Bất động sản nghỉ dưỡng có phục hồi khi 3 luật có hiệu lực?

Bất động sản nghỉ dưỡng có tín hiệu tốt

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tới các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng quý II/2024 đã có sự cải thiện so với các quý trước đó.

Theo đó, nhu cầu tìm kiếm biệt thự nghỉ dưỡng tăng trung bình 30-40% so với cùng kỳ 2023. Loại hình condotel sau một thời gian dài hạ nhiệt bắt đầu "nóng" trở lại với nhu cầu quan tâm ghi nhận tăng trung bình hơn 20% so với cùng kỳ 2023.

Sự quan tâm tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng đang tập trung chủ yếu ở các tỉnh phía Bắc và phát triển mạnh ở những địa phương có lợi thế lớn về di chuyển du lịch theo đường bộ. Lượt quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố lớn đều đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh sau thời gian hạ nhiệt.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có những dấu hiệu tích cực hơn nhờ những yếu tố như bán lẻ, du lịch đang dần cải thiện.

"Mức độ quan tâm tới bất động sản nghỉ dưỡng đã dần cải thiện trong quý II/2024. Trong đó, các loại hình condotel, nhà phố biển, biệt thự biển,... được chú ý nhất. Điều này cho thấy mối quan tâm của giới đầu tư đã bắt đầu quay lại với thị trường", ông Tuấn nhận định.

Các chuyên gia cũng nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đón nhận những điều chỉnh về chính sách với nhiều điểm thuận lợi giúp thị trường này phát triển cả nguồn cung, lực cầu và giá bán. Do đó, kỳ vọng phân khúc này sẽ chuyển biến tốt hơn trong giai đoạn cuối năm 2024, đầu năm 2025.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tác động ra sao đến bất động sản nghỉ dưỡng?

Theo quy định tại khoản 2 điều 5 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023, các dự án xây dựng Condotel là công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp gồm du lịch, lưu trú đã chính thức được công nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chịu sự điều chỉnh của Luật. Đây là một trong số những điểm mới của Luật kinh doanh bất động sản 2023 mang lại ý nghĩa đặc biệt quan trọng khi gián tiếp công nhận loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch đã đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh để thực hiện kinh doanh.

Đối với việc mua bán chuyển nhượng căn hộ condotel thì khi xác lập các giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ condotel (kể cả trường hợp căn hộ condotel đã hình thành và căn hộ condotel hình thành trong tương lai) các chủ đầu tư thường vận dụng quy định tương tự về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được quy định trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, việc mua bán, chuyển nhượng gặp nhiều vướng mắc, rủi ro do chưa có khung pháp lý đầy đủ, đặc biệt trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng cho người mua.

Đối với nhóm quy định về chủ thể tham gia vào thị trường kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng, Luật Kinh Doanh Bất động sản 2023 bổ sung thêm tổ chức nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được tham gia vào việc mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài trong thời gian hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh; tổ chức nước ngoài được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và được thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình theo quy định tại điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.