Quảng Ngãi: Dự án khu dân cư, trả tiền mua đất ở 100m2 nhưng chỉ được xây 80m2?

Sau khi tìm chọn được một vị trí đất ở phù hợp tại dự án khu dân cư Lê Quý Đôn, phường Nghĩa Lộ, TP.Quảng Ngãi (do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng thương mại Trần Gia Hân làm chủ đầu tư), thông qua một doanh nghiệp phân phối, anh N.V.M đã mua 1 lô đất ở có diện tích 100m2, với số tiền khoảng 1,6 tỷ đồng.

Một thời gian sau, khi chuẩn bị làm nhà, anh N.V.M mới đọc kĩ lại hợp đồng (ký mua đất tại dự án) để làm thủ tục xin cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng, mới biết trong diện tích lô đất ở đã mua là 100m2, chỉ được phép xây dựng tối đa 80% (tương ứng 80m2).

"Số tiền mà tôi trả để mua là 100m2, thì lẽ ra tôi có quyền xây dựng trên toàn bộ diện tích được sở hữu  là 100%, nhưng họ chỉ phép cho làm 80 m2, sao thấy khó hiểu quá", anh N.V.M bày tỏ.

Bởi lẽ qua tìm hiểu nhiều trường hợp mua đất ở ngoài dự án trong nội thành Quảng Ngãi, người mua đều được quyền xây dựng 100% diện tích mà họ trả tiền để sở hữu (?).

Thậm chí ở nhiều tuyến đường lớn, chính ở TP.Quảng Ngãi, không chỉ xây dựng toàn bộ số diện tích đã trả tiền mua, nhiều trường hợp nhà tầng còn xây lấn ra cả phần không gian phía trên.

Theo tìm hiểu của PV Etime, không riêng gì trường hợp của anh N.V.M ở dự án khu dân cư đường Lê Quý Đôn, tại nhiều dự án đất ở khác ở TP.Quảng Ngãi, khi được hỏi nhiều người mua đất nền tại những nơi này cũng cho biết, chỉ được phép xây dựng tối đa 80% diện tích của lô đất đã mua (100m2/lô).

Sáng 6/3, để làm rõ về thắc mắc trên (mua 100m2 nhưng chỉ được phép xây dựng 80m2) của người dân ở dự án khu dân cư Lê Quý Đôn và một số nơi khác, PV Etime đã trao đổi với đại diện Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi.

"Việc người mua phải trả tiền 100m2/1 lô đất ở, nhưng chủ đầu tư chỉ cho xây 80m2 là đúng hay sai, phần diện tích phải chừa lại 20m2/100m2 là để làm gì?", PV Etime đặt câu hỏi, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi trả lời, đó là quy định của pháp luật, chứ không phải do chủ đầu tư tự đặt ra.

Vị đại diện Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi giải thích, theo quy định hiện hành về mật độ xây dựng theo quy chuẩn đối với diện tích đất ở tại các dự án khu dân cư nói chung, tuỳ thuộc vào diện tích của mỗi lô đất là bao nhiêu m2, người mua chỉ được phép xây dựng theo một tỷ lệ nhất định.

Đơn cử đối với lô 100m2, tỷ lệ được phép xây dựng tối đa là 80% diện tích; lô 200m2, chỉ được phép xây dựng tối đa là 70% diện tích và 300m2 thì diện tích được phép xây dựng là 60%/lô.

Vì vậy dù người mua phải trả tiền cho lô đất ở 100m2, thì chỉ được phép xây dựng tối đa là 80% mà thôi, đây là quy định của pháp luật hiện hành.

Đối với phần diện tích còn lại 20m2/100m2, tuy vẫn thuộc quyền sở hữu của người mua nhưng chỉ được sử dụng để làm giếng trời, hành lang….mà không được xây dựng.