Giá chung cư sơ cấp Hà Nội tăng 18 quý liên tiếp, cao hơn 73% so với quý I/2019

Theo Savills, trong quý II/2023, giá bán chung cư sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Đáng chú ý, giá chung cư sơ cấp đã tăng trong thời gian 18 quý liên tiếp, mức này cao hơn so với quý I/2019 hơn 73%. 

Các chuyên gia Savills Hà Nội nhận định, nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng cũng như nâng cao chất lượng. Trong đó, giá chung cư thứ cấp trung bình của các dự án gần nhà ga Đường sắt đô thị tuyến số 2A tăng 22% theo năm, cao hơn mức tăng 13% theo năm của thị trường. 

Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng 76% theo quý và tăng 125% theo năm lên 3.596 căn hộ, tập trung chủ yếu từ các dự án hiện hữu. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ, tăng 5% theo quý và 14% theo năm, trong đó căn hộ hạng B chiếm 91% thị phần. Về giao dịch, trong quý vừa qua có 2.500 giao dịch, giảm 6% theo quý, nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%.

Theo Savills, huyện Gia Lâm và Đông Anh sẽ trở thành quận trong năm 2023. Điều này đã khiến khu vực này chiếm 29% nguồn cung sơ  cấp thành phố Hà Nội và 34% số lượng giao dịch trong quý II/2023. Dự kiến, trong 6 tháng cuối năm 2023, khu vực Gia Lâm và Đông Anh sẽ cung cấp 19.500 căn hộ.

Đồng thời, đến năm 2025, huyện Hoài Đức, Đan Phượng và Thanh Trì sẽ trở thành quận. Việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường vành đai 3,5 và 4 được kỳ vọng thúc đẩy nguồn cung tương lai và số lượng giao dịch tại các khu vực này. Về triển vọng thị trường chung cư, trong 6 tháng cuối năm 2023, có 9 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán 7.000 căn hộ. Các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai sẽ có tổng cộng 73% thị phần.

Nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di  cư thuần dương, tăng trưởng dân số và và tỷ lệ đô thị hóa  cao. Từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và  18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó, tồn tại sự thiếu hụt 70.300 nhà ở.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết tình hình thị trường yên ắng sẽ tiếp tục kéo dài đến khi lãi suất tiền gửi giảm và thêm nguồn cung mới gia nhập thị trường. Hiện nay Chính phủ đang tích cực điều chỉnh chính sách tiền và tài khóa.