Nhu cầu vay mua bất động sản vẫn thấp vì lãi suất còn cao

Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay nguồn vốn tín dụng chủ yếu cho vay với chủ đầu tư dự án, trong khi phân khúc khách hàng cá nhân vay bất động sản lại rất thấp. Trong đó, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tính riêng trong tháng 8/2023 đạt 986.477 tỷ đồng, tăng thêm hơn 26.000 tỷ đồng so với tháng trước đó. Về dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở là 266.248 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng là 40.622 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, chế xuất là 56.571 tỷ đồng; dư nợ đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 53.860 tỷ đồng.... 

Theo khảo sát tại nhiều ngân hàng, hiện mức lãi cho vay mua bất động sản dao động từ 8-10%/năm. Cụ thể, tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước, Agribank cho vay mua nhà với lãi suất năm đầu 8,5%/năm. Vietcombank có gói vay mua bất động sản với lãi suất 12 tháng đầu 8,5/năm, 18 tháng đầu 8,8%/năm, 36 tháng đầu 9,7%/năm. 

Nhóm ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam cho vay mua nhà với lãi suất cạnh tranh với nhóm ngân hàng thương mại nhà nước, thủ tục nhanh gọn hơn. Ngân hàng Shinhan cho vay mua nhà với lãi suất 12 tháng đầu khoảng 7,7%/năm; hay 24 tháng đầu lãi suất cố định khoảng 8,5%/năm; và 36 tháng đầu lãi suất cố định khoảng 8,7%.

Theo một số ngân hàng quốc doanh, sở dĩ nhu cầu tín dụng bất động sản tiêu dùng của cá nhân hiện ở mức thấp là do kinh tế còn khó khăn, ảnh hưởng đến thu nhập của người dân. Vì vậy, dù có nhu cầu về nhà ở song ngân hàng khó có thể kích cầu tín dụng mua bất động sản trong giai đoạn hiện tại. Mặt khác, thị trường nhà đất vẫn trầm lắng, nên khách hàng chưa mặn mà với việc vay vốn mua nhà, mà kỳ vọng giá nhà cũng như lãi suất sẽ giảm thêm.

Theo kết quả khảo sát trong khoảng 1.000 người của batdongsan.com.vn, nhóm đối tượng có nhu cầu mua nhà được hỏi có cần sử dụng đòn bẩy tài chính không, có hơn 73% cần vay vốn ngân hàng để mua, chỉ 27% là không đi vay. Trong số người cần vay vốn mua nhà, 41% có nhu cầu vay dưới 30% giá trị sản phẩm, 30% phải vay từ 30 - 70% giá trị ngôi nhà.

Cùng với đó, khi bàn về kỳ vọng lãi suất vay bất động sản trong năm 2023 - 2024, khoảng 44% người cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay sở tài chính. Họ kỳ vọng lãi suất sẽ giảm xuống mức đó trong năm 2024. Còn 33% người mua nhà chấp nhận đi vay nếu lãi suất vay dao động từ 8 - 10%, và chỉ có khoảng 14% đồng ý với mức lãi suất từ 10 - 13%.

Các chuyên gia nhận định tỷ lệ vay mua bất động sản thấp cho thấy lãi suất cho vay bất động sản vẫn khá cao. Theo lãi suất của một số ngân hàng hiện nay khi thả nổi sẽ vào khoảng 11 – 11,5%/năm. Thông thường, khi lãi suất thả nổi xuống 9,5 – 10,5%/năm thì thị trường mới có thể mạnh tay dùng vốn tín dụng ngân hàng trở lại.

Trước đó, một số chuyên gia cho biết mức lãi suất cho vay bất động sản hiện vẫn cao, trong khi thu nhập người dân giảm. Do vậy, cơ hội chi trả tiền gốc và mức lãi suất như hiện nay nếu vay mua nhà vẫn chưa phù hợp. Trong khi, việc lãi suất liên tục hạ được đánh giá sẽ có tác động đến thị trường bất động sản. 

Nhiều động thái quyết liệt của Thủ tướng trong việc yêu cầu tăng cho vay bất động sản, điều tiết để giảm lãi suất cho vay bất động sản là tin vui cho thị trường, giúp tăng trưởng tín dụng, kéo dòng tiền chảy vào thị trường nhiều hơn và người mua nhà được tiếp cận mức lãi suất cho vay bất động sản thấp hơn. Gỡ nút thắt về vốn cho thị trường hiện nay, tạo điều rất tốt cho phục hồi kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. 

Đồng thời, giúp nút thắt về dòng chảy vốn giữa ngân hàng và các ngành kinh tế được tháo gỡ. Ngoài ra, chỉ đạo trực tiếp về cho vay bất động sản của Chính phủ sẽ giúp tâm lý tích cực hơn. Tuy nhiên để giảm lãi suất cho vay bất động sản, vẫn cần có lộ trình khoảng 2 - 3 quý để thị trường thẩm thấu.