thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn đảo chiều và một số phân khúc sẽ tăng trưởng về thanh khoản. Tuy nhiên, chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản phải đến quý I/2026 mới ổn định.

Theo chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản có nhiều cơ hội M&A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với các đối tác địa phương để phát triển các dự án lớn. Nhu cầu thị trường đa dạng thu hút các "khẩu vị" đầu tư khác nhau.

Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá bất động sản, góp phần ổn định thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Với nền tảng pháp lý từ các luật mới, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi với những chuyển biến rõ nét hơn. Tuy nhiên, chuyên gia dự báo thị trường 2025 - 2030 sẽ có 3 kịch bản và khả năng xấu sẽ ít xảy ra.

Bất động sản cho thuê bao gồm loại hình văn phòng, công nghiệp,... có khách thuê chủ yếu từ các công ty nước ngoài, trong khi doanh nghiệp trong nước chỉ chiếm phần nhỏ.

Thị trường bất động sản quý III/2024 đã liên tục xuất hiện những bất cập thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh các giao dịch thiếu minh bạch. Đặc biệt, mặt bằng giá nhà "neo cao", nhất là phân khúc căn hộ chung cư.

Theo tờ trình của Chính phủ, thương hiệu thành phố trực thuộc Trung ương sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản ở Huế phát triển sôi động, kích thích nguồn cung chất lượng và nguồn vốn lớn từ các doanh nghiệp, người dân các địa phương trong cả nước và đặc biệt là đầu tư nước ngoài.

Việc điều tiết thị trường bất động sản thông qua siết tín dụng với giới đầu cơ được nhiều ý kiến tán thành. Tuy nhiên, việc này cần làm một cách khoa học, chọn lọc và không nên áp dụng với người mua nhà để ở.

Giới đầu tư đang bàn tán xôn xao về đề xuất siết tín dụng đối với những người mua nhà thứ hai trở lên của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Vậy, việc "nắn" hay siết tín dụng đối với đối tượng này có thực sự cần thiết, hiệu quả?

Theo chuyên gia: "Dù có tăng số lượng nhà ở xã hội để tạo cơ hội mua nhà cho những người lao động thu nhập thấp thì mặt bằng chung giá chung cư vẫn sẽ không giảm mà căn bản chỉ chặn lại đà tăng "chóng mặt" như thời điểm hiện nay".