3 bước để chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở

Bạn đọc Mai Ngọc Linh (Thường Tín, Hà Nội) hỏi: "Tôi có nhu cầu chuyển đất thương mại sang đất ở nhưng chưa biết làm thế nào? Việc chuyển đổi có phức tạp hay không và chi phí phải trả là bao nhiêu?

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Quách Thành Lực - Đoàn LS TP Hà Nội cho biết, căn cứ Luật Đất đai 2013, và Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thu hồi đất thì thủ tục chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở có ba bước.

Đất thương mại dịch vụ là gì?

Về bản chất, đất thương mại dịch vụ là một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Loại đất này bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho việc kinh doanh, thương mại. Tùy từng đối tượng nhất định mà được sử dụng đất thương mại dịch vụ theo những hình thức khác nhau.

Các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Việc sử dụng đất thương mại dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

Theo đó, khi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở thì phải được phép của UBND cấp huyện (quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).

Chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở

Người sử dụng đất có thể xin chuyển đổi từ đất thương mại sang đất ở dựa vào các căn cứ sau đây:

Dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Để xác định diện tích đất thương mại, dịch vụ mình có thuộc diện được chuyển sang đất ở hay không thì hộ gia đình, cá nhân có thể đến UBND cấp xã nơi có đất để xem kế hoạch sử dụng đất.

Trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này cần căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện và được công khai ở UBND cấp xã nơi có đất.

Thủ tục chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở

Việc chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở có ba bước.

Bước 1 là nộp hồ sơ:  Hộ gia đình, cá nhân mang 1 bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. 

Nếu hồ sơ đủ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận.

Nếu hồ sơ thiếu thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 2 là giải quyết yêu cầu: Sau khi người có quyền sử dụng đất nộp xong hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tthì cần thực hiện các công việc sau:

Một là, phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Hai là, nhận thông báo số tiền phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và giữ chứng từ để xuất trình theo yêu cầu.

Bước 3 là trả kết quả: Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

Khi nhận được quyết định thì nên kiểm tra lại các thông tin trong quyết định, nếu phát hiện sai sót thì yêu cầu sửa.

Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày đối với vùng đồng bằng và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời hạn này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã.

Chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở hồ sơ như thế nào?

Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

Phiếu xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, phải nộp kèm hồ sơ gồm sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.