“Hố” hút vốn bất động sản

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, trong 3 năm qua, tăng trưởng tín dụng vào bất động sản đã giảm từ mức tăng gần 30% xuống chỉ còn khoảng 11,9% năm 2020.

Cụ thể, năm 2018 tăng 26,6%, năm 2019 tăng 21,53%; năm 2020, do dịch bệnh nên chỉ tăng 11,89%, thấp hơn tăng trưởng tín dụng chung. Tín dụng bất động sản chiếm 19% tổng dư nợ nền kinh tế.

Đến quý I/2021, tín dụng bất động sản tăng 3%, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ nền kinh tế, tương đương khoảng 1,85 triệu tỷ đồng.

Trong khi đó, quý I/2020 tăng 1,45%, cùng kỳ năm 2019 tăng 3,42% và quý I/2018 tăng 1,68%.

Dư nợ cho vay bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM chiếm khoảng 40% cả nước

Tại TP.HCM, tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống ngân hàng trên địa bàn tính đến 1/4/2021 đạt hơn 2.595 nghìn tỷ đồng, tăng 11,4% so với cùng kỳ năm 2020 - theo số liệu của Cục Thống kê thành phố.

So với 8,5 triệu tỷ đồng tín dụng "rót" vào nền kinh tế quý I/2021, dư nợ của TP.HCM chiếm khoảng 30%.

Đáng chú ý, trong tổng số dư nợ cho vay tại TP.HCM thì dư nợ cho vay bất động sản xấp xỉ khoảng 350 nghìn tỷ đồng, chiếm 13,5% tổng dư nợ.

Nếu so với tổng dư nợ bất động sản cả nước quý này, dư nợ cho vay bất động sản tại TP.HCM chiếm 19%.

Còn tại Hà Nội, cho vay bất động sản đạt 423 nghìn tỷ đồng tính đến hết tháng 4/2021, chiếm tỷ trọng gần 20,8% tổng dư nợ cho vay.

Hết tháng 4, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn Hà Nội đạt 2.250 nghìn tỷ đồng, tăng 2,1% so với 31/12/2020. 

Như vậy, trong tổng dư nợ tín dụng khoảng 4,8 triệu tỷ đồng tại Hà Nội và TP.HCM, dư nợ cho vay bất động sản ước khoảng 700 nghìn tỷ đồng. Con số này chiếm khoảng 37% dư nợ cho vay bất động sản cả nước.

"Lệnh" mới từ Ngân hàng Nhà nước

Liên quan đến tín dụng bất động sản và sự tăng nóng của thị trường bất động sản trong thời gian qua, tại công văn số 3029/NHNN-TTGSNH vừa gửi các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, NHNN cho biết qua công tác theo dõi, giám sát tình hình hoạt động, cơ quan này nhận thấy một số tổ chức tín dụng có dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro.

Một trong những dấu hiệu được đề cập đó là, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản năm 2020 vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ tín dụng, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản cao.

Đầu tư trái phiếu doanh nghiệp nhằm mục đích xây dựng, kinh doanh bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng đầu tư trái phiếu doanh nghiệp.

Một số NHTM có số dư đầu tư trái phiếu doanh nghiệp tăng lớn so với năm 2019, trong đó, mức tăng thêm tập trung chủ yếu vào lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, chất lượng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, tín dụng phục vụ nhu cầu đời sống và dư nợ tín dụng qua thẻ tín dụng suy giảm mạnh so với cuối năm 2019.

Vì vậy, để đảm bảo an toàn hoạt động và hạn chế rủi ro, nhà điều hành đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng phải kiểm soát chặt chẽ mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng/nhóm khách hàng lớn, các dự án bất động sản có quy mô lớn; cấp tín dụng để đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Mặt khác, các tổ chức tín dụng cũng phải tăng cường công tác thẩm định, thực hiện các biện pháp phòng ngừa rủi ro, thận trọng cấp tín dụng đối với các khoản tín dụng bất động sản tại các địa bàn đang sốt đất, các dự án tiềm ẩn mức độ rủi ro cao.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu tổ chức tín dụng phải tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng vốn của doanh nghiệp phát hành trái phiếu đảm bảo việc sử dụng vốn đúng mục đích khi phát hành trái phiếu của doanh nghiệp; thường xuyên theo dõi, đánh giá để xác định sớm các dấu hiệu bất thường.