Một doanh nghiệp bất động sản KCN báo lãi tăng trưởng gấp 3,8 lần

CTCP Sonadezi Giang Điền (SZG) vừa công bố tình hình kinh doanh riêng lẻ quý IV/2023 với doanh thu thuần đạt 88,2 tỷ đồng, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước, giá vốn tăng ít hơn nên lợi nhuận gộp kỳ này ở mức 46,6 tỷ đồng, tăng 23,7%.

Về cơ cấu doanh thu, từ kinh doanh đất, hạ tầng KCN Giang Điền giảm nhẹ ở mức 33,8 tỷ đồng, cho thuê văn phòng không biến động với 11,3 tỷ đồng, cho thuê nhà xưởng tăng tới 45,5% lên 33,4 tỷ đồng, kinh doanh nước sạch tăng 11,3% lên 3,3 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính giảm từ 1,8 tỷ đồng xuống 261 triệu đồng. Chi phí bán hàng ở mức gần 700 triệu đồng, chi phí quản lý gần 11 tỷ đồng, lần lượt giảm 92% và 41% so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận khác kỳ này tăng 1 tỷ đồng lên 3,2 tỷ đồng.

Kết quả, SZG báo lãi hơn 48 tỷ đồng, gấp 3,8 lần so với cùng kỳ năm trước đó.

Giải trình về kết quả này, Sonadezi Giang Điền cho biết do doanh thu và thu nhập khác tăng 13%, tổng chi phí giảm mạnh dẫn đến lợi nhuận sau thuế tăng mạnh. Trong đó, doanh thu tăng gần 15%, thu nhập khác tăng 32,3% (do ghi nhận tiền đặt cọc của khách hàng thanh lý trước hạn), tổng chi phí giảm 53% (do chi phí bán hàng, chi phí quản lý giảm và hoàn nhập dự phòng).

Lũy kế cả năm 2023, Công ty ghi nhận 425,2 tỷ đồng doanh thu và gần 190 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 16,4% và 71% so với thực hiện năm 2022.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của SZG ở mức 3.690 tỷ đồng, biến động nhẹ so với đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền giảm 33,6% xuống 41,2 tỷ đồng, đầu tư tài chính giảm 15,6% xuống gần 219 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng 32% lên 112,4 tỷ đồng.

Khoản phải thu khách hàng tăng 21% lên 20,7 tỷ đồng, trong đó một nửa là khoản phải thu tại CTCP New Life Furniture với 10,5 tỷ đồng, thu Công ty TNHH Jinhong Vina gần 2 tỷ đồng, thu Công ty TNHH EBC Group 2,2 tỷ đồng...

Trả trước ngắn hạn cho Trung tâm phát triển Quỹ đất 903 tỷ đồng, Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP. Bien Hòa 130 tỷ đồng...

Về nguồn vốn, nợ phải trả giảm nhẹ xuống 2.900 tỷ đồng, phần lớn là nợ dài hạn với 2.540 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu chưa thực hiện chiếm 91% nguồn với 2.350 tỷ đồng. Tổng nợ vay ở mức 248,9 tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm.

Một thông tin đáng chú ý liên quan đến nhân sự cấp cao của doanh nghiệp này, vào ngày 8/12, ông Trần Hoài Nam đã có đơn từ nhiệm chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị SZG nhưng không nêu lý do cụ thể.

Ông Trần Hoài Nam được bầu làm Chủ tịch HĐQT Sonadezi Giang Điền từ tháng 4/2021 và hiện tại không sở hữu bất kì cổ phiếu SZG.

Tại BCTC quý IV/2023 cho thấy, tổng thu nhập trong kỳ đạt gần 118 triệu đồng, thu nhập ông Hoàng Sỹ Quyết - Tổng giám đốc đạt 24 triệu đồng, thu nhập của Phó Tổng Giám đốc Ngô Xuân Quảng đạt 389 triệu đồng và thu nhập bà Nguyễn Bách Thảo - Kế toán trưởng đạt 416,6 tỷ đồng.