Hướng dẫn tra thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng

Cách tra cứu số thửa đất, số tờ và thông tin quy hoạch đất đai trên sổ đỏ, sổ hồng

Số tờ, số thửa (còn được gọi là số thứ tự thửa đất) theo Khoản 2 Điều 3 Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên Môi Trường quy định:

Số thứ tự thửa đất là số tự nhiên dùng để thể hiện số thứ tự của thửa đất trên mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính và được xác định là duy nhất đối với mỗi thửa đất trong phạm vi một mảnh bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính đó. 

Thửa số hay số thửa là số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường. 

Tờ bản đồ hay số tờ là số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã.

Số tờ, số thửa đất được in tại phần đầu trang thứ 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) như hình bên trên.

Tra cứu số thửa đất, số tờ và thông tin quy hoạch đất đai trên sổ đỏ, sổ hồng

Kết cấu sổ đỏ, sổ hồng gồm có 4 trang:

Trang 1: Thông tin về người đứng tên trên sổ - Chủ sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất.

Trang 2: Thông tin về thửa đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.

Trang 3, 4:

Sơ đồ thửa đất, nhà ở, các tài sản gắn liền với đất, thông tin quy hoạch. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận.

Tùy thuộc vào mục đích, thông tin muốn tra cứu, tìm hiểu mà ta tập trung vào các nội dung, các trang khác nhau của sổ đỏ, sổ hồng.

Với mục đích xem số tờ, số thửa đất và thông tin quy hoạch thì chúng ta sẽ đọc thông tin trong trang 2 và trang 3.

Thông tin thửa đất, nhà ở trên sổ đỏ, sổ hồng

Phần đầu tiên của trang 2 được in những thông tin của thửa đất bao gồm:

- Địa chỉ của thửa đất. 

- Phần diện tích được công nhận, phần diện tích không được công nhận (thường là đất do lấn chiếm) hoặc diện tích đất lưu không. 

- Mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp. 

- Phần diện tích sử dụng chung hoặc ngõ đi chung. 

- Thời hạn sử dụng đất là lâu dài, hay có thời hạn tới năm bao nhiêu. Nếu có thời hạn thì hết thời hạn chủ đất phải đi làm thủ tục gia hạn sử dụng. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không thể tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng. 

- Tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác. 

- Số tờ, số thửa. 

- Nguồn gốc sử dụng đất.

Thông tin quy hoạch đất trên sổ đỏ, sổ hồng

Muốn biết được thông tin quy hoạch, trước tiên ta cần:

1: Xác định hình vẽ thửa đất. 

2: Xác định được kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ, được ghi trực tiếp trên các cạnh hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm. 

3: Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng bắc, bên phải là hướng đông, trái là hướng tây.

Xem thông tin quy hoạch bằng cách đọc sổ đỏ là cách làm cơ bản nhất. Theo đó, có thể xem được thông tin quy hoạch ở phần ghi chú bao gồm cả việc khi bị thu hồi có được đền bù không, xác định được phần diện tích nằm trong quy hoạch căn cứ vào hình sơ đồ thửa đất, xem thông tin biến động ở cuối trang 3, đầu trang 4.

Bên cạnh những cách truyền thống, với sự phát triển của công nghệ, ta cũng có thể tra cứu được thông tin về đất đai qua các website trực tuyến hay các phần mềm, công cụ,…