TP.HCM: Khu Tây Bắc sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản 2020?

Khan hiếm phân khúc căn hộ tầm trung

Thời điểm đầu năm 2020, giới đầu tư địa ốc thường quan tâm nhiều nhất là phân khúc căn hộ có giá tầm trung tại khu vực Tây Bắc của TP.HCM. Trong quý 4/2019, một số dự án mới rục rịch ra thị trường khu vực và nhận được sự quan tâm khá lớn từ khách mua. Trước bối cảnh nguồn cung căn hộ được dự báo tiếp tục khan hiếm trong năm tới, một số dự án ra được sản phẩm ghi nhận tỉ lệ giao dịch đạt trên 90%. 

Hiện tại, trên thị trường khu vực này chỉ xuất hiện một số dự án căn hộ có mức giá tầm trung, phù hợp với nhu cầu của số đông người mua nhà. Và theo dự báo, các dự án này sẽ là “điểm nhấn” cho thị trường BĐS khu Tây Bắc trong năm 2020. Đầu năm mới phải kể đến dự án tại quận 12 có diện tích gần 9ha, trong đó gần 80% diện tích dành cho giao thông, tiện ích và cảnh quang xanh; có hơn 20 tiện ích khác được bố trí khắp dự án. 

Một số dự án “manh nha” ra thị trường trong năm 2019 và tiếp tục sẽ là sản phẩm căn hộ có mức giá tầm trung, hút người mua để ở cũng như các nhà đầu tư trong năm 2020. Bởi, theo tìm hiểu, trước bối cảnh khan nguồn cung mới, những dự án ra được thị trường sẽ là lợi thế thu hút người mua và có sự biến động mạnh về giá thứ cấp.

Sự chuyển động mạnh của các dự án hạ tầng quan trọng sẽ giúp bất động sản khu Tây Bắc TP.HCM trở thành điểm sáng. 

Theo giới quan sát, quận 12 là khu vực hiện nay có tốc độ tăng giá bất động sản trên thị trường thứ cấp mạnh nhất năm 2019. Nhiều tuyến đường được duy tu, sửa chữa như đường Tân Thới Hiệp 7, đường Vườn Lài, đường Nguyễn Văn Quá, tuyến đường huyết mạch Lê Văn Khương và sự phát triển của hệ thống hạ tầng đã đẩy giá nhà đất khu vực này tăng lên nhanh chóng sau vài năm. 

Các tuyến đường chạy dọc các phường Tân Thới Hiệp, Phường Thới An, Phường Tân Chánh Hiệp, An Phú Đông hay các trục đường lớn như Lê Văn Khương, Quốc lộ 1A hiện giá đất tăng mạnh từ 20-30% so với thời điểm cuối năm 2018. Giá tăng cao, nguồn cung ít, có thời điểm môi giới không tìm được nguồn hàng bán lại cho khách mua. 

Cũng theo nhận định của các chuyên gia, trong bối cảnh toàn thành phố đang siết chặt khâu cấp phép mới các dự án, số lượng dự án trên địa bàn quận 12 nói riêng và TP.HCM trong năm qua là rất khan hiếm. Vì thế, giá thứ cấp âm thầm biến động tăng mạnh, dòng tiền của người mua chảy vào hầu hết các dự án đã mở bán trước đó hoặc có thông tin “nhá” ra ngoài thị trường. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ tại khu vực này luôn duy trì ở mức rất cao trên 80%. 

Sự chuyển động mạnh của các dự án hạ tầng sẽ giúp BĐS trở thành điểm sáng

Giới chuyên gia dự đoán, khu vực Tây Bắc, đặc biệt là quận 12 sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2020 và những năm tới. Bởi ngoài một số dự án tầm trung rục rịch “bung hàng” thì nhu cầu mua nhà ở cũng như đầu tư thực đang dồn mạnh về khu vực này, khi mà quỹ đất còn rộng, giá còn mềm hơn khu vực lân cận như quận Gò Vấp, Tân Bình. 

Mới đây, cầu An Phú Đông bắc qua sông Vàm Thuật kết nối quận Gò Vấp và quận 12 chính thức được khởi đông. Công trình này sẽ hoàn thành vào đầu năm 2020 với tổng mức đầu tư khoảng 79,5 tỉ đồng. Công trình có chiều dài 238m, rộng 12,5m cho 2 làn xe ôtô và 2 lề cho người đi bộ. 

Trong quá trình xây dựng sẽ kết hợp đồng thời cải tạo đường dẫn hai bên cầu dài 1.166m, xây dựng hệ thống cống hộp có kích thước 3mx3m, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, kè bê tông cốt thép dọc bờ sông Vàm Thuật…Đây là thông tin hạ tầng giao thông quan trọng tác động rõ nét nhất đến bộ mặt thị trường BĐS khu Tây Bắc trong năm 2020.

Bên cạnh đó, quận 12 sắp tới sẽ là điểm dừng chân của tuyến ga tàu điện ngầm Metro (Metro số 4 kết nối với Bến Thành quận 1). Chỉ tính riêng tác động của tuyến Metro này, theo đánh giá chung của các chuyên gia, giá BĐS xung quanh dự án sẽ tăng ít nhất khoảng 10 – 15%, thậm chí là cao hơn nữa tại những nơi có vị trí tốt. 

Ghi nhận thực tế, vài năm gần đây, do cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, nhiều tuyến đường lớn được mở ra, giao thông thuận tiện giúp kết nối các quận huyện như Củ Chi, Hóc Môn, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú…. Bên cạnh đó, việc các dịch vụ văn hóa giải trí phát triển mạnh trên các tuyến đường huyết mạch đã giúp khu vực này trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư thứ cấp tìm về.

Cụ thể, những tuyến đường chạy dọc quốc lộ 22, Lê Thị Riêng, Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp đã được quy hoạch mở rộng tạo điều kiện cho các tiểu thương buôn bán thuận tiện hơn. Vệc lưu thông dễ dàng hơn là lý do khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ không ngại về đây tìm mua đất nền để xây nhà an cư. Thậm chí, có khá nhiều trường hợp gia đình trẻ đã chuyển nhà từ trung tâm ra đây sinh sống để tìm bầu không khí trong lành hơn. 

Mặt khác, tốc độ tăng dân số của quận 12 cũng không thua kém các khu vực lân cận như Bình Chánh. Theo báo cáo của UBND quận 12, trong 5 năm qua, mỗi năm địa phương này tăng hơn 22.000 dân. Mức tăng này bằng dân số cả một phường của quận; tính ra, mỗi năm tăng thêm 1 phường, 5 năm tăng 5 phường. Đây sẽ là động lực giúp quận 12 tiếp tục duy trì đà phát triển ổn định nếu nhận thêm các chính sách hỗ trợ mới. 

Theo các chuyên gia, nếu TP.HCM tiến hành chiến lược giãn dân ra ngoại thành, quận 12 sẽ là khu vực có nhiều tiềm năng để tăng tốc trong năm 2020. Trước mắt, sau khi những công trình trọng điểm hoàn thiện sẽ trở thành đòn bẩy giúp thị trường bất động sản nơi đây đột phá ngang bằng với các quận liền kề như Gò Vấp, Tân Bình…