Lạm phát gia tăng có nên đầu tư vào bất động sản?

Lạm phát gia tăng, người dân vẫn tham gia bất động sản

Anh Ngọc Tuấn (Gia Lâm, Hà Nội) cho biết đang có khoản tích lũy hơn 2,5 tỷ đồng nhưng vẫn chọn ở thuê để có dòng tiền đầu tư sinh lời. Anh Tuấn cho biết trước đây do chưa tìm hiểu nhiều về thị trường bất động sản cũng như không ưa mạo hiểm nên tiền tiết kiệm thường gửi ngân hàng kỳ hạn 12 tháng. Tuy nhiên, thời gian gần đây lạm phát gia tăng, anh đang cân nhắc việc xuống tiền mua đất nền.

"Tôi đang tính đầu tư vào đất nền có đầy đủ giấy tờ pháp lý, bởi vì theo tính toán một năm có thể thu lời từ 10-15% cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm ngân hàng. Ngoài ra, tôi nghĩ bất động sản là phương án đầu tư tốt trong bối cảnh lạm phát gia tăng. Thời điểm này, xuất hiện nhiều tình trạng cắt lỗ của những người dùng đòn bẩy tài chính, do đó những người có sẵn vốn sẽ hưởng lợi", anh Tuấn chia sẻ.

Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, vật giá leo thang, rất nhiều người có sẵn tiền mặt đang có xu hướng chọn nhà đất làm kênh đầu tư trú ngụ dòng tiền. Kết quả cuộc khảo sát gần đây của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam với các hội viên là nhà môi giới đang hoạt động, có tới 83% số người được hỏi cho rằng nên đầu tư bất động sản như một công cụ đối phó với lạm phát gia tăng.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, dự báo trong 6 tháng cuối năm 2022, giá cả, lạm phát toàn cầu còn ở mức cao. Đà phục hồi kinh tế, sức cầu và vòng quay tiền trong nước cải thiện hơn. Chỉ số giá tiêu dùng 6 tháng cuối năm dự báo sẽ cao hơn nửa đầu năm và lạm phát cả năm dự kiến ở mức 3,8 - 4,2%. Lạm phát cao đã và sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Các quốc gia trên thế giới đã buộc phải can thiệp bằng cách tăng lãi suất. Lãi suất tăng đồng nghĩa với việc nghĩa vụ trả nợ vay tăng lên, tỷ giá tăng lên, đồng tiền nội tệ của các nước mất giá, giá cả hàng hóa đội lên.

"Ở khía cạnh tích cực, để giữ tiền, nhà đầu tư sẽ quay về các kênh đầu tư an toàn như bất động sản. Đây là kênh để đầu tư trú ẩn, chờ thời trong bối cảnh thị trường nhiều rủi ro. Cho nên, lúc này lại thuận lợi hơn cho những người đầu tư dài hạn", TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Lạm phát gia tăng, bất động sản là kênh "trú ẩn" an toàn

Lạm phát gia tăng, lãi suất ngân hàng cho vay cũng tăng, nhiều chính sách thắt chặt thị trường bất động sản khiến cho nhà đầu tư lo ngại. Thậm chí, thị trường còn xuất hiện tâm lý của những nhà đầu tư đang muốn "rút lui". Thế nhưng, theo các chuyên gia, sự biến động của thị trường không đẩy kênh đầu tư này vào tình trạng quá khó khăn. Bởi thực tế, kịch bản lạc quan của bất động sản sẽ sớm xuất hiện.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn. Quan trọng là đầu tư vào phân khúc nào, chỗ nào sinh lợi nhiều nhất thì xuống tiền đầu tư.

"Theo tôi, trong bối cảnh lạm phát và lãi suất đang tăng thì tốt nhất không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư. Nếu chọn được đúng phân khúc chất lượng và khả năng sinh lời cao thì hãy xuống tiền", ông Đính chia sẻ.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng thực ra lạm phát, kinh tế bất ổn thì càng cần phải đầu tư. Đã có ý định thì đừng chần chừ, thời gian là vàng. Nhiều người không có đồng nhưng vẫn còn tìm hiểu để đầu tư cơ.

Còn một số doanh nghiệp cho rằng nhà đầu tư không nên bán tháo bởi thị trường chưa ghi nhận hiện tượng giảm giá hàng loạt. Và dù thị trường biến động thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, an toàn, người có bất động sản nên tiếp tục giữ. Và nếu có tiền nhàn rỗi thì vẫn nên đổ vào bất động sản.

Trong khi đó, TS. Võ Trí Thành khuyến nghị, giá trị tài sản là yếu tố nhà đầu tư sẽ để ý, nhưng đừng quên tính thanh khoản khi tài sản đóng băng. Ở góc nhìn kinh tế học, đã làm kinh tế thì không thể không có rủi ro. Về kinh tế tài chính, tôi muốn nhấn mạnh thêm về giá trị tài sản, khả năng tạo lợi nhuận, tính thanh khoản của tài sản. Đặc biệt, thanh khoản là vô cùng quan trọng.

Cũng theo ông Thành, chi phí giao dịch có thể do giá mua hoặc giá bán nhưng đừng quên thời gian dành cho giao dịch tài chính cũng là một khoản chi phí. Chi phí giao dịch cũng cần được quan tâm bên cạnh lợi nhuận và giá trị tạo ra.