Đông Anh sắp lên quận, giá bất động sản tiếp đà giảm nhưng thanh khoản vẫn thấp

Giá bất động sản Đông Anh đang giảm nhưng vẫn cao

Huyện Đông Anh trong những năm gần đây là một trong những điểm nóng về sốt đất bởi những thông tin quy hoạch. Năm 2021 và nửa đầu năm 2022 có thể coi như giai đoạn đỉnh cao của chu kỳ tăng, khi giá bất động sản tại địa phương này liên tục thiết lập mặt bằng mới, cao gấp 3 - 4 lần trước đó.

Tuy nhiên, kể từ cuối quý III/2022 đến nay, cùng với những diễn biến xấu của thị trường chung, giá bất động sản tại Đông Anh cũng bắt đầu chững lại, đặc biệt là giá đất nền. Nhiều khu vực tại Đông Anh, giá nhà đất xuất hiện đà giảm khi số lượng nhà đầu tư "cắt lỗ" tăng nhanh do gãy đòn bẩy tài chính.

Cụ thể, tại xã Vĩnh Ngọc thường là khu vực có mặt bằng giá bất động sản cao nhất tại huyện Đông Anh, ngang ngửa một số khu vực trung tâm Hà Nội. Trong giai đoạn bất động sản tăng nóng năm 2020-2022, một số lô đất tại đây được giao dịch với giá 200-250 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá bất động sản khu vực này đang có xu hướng đi ngang, một số khu vực giảm giá 15 - 20%.

Đặc biệt, giá bất động sản trên các tuyến đường mặt phố trung tâm huyện Đông Anh như: Nhật Tân, Võ Nguyên Giáp,… đều cao chót vót. Theo Batdongsan.com.vn, mảnh đất tại đường Võ Nguyên Giáp với diện tích gần 67m2 được bán với giá hơn 20 tỷ đồng, tương đương 300 triệu đồng/m2.

Theo anh Quốc Nam, môi giới bất động sản Hà Nội, giá bất động sản toàn thành phố đều đang chững lại và giảm sâu, đặc biệt phân khúc nhà đất. Tại Đông Anh, bất chấp thông tin sắp lên quận, giá đất vẫn đang đà giảm từ cuối năm 2022.

"Tuy nhiên, do mặt bằng giá trước đó quá cao nên nhiều khu vực vị trí đẹp tại Đông Anh vẫn có giá rao bán rất cao. Cụ thể, một số khu vực như xã Vĩnh Ngọc, Tiên Dương,… Do đó, thanh khoản tại những khu vực này cũng rất thấp và gần như không có", anh Nam chia sẻ.

Anh Quốc Nam cũng cho biết, những trường hợp rao bán giá bất động sản cao để giữ giá trị và một phần bởi họ rao bán giá cao để thiết lập mặt bằng giá trước khi huyện Đông Anh lên quận.

Theo nhiều môi giới bất động sản, thị trường đất nền Đông Anh mang nặng tính đầu cơ nên xu hướng giảm giá vẫn đang tiếp tục. Cụ thể, đất ở Nguyên Khê chỉ cách trục Nhật Tân – Nội Bài hơn 100m, từ mức giá hơn 50 triệu đồng/m2 của  cuối năm 2022 (là mức giá đã giảm so với nhiều tháng trước đó) thì sau quý I/2023, giá bất động sản chào bán khoảng 40 triệu đồng/m2. Còn khu vực Hải Bối, giá đất cũng từ mức 60-65 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm 2022 thì đến quý II/2023, một số thửa đất được chào bán với giá từ 50 - 55 triệu đồng/m2.

Thận trọng khi đầu tư bất động sản Đông Anh

Nhiều chuyên gia nhận định huyện Đông Anh đón thông tin sắp lên quận nhưng cũng không khiến giá bất động sản tại đây có nhiều biến động như các năm trước. Giai đoạn 2020 đến đầu năm 2022, giá đất tại Đông Anh đã tăng gấp 3 - 4 lần. Đến giữa năm ngoái, thị trường bắt đầu chững lại, xuất hiện một bộ phận nhà đầu tư gặp áp lực tài chính phải giảm giá bán từ 20 - 30%, mặc dù giảm giá nhưng thanh khoản vẫn rất thấp. Đây là vấn đề mà những người có ý định đầu tư phải thận trọng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết thông tin huyện Đông Anh lên quận đã có từ nhiều năm trước và đã phản ánh vào giá bất động sản từ những năm 2018-2021. Đây là nguyên nhân vì sao đất Đông Anh giảm giá, không có giao dịch dù huyện này chuẩn bị lên quận.

Ngoài ra, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết thị trường bất động sản Đông Anh vốn đã tăng nóng trong những năm trước khi có thông tin quy hoạch một loạt dự án lớn.

"Giá đất tại Đông Anh đã vượt xa khỏi giá trị thực tế, do vậy đến nay, khi thị trường diễn biến xấu, nhà đầu tư không thể chấp nhận mức giá cũ và việc giảm giá thực chất là cách đưa bất động sản về giá trị thực. Cùng với đó, diễn biến giá bất động sản của Đông Anh cũng không thể nằm ngoài quy luật chung của thị trường. Trước thềm lên quận, dù giá đất giảm nhiệt nhưng hàng loạt văn phòng môi giới bất động sản rơi vào cảnh đìu hiu, không có hoạt động tư vấn, mua bán, khác xa với cảnh nhộn nhịp lúc đỉnh điểm", ông Đính chia sẻ.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, giá bất động sản có thể tăng lên nhưng sẽ theo lộ trình. Vì vậy, nhà đầu tư nếu xuống tiền cần xác định đi đường dài, tầm nhìn dài hạn. Khi xuống tiền, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ, xem xét kỹ rủi ro thanh khoản, tránh lao theo đám đông. Bên cạnh đó, để giảm thiểu rủi ro khi "săn" bất động sản giảm giá, nhà đầu tư cần chọn những lô đất có giá mua thấp hơn giá thị trường trước khi có sốt đất, giao thông thuận lợi, dân cư đông đúc.