Hé lộ tình trạng pháp lý dự án Việt Đức Legend City

Bơm thêm 185 tỷ đồng vào dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City trong 6 tháng đầu 2023

Tại kỳ họp thường niên năm 2023, Đại hội đồng cổ đông của CTCP Ống thép Việt Đức (VG Pipe, HNX: VGS) đã thông qua việc điều chỉnh dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City cả về quy mô, tổng mức đầu tư và tiến độ thực hiện dự án. 

Trong đó, Giai đoạn 1 thực hiện trên diện tích 275.159m2, gồm các hạng mục công trình sau: Khu nhà ở thương mại liền kề; Nhà ở biệt thự; Nhà chung cư thương mại; Đất nhà ở xã hội; Khu thương mại dịch vụ; Khu công trình công cộng gồm nhà văn hóa, khu trường mầm non, Cơ sở y tế và Các hạng mục khác gồm đất cây xanh, TDTT, đất cây xanh, vườn hoa, đất đường giao thông, đầu mối kỹ thuật, Bãi đỗ xe.

Giai đoạn 2 thực hiện trên diện tích đất 345.639m2, gồm các hạng mục công trình: Khu nhà ở thương mại liền kề; Nhà ở biệt thự; Nhà chung cư xã hội; Khu thương mại dịch vụ; Khu công trình công cộng trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học và Các hạng mục khác: đất cây xanh, TDTT, đất cây xanh, vườn hoa, đất đường giao thông, đầu mối kỹ thuật.

Tổng vốn đầu tư cho dự án hơn 1.1686 tỷ đồng (đã bao gồm VAT) trong đó giai đoạn 1 hơn 3.537 tỷ đồng và giai đoạn 2 hơn 3.149 tỷ đồng.

Được biết, dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City Thị trấn Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc do Công ty Cổ phần Ông Thép Việt - Đức VG PIPE làm chủ đầu tư. Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng mới khu đô thị và nhà ở cho người thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên, hiện đại và đồng bộ về hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Báo cáo tài chính bán niên 2023 soát xét của VGS cho biết, dự án có quy mô tổng quỹ đất thực hiện dự án là 62,17ha. Diện tích giai đoạn I đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện là 27,5 ha. Tình trạng dự án tại 30/06/2023: Tiếp tục triển khai giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại giai đoạn I và đang triển khai thi công xây dựng cơ sở hạ tầng đối với phần diện tích đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc giao đất.

Đến cuối tháng 6/2023, VGS ghi nhận giá trị xây dựng cơ bản dỡ dang cho dự án Việt Đức Legend City hơn 511 tỷ đồng, tăng khoảng 185 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Bên cạnh đó, VGS đã chi trả gần 42 tỷ đồng cho Ban quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng huyện Bình Xuyên bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt của dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City giai đoạn I (27,5 ha) và sẽ được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp của Khu đô thị.

Hé lộ tình trạng pháp lý dự án Việt Đức Legend City

Về tính pháp lý của dự án, Báo cáo cho thấy, ngày 31/05/2023 Ủy Ban nhân dân Tỉnh Vĩnh Phúc đã ra Quyết định số 1177/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận Nhà đầu tư dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City tại thị trấn Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Tài liệu của Danviet.vn cho thấy, với quyết định nói trên, đây là lần điều chỉnh thứ 2 kể từ khi dự án được cấp chủ trương đầu tư lần đầu năm 2010 và 2011. Tổng diện tích đất thực hiện dự án điều chỉnh theo Quyết định 1177/QĐ- UBND là 620.798m², được chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1, thực hiện trên diện tích: 275.159m²; Giai đoạn 2, thực hiện trên diện tích đất: 345.639m².

Trong đó, giai đoạn 1 của dự án thực hiện trên diện tích: 275.159m2. Gồm các hạng mục công trình: (i) Nhà ở liền kề: Số lượng căn hộ 197 căn, Diện tích xây dựng 26.111,0m2, Diện tích sàn xây dựng 104.444,0m2, số tầng 05 tầng, mật độ xây dựng 80%, hệ số sử dụng đất 4 lần; (ii) Nhà ở biệt thự: Số lượng căn hộ 201 căn, Diện tích xây dựng 54.270,0m2, Diện tích sàn xây dựng 101.016,2m2, số tầng 03 tầng, mật độ xây dựng 53-60%, hệ số sử dụng đất 1,59 lần; (iii) Nhà Chung cư thương mại: Số lượng 02 tòa chung cư, Diện tích xây dựng 15.750,0m2, Diện tích sàn xây dựng 90.536,5m2, số tầng 20 tầng, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 8,0 lần; (iv) Nhà ở xã hội: Số lượng 04 tòa chung cư, Diện tích xây dựng 15.720,0m², Diện tích sàn xây dựng 30.790,0m², số tầng 9 tầng, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 3,60 lần; Khu dịch vụ thương mại: Số lượng 05 tòa nhà, Diện tích xây dựng 18.652,0m², Diện tích sàn xây dựng 55.956,0m², số tầng 5 tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 3,0 lần.

Theo báo cáo tài chính, Dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City có Quyết định chấp thuận đầu tư số 2204/QĐ-UBND ngày 10/08/2010 của Ủy Ban Nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc; Công văn số 2124/TTG-KTN ngày 23 tháng 11 năm 2015 của Thủ tướng Chính phủ đồng ý cho Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án giai đoạn 1 với diện tích 23,6ha. 

Quyết định số 3156/QĐ-UBND của Ủy Ban Nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Việt Đức Lengend City tại thị trấn Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc (lần 1). Quyết định số 1829/QĐ-UBND về việc giao đất (đợt 1) cho VGS thực hiện dự án: Khu đô thị Việt Đức Legend-City. Quyết định số 2954/QĐ-UBND ngày 26/10/2021 về việc đính chính nội dung giao đất tại QĐ số 1829/QĐ-UBND tỉnh Vĩnh Phúc ngày 22/07/2020 và giao đất (đợt 2) giai đoạn 1 cho VGS thực hiện dự án Khu đô thị Việt Đức Legend-City.

Lần gần nhất, tháng 4/20222, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã có Quyết định số 751/QĐ-UBND ngày 18/04/2022 phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Khu đô thị mới Việt Đức Legend City (lần 1). Năm 2023, VGS mục tiêu tập trung cao độ để hoàn thiện pháp lý cho dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City giai đoạn 1 và triển khai việc xây dựng hạ tầng cho giai đoạn 1 trong năm 2023.