Đất Xanh Group: Lãi 6 tháng gấp 4 lần cùng kỳ, thế chấp trụ sở chính để phát hành trái phiếu

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group; HoSE: DXG) đã công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024 với doanh thu thuần đạt 2.191 tỷ đồng, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước. 

Lợi nhuận gộp tăng 122% lên 1.011 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp tăng 4% lên 46%.

Kết quả 6 tháng đầu năm, Đất Xanh Group lãi trước thuế 296,5 tỷ đồng, lãi sau thuế 171,3 tỷ đồng, lần lượt tăng 93% và 328% so với cùng kỳ năm trước.

Đất Xanh Group cho biết, lợi nhuận sau thuế hợp nhất gấp 4 lần so với cùng kỳ chủ yếu do doanh thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi có sự cải thiện đáng kể, nhờ nỗ lực bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Năm 2024, Đất Xanh Group đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi ròng đạt lần lượt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng, tăng 5% và 31% so với thực hiện 2023. 

Như vậy, kết thúc nửa đầu năm, doanh nghiệp lần lượt hoàn thành 56,18% và 75,8% các kế hoạch đã đề ra.

Tại ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Đất Xanh Group tăng hơn 1.000 tỷ đồng lên 28.955 tỷ đồng. 

Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 92% tổng tài sản, ở mức 26.640 tỷ đồng và tăng không đáng kể so vơi đầu năm.

Bảng cân đối kế toán cho thấy, tại ngày 30/6, trữ tiền của Đất Xanh Group ở mức 1.134 tỷ đồng, gấp 3 lần so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn giảm nhẹ còn 11.293 tỷ đồng và 59% số đó là phải thu ngắn hạn khác (6.675 tỷ đồng). 

Đất Xanh Group dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi là hơn 357 tỷ đồng.

Hết quý II, hàng tồn kho của Đất Xanh Group ở mức 13.896 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. 

Thuyết minh BCTC cho thấy, phần lớn của hàng tồn kho là các bất động sản dở dang (11.152 tỷ đồng), bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển Dự án Gem Sky World, Gem Riverside, Đất Xanh Home Park City, Bảo Ninh 1, Tầm Nhìn Xanh và các dự án khác.

Ngoài ra, hàng tồn kho còn ghi nhận khoản 2.229,1 tỷ đồng là bất động sản để bán đã được xây dựng hoàn thành thuộc dự án Gem Sky World, Opal Skyline và các dự án khác.

Đáng chú ý, tại ngày 30/6, Đất Xanh Group ghi nhận giá trị khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam là 21,3 tỷ đồng (giảm 43% so với đầu năm là 37,4 tỷ đồng) và tăng giá trị khoản đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland lên 39,2 tỷ đồng (đầu năm là 31,6 tỷ đồng), qua đó nâng tỷ lệ biểu quyết tại doanh nghiệp này lên 50%; và đầu tư thêm vào 5 công ty khác hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh và môi giới bất động sản.

Trụ sở của Đất Xanh Group được thế chấp để phát hành trái phiếu 

Tính đến hết quý II, tổng nợ phải trả của Đất Xanh Group giảm 8% so với đầu năm còn 13.392,7 tỷ đồng. 

Trong đó, dư nợ tài chính ở mức 5.078 tỷ đồng, giảm khoảng 200 tỷ đồng so với đầu năm.

Đáng chú ý, thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, tòa nhà tại địa chỉ số 2W, đường Ung Văn Khiêm là trụ sở chính của Đất Xanh Group đang được dùng làm tài sản đảm bảo cho việc phát hành trái phiếu.

Thông tin tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An - công ty do Đất Xanh Group sở hữu 100% vốn vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu HAACH2427001.

Cụ thể, lô trái phiếu HAACH2427001 được Công ty Bất động sản Hà An phát hành vào ngày 28/06/2024 và được hoàn tất vào ngày 26/07/2024. Lô trái phiếu này bao gồm 2.350 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Theo đó, giá trị phát hành theo mệnh giá là 235 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có lãi suất cố định 10,2%/năm, kỳ hạn 3 năm, tức đáo hạn vào ngày 28/06/2027.

Thông tin tại Cbonds.hnx cho thấy, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu HAACH2427001 là thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 1, tờ bản đồ số 67 (tài liệu năm 2001). 

Thửa đất này có địa chỉ tại số 2W, đường Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh, diện tích 950,6 m2. Công trình gắn liền với đất là Nhà văn phòng có diện tích xây dựng: 444,2 m2.

Toà nhà tại địa chỉ số 2W, đường Ung Văn Khiêm là trụ sở chính của Công CP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group; HoSE: DXG) - công ty mẹ của Công ty Bất động sản Hà An.