Thị trường căn hộ Hà Nội cải thiện nguồn cung nhưng giá vẫn cao

Sau thời gian dài thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều doanh nghiệp bất động sản rục rịch khởi động hoạt động bán hàng. Tuy nhiên phần lớn nguồn cung đưa ra thị trường là thuộc về các dự án cũ, ít sản phẩm từ dự án mới triển khai.

Tuy nhiên, hiện nguồn cung mới trên thị trường bất động sản hoàn toàn đến từ các dự án cũ mở bán đợt tiếp theo. Một số dự án đã mở bán từ 2-3 năm trước tiếp tục tung quỹ căn mới chủ yếu là những căn diện tích lớn và những căn tồn kho. Mức giá bán nguồn cung mới từ các dự án căn hộ tại Hà Nội hiện khá cao, tăng từ 20-25% so với hơn 2 năm trước.

Cụ thể, tại quận Long Biên và quận Hà Đông, vốn là những quận gần vùng ngoại thành, giá bán căn hộ cũng không hề rẻ. Tại quận Long Biên, dự án Le Grand Jardin có giá từ 38-40 triệu đồng/m2, HC Golden City giá bán là 55-65 triệu đồng/m2, BRG Berriver Jardin là 50-55 triệu đồng/m2, Khai Sơn City có giá bán từ 42-48 triệu đồng/m2. Trong khi đó tại Hà Đông, dự án Sunlake Văn Quán đang duy trì mức giá 36-46 triệu đồng/m2, Charm An Hưng dự kiến mở bán có mức giá ngoài 40 triệu đồng/m2.

Còn tại quận Hoàng Mai, giá bán căn hộ Feliz Homes là từ 40-49 triệu đồng/m2, Melody Linh Đàm là 32-48 triệu đồng/m2. Tại quận Cầu Giấy, nguồn cung mới từ các dự án cũng bị đẩy lên rất cao như: chung cư Epic Tower ở 19 Duy Tân được chào bán 75-86 triệu đồng/m2, Mipec Rubik 360 là 54-60 triệu đồng/m2, The Zei ở Lê Đức Thọ là từ 60-70 triệu đồng/m2…

Theo Batdongsan.com.vn, tại thị trường bất động sản TP.HCM, Hưng Thịnh Land giới thiệu dự án 9X An Sương tại khu Tây Bắc thành phố. Đây là căn hộ tầm trung quy mô gần 800 căn, giá bán từ 1,6 tỷ/căn. Dự án này đã được giới thiệu ra thị trường từ cuối năm 2022 và hiện tại đang chào bán giai đoạn 1 đi kèm chính sách thanh toán ưu đãi.

Những doanh nghiệp lớn khác đang có dự án triển khai tại TP.HCM như Khang Điền (với 2 dự án Privia và Clarita), Phú Long (Essentia Nam Saigon), Rioland (MT Eastmark City), Vinhomes (Vinhomes Grand Park), Novaland (Sunrise Riverside)... cũng chưa tung ra rổ hàng mới mà vẫn chỉ đang chào bán sản phẩm còn lại từ giỏ hàng trước đó. Phần lớn nguồn cung giới thiệu ra thị trường bất động sản trong trong quý I/2023 là để thăm dò, tính toán phản ứng của thị trường, ước lượng thanh khoản để triển khai chính thức vào quý II/2023 tới đây.

Nhận định về nguồn cung thị trường bất động sản các tháng đầu năm 2023, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, nhiều chủ đầu tư thông báo hoãn kế hoạch ra hàng sang đầu năm 2023 nhưng đến nay vẫn chưa có ý định mở bán.

"Nguyên nhân phần lớn là do những yếu tố từ thị trường bất động sản hiện chưa phải tốt và rõ ràng, bên cạnh đó, bài toán liên quan đến vốn vẫn chưa giải quyết được. Do vậy, nhiều doanh nghiệp tiếp tục đợi tín hiệu từ thị trường bất động sản rồi tiếp tục triển khai", ông Kiệt nhận định.