Trường hợp nào được phép chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ?

Bạn đọc hỏi: Người dân muốn chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ có được không? Trường hợp nào được phép, trường hợp nào không?

Luật sư Quách Thành Lực - Đoàn LS TP Hà Nội cho biết, Luật Đất đai 2013 nêu rõ 2 trường hợp được phép chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ.

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải thỏa mãn điều kiện:

Một là, có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

Hai là, đất không có tranh chấp.

Ba là, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Bốn là, trong thời hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên, vẫn có 2 trường hợp ngoài lệ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất dù đất dù không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 1 được quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai:

Cụ thể, tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.

Trường hợp 2 được quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai:

Cụ thể, trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp sổ đỏ (chưa cần có Sổ).