Đấu giá 55 lô đất cuối cùng ở Thủ Thiêm: Cơ hội “vàng” nhưng chỉ cho các nhà đầu tư “đại gia”

Có thể đấu giá sớm 32 lô

Theo Ban quản lý đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, 55 lô đất này được chia thành 3 nhóm tương ứng với tiến độ thực hiện việc đấu giá.

Dự kiến, trong quý IV/2019 có thể đấu giá 16 lô thuộc nhóm 1 có tổng diện tích gần 159.000 m2, do đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và đang xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Trong đó, có 6 lô thuộc Khu chức năng số 3 được quy hoạch trường học (1 lô gần 13.600 m2), quy hoạch đất thương mại dịch vụ (5 lô diện tích trên 41.300 m2); 9 lô đất tổng diện tích hơn 102.000 m2 thuộc Khu chức năng số 4 được quy hoạch trường học (2 lô hơn 50.600 m2) và xây dựng nhà ở (7 lô gần 62.220 m2); 1 lô diện tích 1.500 m2 thuộc Khu chức năng số 7 quy hoạch xây dựng trạm cung cấp nhiên liệu.

Tới năm 2020 có thể đấu giá tiếp 16 lô khác có tổng diện tích gần 270.000 m2, thuộc nhóm 2.

Trong đó, có 2 lô đất hơn 83.000 m2 quy hoạch làm trung tâm hội nghị triển lãm, khách sạn và thương mại dịch vụ đã được phê duyệt và công bố danh mục đầu tư có sử dụng đất trên mạng đấu thầu quốc gia. Hiện 1 trong 2 lô diện tích gần 240.000 m2 chưa giải phóng mặt bằng.

Chín lô khác gần 70.000 m2 thuộc Khu chức năng số 1 đang hoàn tất thủ tục để xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Trong số  này có 1 lô chưa xong bồi thường.

Ngoài ra, với lô đất gần 18.000 m2 trước được quy hoạch xây dựng Bảo tàng, UBND TP.HCM đang lấy ý kiến chuyển đổi thành trung tâm biểu diễn nghệ thuật đa năng để có thể tổ chức đấu thầu, làm dự án theo hình thức xã hội hóa.

Lô đất khác hơn 13.500 m2 quy hoạch xây dụng Trạm nhiên liệu, đã giải phóng mặt bằng, nhưng không đảm bảo diện tích so với quy chuẩn xây dựng. Vì vậy, sau khi lấy ý kiến cơ quan chức năng mới tổ chức đấu giá.

Bốn lô còn lại có thể đấu giá vào cuối năm 2020 gồm 1 lô gần 8.400 m2 dự kiến sẽ thu hồi mặt bằng cuối năm 2020; 2 lô thuộc Khu chức năng số 1 gần 14.470 m2 được quy hoạch trung tâm tài chính nhưng đến tháng 10/2020 hoàn thành đề án này; 1 lô hơn 74.300 m2 còn lại được quy hoạch xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng, sẽ đấu giá sau khi khởi công 2 cây cầu kết nối với khu dân cư thuộc Khu chức năng số 7.

23 lô “tấc vàng” nhóm 3 cũng trong tính toán 

Theo Ban quản lý, tại đây còn 23 lô khác rộng hơn 360.000 m2 được phân vào nhóm 3. Trong đó, 6 lô thuộc Khu chức năng 2a do vướng giải phóng mặt bằng liên quan đến cơ sở tôn giáo nên tạm chưa đưa vào kế hoạch khai thác.

14 lô đất khác diện tích hơn 100.000 m2 thuộc Khu chức năng số 3 và 4 dù  chưa xong bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhưng cũng có thể đưa vào tính toán đấu giá.

Ba lô thuộc Khu chức năng số 8 gần 180.000 m2, trước đây được UBND TP.HCM giao cho doanh nghiệp để thanh toán hợp đồng BT Dự án Khu lâm viên sinh thái thuộc Vùng châu thổ phía Nam. Nhưng sau khi hoàn chỉnh Đồ án quy hoach chi tiết 1/500 dự án, Thành phố sẽ xem xét quyết định về việc khai thác 3 lô đất này.

Sẽ thẩm định giá hiện tại để đấu giá

Theo ông Nguyễn Thế Minh, Trưởng ban quản lý, trong báo cáo gửi UBND TP.HCM về việc lập kế hoạch, tổ chức đấu thầu, đấu giá, Ban quản lý căn cứ vào thẩm định giá cũ của cơ quan chức năng thời điểm 2016 - 2017 (vì chưa có thẩm định mới), nên nếu bán 55 lô đất này sẽ thu được gần 22.000 tỷ đồng.

Tính trung bình, giá trị mỗi m2 đất được mang ra đấu giá là 27,7 triệu đồng/m2. Trong đó, lô đất có mức giá khởi điểm thấp nhất chỉ 11 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cơ quan chức năng sẽ phải thẩm định lại, căn cứ giá thực tế hiện nay để đưa mức giá đấu phù hợp.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện giá thị trường khu vực này phổ biến ở mức 200 - 300 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá chung cư ở đây cũng phổ biến khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất, UBND TP.HCM đã chấp thuận cho đấu giá 3.790 căn hộ dôi dư phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hiện Ban quản lý đang thuê tư vấn thẩm định lại giá khởi điểm và tiến hành các thủ tục tiếp theo. Phương án ban đầu là bán toàn bộ dự án, không chia ra thành từng khối nhà.