CII nói gì về hoạt động kinh doanh bất động sản?

 “CII không phải là công ty kinh doanh bất động sản thuần túy” 

Nội dung ngày 4/11 được cổ đông CII gửi đến ban lãnh đạo Công ty là "Tình hình thị trường bất động sản hiện nay đang gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh; điều này có tác động trực tiếp hay gián tiếp đến hoạt động và dòng tiền của CII không?"

Trả lời băn khoăn này, CII khẳng định Công ty là doanh nghiệp đầu tư tài chính trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng, chứ không phải doanh nghiệp bất động sản.

Theo đó, từ năm 2001 đến nay, hoạt động kinh doanh cốt lõi của CII là đầu tư hạ tầng theo hình thức BOT, BOO, BT… Đây là mảng kinh doanh mang lại nguồn thu chính, ổn định, lâu dài và tăng trưởng đều mỗi năm. Hiện nay, các dự án BOT về cầu đường giao thông của CII đều đã hoàn thành quá trình xây dựng và đang trong thời gian khai thác hoàn vốn cho dự án. Doanh thu bình quân một ngày của các dự án BOT mà CII đang khai thác (bao gồm cả dự án BOT cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận mới đi vào thu phí từ 11/08/2022) đạt khoảng 6.37 tỷ đồng/ngày, tương đương khoảng 2,325 tỷ đồng/năm.

Trong quá trình đầu tư các dự án hạ tầng, ngoài những dự án BOT được phép thu phí sau khi đưa vào sử dụng, CII còn tham gia đầu tư những dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao) theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Những dự án này giúp Công ty xây dựng được một quỹ đất sạch với ưu điểm là CII có thể chủ động trong tiến độ xây dựng hạ tầng để hoạch định chiến lược phát triển dự án bất động sản ở thời điểm thích hợp.

Còn về hoạt động đầu tư bất động sản, đối với Dự án đầu tư xây dựng Cao ốc văn phòng tại địa chỉ số 152 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM theo hình thức Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao (BOT) kết hợp Xây dựng - Chuyển giao (BT), CII cho biết khối văn phòng đã đưa vào hoạt động và khai thác từ quý 4/2021; còn khối căn hộ đã nghiệm thu, thu hồi vốn và bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2022.

Đối với Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc (Khu chức năng số 3 và số 4) và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) trong Khu Đô thị mới Thủ Thiêm theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT), quỹ đất CII được nhận phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực hiện Hợp đồng BT này. CII cho biết đã hoàn thành công tác đầu tư và thu hồi vốn từ quỹ đất thu được từ Hợp đồng BT.

Đối với những quỹ đất còn lại, CII thông tin khi được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bàn giao mặt bằng để thi công dự án BT, Công ty mới tiếp tục triển khai đầu tư. Do đó, CII chưa phát sinh chi phí để phát triển những dự án bất động sản này.

CII báo lãi tăng trưởng bằng lần

Về tình hình kinh doanh, trong quý III/2022, CLL ghi nhận doanh thu tăng gấp 8 lần đạt 2.183 tỷ đồng; lợi nhuận gộp đạt 329 tỷ đồng, tăng 4,7 lần so với cùng kỳ.

Doanh thu tài chính giảm 52% xuống còn 177 tỷ đồng. Tuy nhiên CII ghi nhận 20 tỷ đồng lãi từ công ty liên doanh, liên kết. 

Kết quả, CII báo lãi trước thuế đạt 99 tỷ đồng, tăng 51%; lãi sau thuế đạt 51 tỷ đồng, tăng gấp 4,8 lần so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, CII ghi nhận 3.890 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 75% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu, mảng kinh doanh bất động sản đạt 2.372 tỷ đồng, tăng gấp đôi, chiếm 59% tổng doanh thu; mảng phí giao thông cũng tăng 68% đạt 1.081 tỷ đồng.

Kết quả, 9 tháng CII báo lãi trước thuế 976 tỷ đồng, tăng 3,2 lần; lãi sau thuế 852 tỷ đồng, tăng 6,7 lần.

Tính tới 30/9/2022, tổng tài sản của CII giảm 5,1% so với đầu năm về 29.295,7 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm 41% còn 2.667 tỷ đồng, giảm 41%, song bất động sản hoàn thành chờ bán lại tăng 9 lần lên 1.334 tỷ đồng.

Ngoài ra, các khoản phải thu dài hạn tăng 47,8% so với đầu năm lên 6.750,7 tỷ đồng chủ yếu đến tư phải thu các bên liên quan là CTCP BOT Trung Lương Mỹ Thuận (1.845,9 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) (1.361 tỷ đồng). Theo thuyết minh khoản mục phải thu dài hạn với NBB là các khoản hỗ trợ vốn với thời gian từ 3 năm đến 20 năm, lãi suất từ 7%/năm đến 11%/năm.

Tại thời điểm kết quý 3/2022, vốn chủ sở hữu của CII ghi nhận 8.363 tỷ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của CII là 2,5 lần. Tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn là 15.529,3 tỷ đồng, bằng 1,83 lần vốn chủ sở hữu.

Trong vòng 1 năm tới, CII sẽ phải trả 3.161 tỷ đồng trái phiếu; 1.090 tỷ đồng trái phiếu trong trong năm thứ hai; trong thời gian từ năm ba đến năm năm, CII cần thanh toán 872,5 tỷ đồng trái phiếu.