Đà Lạt: Đấu giá cho thuê nhà hàng Thủy Tạ và hàng loạt "đất vàng", nhà đầu tư không “mặn mà”

Giảm giá thuê 1 tỷ/năm

Khu đất nhà hàng Thủy Tạ (số 1 Yersin cũ) thuộc thửa số 4, tờ bản đồ địa chính 14 (Phường 1). Theo UBND TP. Đà Lạt đánh giá, đây là vị trí đặc biệt, duy nhất tại TP. Đà Lạt và không có các vị trí tương đồng để làm yếu tố so sánh.

Cụ thể, khu đất này rộng hơn 3.800 m2, trong đó diện tích công trình có mái che trên 380 m2; diện tích bồn hoa hơn 890 m2; diện tích khuôn viên, sân bãi còn lại gần 2.600 m2.

Trong đó, nhà hàng Thủy Tạ, nằm ngay ở đảo nổi trên thắng cảnh quốc gia hồ Xuân Hương, đối diện là Đồi Cù, gần chợ Đà Lạt, quảng trường Lâm Viên, công viên Yersin. Do đó, nhiều năm trở lại đây, khu vực này được đánh giá là "đắc địa", "đất vàng" để phát triển các hoạt động kinh doanh.

Hiện trạng tài sản trên đất gồm khu nhà chính xây 2 tầng, mái bê tông cốt thép, mái phía sau là mái xếp và kính, sàn tầng 1 bê tông cốt thép, sàn tầng hầm gỗ, nền lát gạch giả gỗ, cầu thang bê tông và cầu thang sắt; diện tích xây dựng hơn 208 m2; diện tích sàn hơn 267 m2. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, công trình xây dựng hơn 79%.

Sau khi rà soát, tham khảo giá đất, giá cho thuê, giá giao dịch ở khu vực các tuyến đường lân cận và các quy định có liên quan, UBND TP. Đà Lạt đề xuất giá trị quyền thuê đất và tài sản trên đất dự kiến trong 1 năm đối với nhà hàng Thủy Tạ hơn 3 tỷ đồng/1 năm.

Thời hạn đấu giá cho thuê 10 năm và theo quy hoạch địa điểm này vẫn được sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, kinh doanh nhà hàng ăn uống. Đơn vị trúng đấu giá phải giữ nguyên hiện trạng, không được xây thêm công trình trong khu đất.

Trước đó, vào tháng 5/2023, UBND TP. Đà Lạt đề xuất mức giá đấu giá khởi điểm hơn 4 tỷ đồng nhưng nay đã giảm xuống. Địa điểm này hiện đang được khai thác trong khi chờ đấu giá.

Nhà đầu tư "dè chừng"

Nhận định về khả năng đầu tư đối với khu đất nhà hàng Thủy Tạ, anh Đức Trí, Giám đốc một công ty du lịch, cư trú tại TP. HCM cho rằng, với điều kiện nền kinh tế khó khăn, du lịch phục hồi chậm như hiện tại, việc doanh nghiệp sẽ rất "dè chừng" khi bỏ ra số vốn lớn.

Theo tính toán của anh Trí, việc đầu tư gần 300 triệu/tháng tiền thuê mặt bằng, chưa kể các chi phí khác như nhân công, nguyên vật liệu, điện nước,… không phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ ở thời điểm hiện tại.

Ngoài ra, thời hạn thuê lên tới 10 năm nhưng chưa rõ các điều kiện về quyền sang nhượng, cho thuê lại hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng như thế nào cũng sẽ là rào cản lớn cho doanh nghiệp.

"Chưa cần tính tới 10 năm, chỉ khoảng 3 năm, số vốn doanh nghiệp dự trù có thể lên tới khoảng 10 tỷ đồng. Với điều kiện nền kinh tế hiện này, tôi nghĩ không nhiều doanh nghiệp có khả năng trường vốn như vậy.

Tìm hiểu qua thông tin tôi thấy về các điều kiện thuê nhà hàng Thủy Tạ như chỉ phục vụ kinh doanh thương mại, nhà hàng ăn uống và không được xây dựng bổ sung công trình. Điều này theo tôi cũng có thể khiến doanh nghiệp "e dè" do nếu bị hạn chế nhiều có thể ảnh hưởng chiến lược kinh doanh, tác động trực tiếp tới doanh thu", anh Trí nêu quan điểm.

Cũng theo chia sẻ của anh Trí, đặc thù đầu tư ở các địa phương như tại Đà Lạt là phục vụ ngành du lịch. Tuy nhiên, sau dịch bệnh, ngành này vẫn đang phục hồi khá chậm, đồng thời, trái với các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, hoạt động du lịch tại Đà Lạt có tính "thời vụ". Do đó, nhiều doanh nghiệp không mạo hiểm bỏ số vốn lớn để kinh doanh một vài vài tháng trong năm.

"Lấy ví dụ như tại Hà Nội hay TP. HCM như điểm trung chuyển, bến xe khách phía Bắc và Nam. Khách du lịch muốn đi trực tiếp đến 2 điểm cũng được mà có thể từ đây di chuyển sang các địa phương lân cận. Do đó, việc đầu tư tại các khu vực này vẫn mang tính chất "an toàn" hơn.

Một yếu tố nữa có thể ảnh hưởng tới lượng khách du lịch quốc tế tới Việt Nam là do Visa hiện chỉ có thời hạn 1 tháng/lần. Phần nhiều đối tượng này sẽ hướng tới việc du lịch đến các thành phố tâm, thắng cảnh nổi tiếng. Từ trước tới nay, khách tới Đà Lạt cũng đa phần là du lịch nội địa nên nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng cũng bị giảm nhiều", anh Trí phân tích.

Cũng trong đợt này, UBND. TP Đà Lạt đã đề xuất giá khởi điểm đấu giá cho thuê nhà đất số 04 Nguyễn Thị Minh Khai (khách sạn Golf 3 Cũ) có diện tích 1.942 m2, gồm 1.174 m2 công trình có mái che và 767 m2 khuôn viên.

Ước tính, tổng giá trị quyền thuê đất và tài sản trong 1 năm tại khu đất này khoảng gần 8,1 tỉ đồng, gồm tiền thuê đất hơn 4,9 tỉ đồng và tiền thuê tài sản gần 3,2 tỉ đồng.

Ngoài ra, UBND. TP Đà Lạt đấu giá bán nhà đất số 01 Triệu Việt Vương với diện tích hơn 1.924 m2, gồm 553 m2 công trình có mái che (1 biệt thự, 1 nhà tiền chế, 1 nhà cấp 4) và 1.371 m2 khuôn viên.

Khu đất nằm ở mặt đường gần Dinh III Bảo Đại, được dự kiến bán đấu giá toàn bộ đất và nhà. Tổng giá trị dự kiến bán đấu giá nhà đất số 01 Triệu Việt Vương là gần 168 tỉ đồng. Trong đó, tiền đấu giá đất hơn 163,7 tỉ đồng và tiền đấu giá biệt thự, nhà hiện hữu gần 4,25 tỉ đồng.