Tôi đi thuê mặt bằng ở Sài Gòn, sốc với giá sau dịch

Sau đợt giãn cách lần thứ tư, làn sóng trả mặt bằng tại TP.HCM, nhất là khu vực trung tâm thành phố lại càng rầm rộ hơn.

Ai là chính chủ?

Tôi dừng lại trước một nhà hàng trên đường Tôn Thất Thiệp (quận 1). Mặt bằng đẹp, rộng gấp đôi so với các mặt bằng liền kề. Vị trí cũng đẹp, từ đây có thể đi bộ trăm mét là tới phố đi bộ Nguyễn Huệ, đi ngược lại là trung tâm thương mại Saigon Centre trên đường Pasteur.

Nhưng rồi tôi hoang mang trước hàng loạt số điện thoại với đủ màu từ xanh đến đỏ, dán chằng chịt phía trước mặt bằng. Một vài số điện thoại ghi thêm tên người cho thuê cùng hai chữ "chính chủ" to đùng. Đếm sơ qua cũng có đến hơn 5 người tự xưng là chính chủ và không qua trung gian.

Gọi điện cho anh Huy, người này khẳng định mình là chính chủ mặt bằng trên, giá thuê 400 triệu đồng mỗi tháng. Anh giới thiệu cặn kẽ rằng mặt bằng có diện tích 60m2, gồm 1 trệt, 1 lầu. Thời gian thuê là 5 năm. Anh không quên nhấn mạnh về mặt thương hiệu thì không đâu có vị trí đẹp bằng khu vực này.

Trong khi đó, một người khác cũng tự nhận là "chính chủ" cho thuê mặt bằng trên. Giá cho thuê mềm hơn, 360 triệu đồng mỗi tháng. Gọi tiếp cho một "chính chủ", "không qua trung gian" khác, giá thuê nằm ở mức giữa của hai người báo trước đó: 380 triệu đồng mỗi tháng.

Ai cũng xưng chính chủ, là cảnh dễ thấy nhất trên các quảng cáo về mặt bằng đang tìm người thuê tại TP.HCM. Nhưng thực tế, hầu hết những người này đều là môi giới cho thuê mặt bằng.

Dừng trước một mặt bằng trên đường Đồng Khởi (quận 1) không bảng hiệu, không thông tin cho thuê, dự tính chụp tấm ảnh bằng điện thoại, tôi bị một người đàn ông bên trong ra "bắt giò", vì tưởng là dân môi giới bất động sản.

Ông khẳng định mình là chủ nhân của mặt bằng, người thuê cũ vừa trả cách đây 2-3 tháng. Ông chưa có ý định cho thuê trong lúc này nhưng dân môi giới cứ đến dán đầy số điện thoại. 

"Tôi gỡ sạch sẽ hôm trước, mấy hôm sau tới lại thấy. Rất phiền phức", ông nói và còn gửi gắm bảo vệ một nhà hàng kế bên trông giúp.

"Em nên cân nhắc"

Sau khi không biết ai là chính chủ thực sự của các mặt bằng đang cho thuê, tôi lại choáng với giá thuê mặt bằng tại các khu vực được xem là "đất vàng" ở TP.HCM. Sau làn sóng trả mặt bằng hàng loạt do Covid-19, nhiều nơi vẫn ngóng người thuê hơn 1 năm qua nhưng giá thuê vẫn vài trăm triệu mỗi tháng.

Thậm chí, có người cho thuê còn khuyên khách nên thận trọng, suy nghĩ kỹ trước khi quyết định "xuống tiền" thuê mặt bằng lúc này.

Ngỏ ý muốn thuê lại mặt bằng nằm trên góc đường Huỳnh Thúc Kháng và Hồ Tùng Mậu (quận 1), khu vực này trước đây mệnh danh là phố trà sữa tại Sài Gòn, anh H. - một người cho thuê, cho biết giá thuê mặt bằng này là 10.000 USD mỗi tháng (tức hơn 220 triệu đồng/tháng).

Theo anh, mức giá này đã giảm 20% so với trước. Nếu thuê ngay thì giảm còn 8.000 USD/tháng cho 6 tháng đầu tiên. Thời gian thuê là 3 năm.

"Khu này giá luôn từ 8.000 - 10.000 USD mỗi tháng. Em muốn mở quán cà phê thì anh nghĩ em nên cân nhắc. Em thấy đó, cả khu này giờ vắng hoe, người ta trả mặt bằng hết rồi chứ không còn giống như xưa. Thấy em còn trẻ nên anh khuyên vậy, mới tập tành kinh doanh có thể mở ở khu rìa rìa, giá thuê mềm hơn", anh H. nói.

Đúng như anh H. chia sẻ, khảo sát thêm một loạt mặt bằng là nhà nguyên căn 1 trệt và 1-2 lầu trên đường Hồ Tùng Mậu, Huỳnh Thúc Kháng, Ngô Đức Kế…, giá thuê luôn từ 8.000 USD mỗi tháng trở lên. Các căn nằm tại góc đường, giá thuê nhỉnh hơn, khoảng từ 10.000 USD mỗi tháng.

Giảm giá cũng khó tìm được người thuê

Làn sóng trả mặt bằng hàng loạt xảy ra tại khu vực trung tâm, nhất là những con đường sầm uất từ trước đến nay như đường Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, xung quanh phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nguyễn Trãi, Cách Mạng Tháng Tám…

Bà Võ Thị Khánh Trang - Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu - Savills Việt Nam cho biết, tiếp tục bị ảnh hưởng do Covid-19, về phía khách thuê, nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh vừa và nhỏ đã phải kết thúc hợp đồng sớm hoặc ngưng tái ký hợp đồng thuê mặt bằng.

Theo bà Trang, về phía chủ cho thuê, hầu hết vẫn duy trì giá chào thuê tương đối ổn định theo quý và theo năm, khoảng 49 USD/m2/tháng. Nhưng chủ nhà  có các chính sách tốt hơn cho các khách thuê mới, như kéo dài thời gian sửa chữa trong thời gian đầu, hoặc giảm từ 30-50% trong 3-6 tháng đầu tiên cho các hợp đồng ký mới từ 3-5 năm. 

Ngoài ra, với khách thuê hiện hữu, chủ nhà cũng có những hỗ trợ tích cực như giảm giá đến 70% giá thuê mỗi tháng cho đến khi hoạt động trở lại hoặc trực tiếp miễn phí các tháng vừa qua khi mà các khách thuê không thể mở cửa, song song đó là giảm 50% giá dịch vụ.

Anh Danh - một người cho thuê mặt bằng trên đường Hồ Tùng Mậu (quận 1) cho hay, mức giá thuê hiện nay đã giảm 20-30% so với trước khi có dịch. Vì khó khăn chung nên dù giảm giá cả năm vẫn khó tìm được người thuê.