Giá chung cư cũ tăng cao bất chấp tính thanh khoản thấp

Nhu cầu ở lớn khiến giá chung cư cũ tăng cao

Anh Lê Thuận (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết đã có kế hoạch mua chung cư từ 5 tháng qua nhưng càng chờ đợi và tìm kiếm lại càng không tìm được chung cư ưng ý. Một phần nguyên nhân là giá chung cư ngày càng cao, thậm chí giá chung cư cũ tăng cao do nhu cầu người ở quá lớn.

"Tôi đã dự tính tìm kiếm mua môt căn chung cư trong nội thành nhưng do nguồn cung mới quá ít nên giá căn hộ mới cũng phải 4 – 5 tỷ đồng, tùy diện tích. Không chỉ vậy giá chung cư cũ tăng mạnh có nhiều nơi chủ nhà hét giá trên 3 tỷ đồng/căn khoảng hơn 60m2. Giá đang quá cao nên tôi không đủ khả năng để mua ngay cả chung cư cũ", anh Thuận chia sẻ.

Còn chị Hương Xuân (quận Hà Đông, Hà Nội) thì may mắn hơn là đã mua được một căn chung cư cũ hơn 80m2 với giá 2,8 tỷ đồng. Chị Xuân cho biết trước đó chị tham khảo căn chung cư này đã 3 tháng nay và giá chung cư cũ này cũng tăng khoảng 100 triệu đồng so với cách đây hơn 2 tháng.

"Sau khi được chủ nhà báo giá 3 tháng trước với giá 2,7 tỷ đồng, tôi đã lưỡng lự vì với giá này nếu chấp nhận ra ngoài vùng ven ngoại thành, chấp nhận đi làm xa hơn thì cũng mua được căn chung cư mới. Tuy nhiên, sau đó chung cư đều lên giá nên tôi cũng không còn lựa chọn nên đành quay lại mua căn hộ cũ này, mặc dù đã tăng giá so với trước đó", chị Xuân chia sẻ.

Ngoài ra, chị Xuân cho biết thêm sau khi tham khảo nhiều môi giới bất động sản và họ cho biết khả năng giá chung cư cũ sẽ còn tăng tiếp nên chị đành "xuống tiền" ngay để mua căn chung cư cũ này.

Anh Quốc Nam, môi giới bất động sản cho biết giá chung cư cũ tăng liên tục trong thời gian qua là do nhu cầu tìm kiếm phân khúc chung cư cũ tăng mạnh. Trong khi giá chung cư của các dự án mới nếu có thì rất cao nên nhiều người có nhu cầu ở thực tìm kiếm những căn chung cư cũ nhưng ở các quận trung tâm phù hợp với nhu cầu công việc và học hành của con cái.

"Nhiều người hiện nay không ngại mua những chung cư đã qua sử dụng, thậm chí những chung cư cũ mà gần trung tâm, dịch vụ tiện ích phù hợp thì vẫn thu hút được nhiều người tìm đến. Do đó, nhu cầu tăng là nguyên nhân dẫn tới giá chung cư cũ tăng đến 10-15% so với cách đây 1 năm", anh Nam chia sẻ.

Giá chung cư cũ tăng cao, khách hàng "bỏ chạy"

Khảo sát thực tế, giá chung cư đang tăng chóng mặt trong thời gian ngắn. Đặc biệt, so với năm 2021, giá căn hộ tăng trung bình 100 - 200 triệu đồng phải cần đến cả năm thì ở thời điểm hiện tại, trong vòng 2-3 tháng giá chung cư cũ tăng từ 150-300 triệu đồng. Việc giá căn hộ liên tục bị đẩy cao trong thời gian ngắn dù chưa phải là bức tranh chung của toàn thị trường căn hộ Hà Nội nhưng đã diễn âm ỉ ở một số dự án chung cư có vị trí đắc địa thuộc các quận trung tâm Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm,…

Trước tình trạng giá chung cư có dấu hiệu "sốt" trong thời gian ngắn, một số môi giới cho rằng việc này là do một số chủ nhà đang kì vọng giá bán quá cao. Bởi lẽ, chủ nhà cho rằng hiện tại thị trường không dồi dào về nguồn cung mới, nhất là các dự án vị trí trung tâm, do đó giá chung cư phải cao thì mới hợp lý, kể cả chung cư có xuống cấp.

Tuy nhiên, các môi giới thừa nhận, việc chủ nhà ra giá quá cao khiến hầu hết khách đều e ngại, giảm sự quan tâm và từ bỏ ý định mua. Thậm chí, môi giới còn bày tỏ rằng, nhiều khách hàng khi nghe họ báo giá xong thì lại cho rằng môi giới đang đẩy giá, kê chênh để có nhiều hoa hồng mà không biết đây là mức giá chủ nhà đưa ra.

Các chuyên gia cũng cảnh báo về mức giá tăng ảo của loại hình chung cư ở thời điểm hiện tại. Dù dự báo rằng, loại hình này còn tăng giá nhưng vẫn dựa trên thực tế về vị trí, chất lượng của căn hộ. Trong bối cảnh, nguồn vốn vay ngân hàng khó khăn, người mua nhà chật vật khi huy động vốn nên rất khó đưa ra quyết định nhanh mua nhà.