Hà Nội: Nhiều nhà chung cư tiềm ẩn nguy cơ phát sinh mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư

Theo ông Nguyễn Mạnh Hùng, Phó Chủ tịch quận Hai Bà Trưng cho biết các tranh chấp tại các dự án nhà chung cư trên địa bàn thường là tranh chấp dân sự giữa người bán và người mua nhưng các bên không chịu thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện ra tòa. Cư dân là khách mua nhưng chưa tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư, pháp lý của dự án, không đọc kỹ hợp đồng mua bán. Còn chủ đầu tư thì quảng cáo dự án cung cấp thông tin không rõ ràng, gây hiểu nhầm cho khách hàng khi mua. Khi xảy ra tranh chấp, cư dân tìm cách gây áp lực bằng các hành vi căng băng rôn, khẩu hiệu, gây rối trật tự an ninh.

Phó Chủ tịch UBND quận Hai Bà Trưng cho rằng công tác quản lý này trên địa bàn còn không ít khó khăn, tồn tại trong các vấn đề: Tổ chức hội nghị nhà chung cư, bàn giao hồ sơ nhà chung cư, xác định diện tích chung - riêng, bàn giao kinh phí bảo trì 2%, bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng, giải quyết đơn thư, mâu thuẫn…

Lãnh đạo UBND quận Hai Bà Trưng đề xuất phải gắn trách nhiệm lâu dài của chủ đầu tư trong việc thực hiện công tác quản lý vận hành nhà chung cư sau khi bàn giao căn hộ cho cư dân vì việc giao trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư cho ban quản trị như hiện nay phát sinh nhiều phức tạp. Đặc biệt, cần tăng nặng mức xử phạt đối với chủ đầu tư, kể cả xử lý hình sự để chủ đầu tư không dám vi phạm, xem xét hình thức xử phạt với ban quản trị vi phạm phù hợp với thực tế và tầm quan trọng.

Hiện nay, trên địa bàn quận Hai Bà Trưng có 32 nhà chung cư đã đưa vào sử dụng với tổng số 16.374 căn hộ. Trong đó, chung cư thương mại là 15.878 căn, chung cư tái định cư là 328 căn và nhà ở xã hội là 168 căn. Có 24 nhà chung cư thương mại và 1 nhà ở xã hội và 2 nhà tái định cư đưa vào sử dụng từ khi có Luật Nhà ở có hiệu lực. Hiện tại, đã thành lập ban quản trị tại 22 nhà chung cư, còn lại 5 nhà chung cư chưa thành lập được ban quản trị. Trong đó có số 1 Lương Yên; 378 Minh Khai (Green Pearl), Chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển nhà; 129 Trương Định (Trương Định Complext - CĐT Công ty CP Đồng Tháp); 201 Minh Khai (Hinode City - CĐT Tổng Công ty CP Thương mại xây dựng Vietracimex).

Trong đó, chung 129 Trương Định chưa đủ điều kiện để thành lập ban quản trị; nhà chung cư số 1 Lương Yên của tòa nhà Kim khí Thăng Long có đặc thù hơn 30 hộ dân nên tâm lý không muốn lập ban quản trị; 3 chung cư còn lại chưa đạt được sự đồng thuận giữa Chủ đầu tư và đại diện cư dân trong việc thành lập.

Hiện nay còn một số tranh chấp liên quan đến phân định diện tích chung, riêng tại các dự án như cụm nhà chung cư Vinhomes Times City, 125 Minh Khai (Sky Light – chủ đầu tư Tổng công ty Cơ khí xây dựng Coma), 423 Minh Khai (Imperia Sky Grardent - chủ đầu tư Công ty CP TerraGold).

Đặc biệt, trong số 27 tòa nhà chung cư trên địa bàn quận (đưa vào sử dụng khi Luật Nhà ở có hiệu lực) mới có 11 chung cư bàn giao toàn bộ 2% quỹ bảo trì cho ban quản trị, còn lại 16 nhà đầu tư chưa bàn giao hoặc bàn giao chưa đầy đủ cho ban quản trị quản lý sử dụng do một số nguyên nhân như: chủ đầu tư gặp khó khăn, chây ỳ không quyết toán quỹ bảo trì, ban quản trị chưa được thành lập hoặc mới thành lập.

Cũng theo UBND quận Hai Bà Trưng, hiện trên địa bàn quận có 11 nhà chung cư cơ bản ổn định và 21 nhà chung cư tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp mâu thuẫn, trong đó có 7 chung cư hiện đang có tranh chấp cao phải tăng cường quan tâm như: 125 Minh Khai (Sky Light - chủ đầu tư Tổng Công ty Cơ khí xây dựng Coma): 250 Minh Khai (Thăng Long Gardent - chủ đầu tư Công ty CP May Thăng Long); 310 Minh Khai (chủ đầu tư Công ty CP Xây dựng số 3); 505 Minh Khai (Hòa Bình Green City - chủ đầu tư Công ty TNHH Hòa Bình); 27 Lạc Trung (chủ đầu tư Công ty CP Phát triển thương mại Hà Nội); 229 Phố Vọng (chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Thương mại); 378 Minh Khai (Green Pearl - chủ đầu tư Công ty CP Phát triển nhà)...

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố rất phức tạp, vì vậy, Thành ủy đã ban hành nghị quyết nhằm tăng cường sự lãnh đạo của các cấp ủy Đảng trong công tác quản lý nhà nước đối với vấn đề này.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội cũng đề nghị cơ quan thường trực là Sở Xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật, tham mưu UBND thành phố có thông báo để giải quyết, tháo gỡ ngay các tồn tại, vướng mắc thuộc thẩm quyền của UBND thành phố; ban hành quy định khung cơ chế vận hành chung để các quận, huyện tổ chức thực hiện. Trong khi chưa có quy định chung, cần có hướng dẫn cho các địa phương đối với các trường hợp cụ thể.