KQKD quý I/2024: Nhà Khang Điền lợi nhuận suy giảm, hơn 20.000 tỷ đồng bất động sản tồn kho

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) đã công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý I/2024 với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm trước.

Giá vốn hàng bán tăng 71% lên 159,8 tỷ đồng, chủ yếu do giá vốn chuyển nhượng bất động sản tăng 99% lên 149,1 tỷ đông.

Doanh thu hoạt động tài chính kỳ này giảm không đáng kể về mức hơn 12 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng vọt từ 1,4 tỷ đồng lên 21,1 tỷ đồng. Chi phí bán hàng giảm 9% còn 11 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 20% còn 45,4 tỷ đồng.

Kết quả, Nhà Khang Điền báo lãi trước thuế 101,6 tỷ đồng, lãi sau thuế 63,9 tỷ đồng, giảm lần lượt 64% và 68% so với cùng kỳ năm trước.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, Nhà Khang Điền thông qua kế hoạch doanh thu 3.900 tỷ đồng, lãi sau thuế 790 tỷ đồng. Như vậy, hết quý I, Nhà Khang Điền đạt được 8% kế hoạch năm.

Tính đến hết quý I/2024, Nhà Khang Điền ghi nhận tổng tài sản ở mức 27.237 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm 32% còn 2.534,6 tỷ đồng. Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn tăng 8% lên 9,2 tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 5% lên 1.917,8 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng 8% lên 20.490,8 tỷ đồng, gần như toàn bộ là các bất động sản xây dựng dở dang. Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, Nhà Khang Điền chỉ công khai 8 dự án, đơn cử: Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (6.698 tỷ đồng); Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (3.426,6 tỷ đồng); Bình Trưng - Bình Trưng Đông (3.743,9 tỷ đồng)... và 4/8 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc các dự án này đã được thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.

Tại ngày 31/3/2024, tổng nợ phải trả của Nhà Khang Điền là 11.651,5 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tài chính tăng 21% lên 7.674,3 tỷ đồng và 82% số đó là vay dài hạn, tương ứng 6.273,7 tỷ đồng (bao gồm 5.173,7 tỷ đồng vay ngân hàng và 1.100 tỷ đồng nợ trái phiếu).

Trả lời câu hỏi của cổ đông về nguồn tiền trả nợ trái phiếu, lãnh đạo Nhà Khang Điền cho biết, công ty có những nguồn tiền bao gồm tiền mặt 2.534 tỷ đồng (tại ngày 31/3/2024) và khoản thu từ bàn giao nhà của dự án The Privia cho khách hàng vào cuối năm nay (dự kiến thu thêm được 25% giá trị hợp đồng từ khách hàng, đây là nguồn thu tiếp).

Ngoài ra, Nhà Khang Điền còn dự án liên doanh với Keppel Land Singapore. Dự án này đã được khởi công và đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, dự kiến vào quý IV/2024 (triển khai khu thấp tầng trước).

Cuối cùng là nguồn thu từ Khu công nghiệp Lê Minh xuân mở rộng. Giai đoạn 1, Nhà Khang Điền cho hay đã coi như là hoàn tất pháp lý của giai đoạn 1 là 89ha và đã có quyết định cho đóng tiền đất, có thể khai thác kinh doanh trong năm 2025.

Trong phiên thảo luận, chia sẻ về kế hoạch lợi nhuận năm, ông Vương Văn Minh - Tổng Giám đốc cho biết, kế hoạch lợi nhuận năm 2024 là 790 tỷ đồng, được xây dựng chủ yếu dựa trên kết quả kinh doanh của dự án chung cư The Privia tại quận Bình Tân.

Dự án này được Công ty mở bán cuối năm 2023 với đầy đủ các giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng như văn bản cam kết bảo lãnh ngân hàng.

Đối với dự án này, Nhà Khang Điền đã hoàn tất việc bán hàng 100% trong vòng 3 tháng. Dự kiến, công ty sẽ hoàn tất bàn giao căn hộ cho khách hàng trong năm 2024 và lợi nhuận từ dự án này sẽ được ghi nhận trong kết quả kinh doanh năm nay.