá, tỷ lệ chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân đầu người càng thấp thấp thì người dân càng khó mua nhà tại thành phố đó.

Trong đó, 2 thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM thuộc nhóm thành phố có tỷ lệ chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân đầu người ở mức thấp.

Cụ thể, Hà Nội hiện có giá bán căn hộ ở mức 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng), thu nhập bình quân đầu người khoảng 6.300 USD/năm (khoảng 160 triệu đồng), tỷ lệ chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà là 2,4 lần.

Còn TP.HCM, giá căn hộ ở mức 2.800 USD mỗi m2 (khoảng 71 triệu đồng), thu nhập bình quân đầu người đạt khoảng 7.500 USD/năm (khoảng 190 triệu đồng), tỷ lệ chênh lệch là 2,7 lần.

Do đó, 2 thành phố lớn nhất của Việt Nam đều thuộc nhóm thành phố có tỷ lệ chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân đầu người ở mức thấp. Đồng nghĩa người dân tại 2 thành phố sẽ khó mua nhà ở với thu nhập hiện tại.

Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM hiện ngang ngửa với nhiều nước trong khu vực Đông Nam Á nhưng thu nhập bình quân của người lao động lại thấp hơn rất nhiều các nước láng giềng.

Chẳng hạn, tại thành phố Kuala Lumpur (Malaysia), giá căn hộ trung bình ngang với Hà Nội, vào khoảng 2.600/m2 nhưng thu nhập bình quân đầu người tại Kuala Lumpur lại lên đến 28.000 USD/năm, cao gấp hơn 4 lần Hà Nội (6.300 USD/năm).

Đứng trên Hà Nội và TP.HCM về mức độ khó mua nhà, người dân Hong Kong (Trung Quốc) khó mua nhà nhất với tỷ lệ khoảng 1,7. Sau Hong Kong là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) khi tỷ lệ chênh lệch này khoảng 2,3.

Một nghiên cứu từ Công ty Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, Hà Nội và TP.HCM đứng hàng đầu Đông Nam Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động.

Theo ước tính của đơn vị này, bình quân người Hà Nội phải mất 50 năm để sở hữu một căn nhà riêng và 23 năm để mua được một căn hộ chung cư.

Tương tự, người TP HCM mất 53 năm thu nhập để sở hữu nhà riêng và 24 năm để mua căn hộ.

Dự báo giá nhà năm 2025

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024 giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 40 - 50%, TP.HCM tăng 20 - 30% so với năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn. Khảo sát điều tra nhu cầu về nhà ở đến 2030 của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM phân tích về khả năng tài chính của người dân trong việc mua nhà cho thấy, với loại hình bất động sản phổ biến là nhà riêng và căn hộ, người dân chỉ đủ khả năng chi trả cho một nửa giá trị tài sản mong muốn sở hữu tại TP.HCM.

Các chuyên gia cho biết, giá bất động sản thiết lập mặt bằng giá mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở khan hiếm, một số chủ đầu tư đã lợi dụng sự khan hiếm của nguồn cung thị trường để tăng giá bán bất hợp lý khiến mặt bằng giá bất động sản tăng cao.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, ngay cả khi mặt bằng giá hiện tại giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp vẫn khó mua nhà.

"Từ năm 2018 đến nay, khi chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, làm giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM tăng mạnh hơn, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân", ông Đính nhận định.

Dự báo về giá nhà, ông Đính cho rằng các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực (chung cư, nhà riêng lẻ) tại đô thị lớn khó giảm trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí phát triển dự án bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, nhất là chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao. Điều này khiến việc sở hữu nhà ở thương mại sẽ tiếp tục trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Tại Hà Nội, nhiều khu vực từng là điểm nóng tăng giá như phía Tây, phía Đông và Nam, hiện đã có dấu hiệu hạ nhiệt về mức độ quan tâm và lượng giao dịch. Trong khi đó, nguồn cung chung cư mới liên tục bổ sung càng khiến áp lực đẩy hàng mạnh hơn.

Tuy nhiên, hiện tượng giảm giá nhẹ 3 - 5% mới xuất hiện cục bộ một số dự án mới giá cao do nhà đầu tư gặp áp lực tài chính, muốn thoát hàng. Còn lại phần lớn có xu hướng giữ giá, thậm chí một số dự án ở vị trí đắc địa phía trong Vành đai 3 vẫn có thể tăng nhẹ trong năm nay.