Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, có nơi lên đến 105 triệu đồng/m2

Mặt bằng giá chung cư, căn hộ tại quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội đã thiết lập ở mức cao, dao động từ 40-105 triệu đồng/m2. Với khoảng giá này, không khó để hình dung, quận Hai Bà Trưng là "địa hạt" chính của dòng sản phẩm trung- cao cấp và hạng sang.

Với đặc điểm là quận trung tâm của Hà Nội, quận Hai Bà Trưng đã có sự phát triển hoàn chỉnh về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, trở thành một điểm đến an cư của người dân thủ đô. Đặc điểm trung tâm cũng khiến quận Hai Bà Trưng đối mặt với thực trạng là cạn kiệt nguồn đất để phát triển dự án bất động sản mới, khiến giá chung cư và các loại hình bất động sản khác đều tăng cao.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ quận Hai Bà Trưng hiện có khoảng 20 dự án, tập trung chính ở 4 phường là Vĩnh Tuy, Minh Khai, Bạch Đằng và Lê Đại Hành. Trong đó, phường Vĩnh Tuy đang áp đảo số lượng khi chiếm tới một nửa số dự án. Tất cả các dự án đều đã được bàn giao và vận hành một thời gian. Trong khoảng 2 năm gần đây, quận Hai Bà Trưng không đón thêm một dự án sơ cấp mới nào.

Giá chung cư cao nhất tại quận Hai Bà Trưng tập trung ở ba phường là Lê Đại Hành, Phạm Đình Hổ và Bạch Đằng. Đây là 3 phường liền kề với quận Hoàn Kiếm – quận trung tâm bậc nhất của thủ đô, do đó, không khó hiểu nên các dự án chung cư tại khu vực này đều được định vị là các dự án hạng sang, cao cấp với mức giá trung bình lên tới 75-105 triệu đồng/m2. Trong đó, dự án HDI Tower tại phường Lê Đại Hành đang được rao bán với giá khoảng 105 triệu đồng/m2, với diện tích 116m2 (tương đương với giá chung cư rao bán hơn 12 tỷ đồng).

Đối với phường Vĩnh Tuy là nơi tập trung nhiều dự án chung cư nhất tại quận Hai Bà Trưng. Phần lớn các dự án nằm trên địa bàn phường đều được bàn giao từ 5 năm trở lên, dân cư đã về sống ổn định. Giá chung cư cao nhất trong số các dự án ở đây là dự án Park Hill Premium – Times City với mức giá trung bình 60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại có mức giá dao động từ 40-50 triệu đồng/m2.

Với phường Minh Khai đứng sau phường Vĩnh Tuy về số lượng dự án chung cư. Đây cũng là phường có mặt bằng giá chung cư "mềm" nhất so với các phường còn lại của quận Hai Bà Trưng. Tại phường Minh Khai, trừ dự án cao cấp Hinode City có mức giá trung bình lên tới 59 triệu đồng/m2, thì các dự án còn lại có khoảng giá chỉ dao động từ 34-41 triệu đồng/m2.

Nhiều năm trở lại đây, quận Hai Bà Trưng không có nhà giá rẻ, căn hộ trung cấp, cao cấp và hạng sang đóng vai trò chủ đạo trong rổ hàng hoá căn hộ của quận. Nguồn cung khan hiếm cũng đẩy mặt bằng giá căn hộ lên cao. Thời điểm đầu mở bán, các căn hộ tại dự án Times City chỉ có khoảng giá 35 triệu đồng/m2 thì giá bán hiện tại lên tới 52-60 triệu đồng/m2. Mức tăng trung bình 20-40% cũng được ghi nhận ở một số dự án của quận Hai Bà Trưng như Vinhomes Times City – Park Hill, Hòa Bình Green City, Hoàng Thành Tower, Green Pearl…