API chào bán 84 triệu cổ phiếu, "tự tin" sẽ có hàng ngàn tỷ tại các dự án ở Huế, Bắc Giang, Lạng Sơn

Công ty cổ phần Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API) vừa công bố Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2023 với nhiều nội dung đáng chú ý.

Năm 2023, Đại hội thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh với tổng doanh thu đạt 650 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 132 tỷ đồng (tăng 9% so với thực hiện năm 2022). Chia cổ tức năm 2022 bằng cổ phiếu tỷ lệ 4%.

API chào bán 84 triệu cổ phiếu giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp

Công ty cũng thông qua phương án chào bán thêm hơn 84 triệu cổ phiếu với giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp. Thời gian chào bán dự kiến năm 2023 - 2024, sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Tổng số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán gần 841 tỷ đồng. Công ty dự kiến chi 400 tỷ đồng để thực hiện dự án Golden Palace Lạng Sơn; Chi 240 tỷ đồng tăng vốn chủ sở hữu tại Công ty CP Apec Land Huế; trả nợ Apec Land Huế 100 tỷ đồng; trả nợ Công ty CP Lagoon Lăng Cô 89 tỷ đồng và bổ sung vốn lưu động hơn 11,8 tỷ đồng.

Đại hội cũng thông qua phương án phát hành cổ phiếu theo chương trình người lao động (ESOP). Công ty dự kiến phát hành thêm tối đa không quá 5% tổng số cổ phiếu đang lưu hành và tối đa không qua 8,4 triệu cổ phiếu. Thời gian thực hiện năm 2023-2024 sau khi được UBCKNN chấp thuận. Thời gian hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Bên cạnh đó, Đại hội cũng nhất trí về phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ nhằm tăng vốn điều lệ của Công ty. Theo đó, API dự kiến chào bán 40 triệu cổ phiếu với giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp (có thể chia thành nhiều đợt). Tổng số tiền huy động dự kiến 400 tỷ đồng. Thời gian hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Tổng số tiền thu về, công ty dự kiến sẽ sử dụng vào các dự án: CTCP Đầu tư và phát triển đô thị HLC tại dự án Đồi Ngô; CTCP Thương mại và Dịch vụ Kim Bôi tại dự án Du lịch Nghỉ dưỡng suối khoáng Kim Bôi.

Phiên thảo luận:

Dự án tại Huế của Công ty khi nào ghi nhận doanh thu, lợi nhuận? Dự kiến doanh thu, lợi nhuận phần thấp tầng còn bao nhiêu?

- Dự án Apec Royal Park Huế phần thấp tầng hiện đang làm thủ tục với cơ quan nhà nước để định giá, xác định nghĩa vụ ngân sách nhà nước. Do thủ tục hành chính cần qua nhiều các bộ ngành cơ quan nhà nước cho ý kiến và phê duyệt nên thực tế chậm hơn so với ý muốn chủ quan của Công ty. Cơ bản mọi việc cũng đang đến những bước cuối cùng, dự kiến cuối quý III và đầu quý IV năm nay sẽ xong thủ tục pháp lý.

Sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý, công ty sẽ tiến hành làm việc với các khách hàng để hoàn thiện giấy tờ, thủ tục để ghi nhận doanh thu, lợi nhuận. Dự kiến doanh thu có thể ghi nhận 850 - 900 tỷ đồng, tương đương khoảng 700 tỷ đồng dòng tiền sẽ thu về.

Đối với phần cao tầng, theo thiết kế được duyệt có 3 khu chung cư gồm HB1, HB2, HB3 với tổng diện tích thương mại khoảng 82.500m2 tương đương khoảng 2.900 tỷ đồng doanh và 5 khu dịch vụ tương đương khoảng 2.500 tỷ đồng doanh thu.

Dự án Aqua Park Bắc Giang khi nào triển khai tòa cao tầng bên hồ Nguyễn Văn Cừ, dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu, lợi nhuận năm nào?

- Tháng 5/2023, tỉnh đã phê duyệt quy hoạch phân khu trong khu vực của dự án Aqua Park Bắc Giang, hiện hồ sơ đã được trình Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở. Dự kiến sẽ khởi công cuối quý III hoặc đầu quý IV năm 2023. Dòng tiền bán hàng sẽ phát sinh trong năm 2024, doanh thu sẽ ghi nhận trong năm 2025.

Dự án chung cư 85 Lê Đại Hành ở Lạng Sơn có khởi công trong năm 2023 không? Liệu Lạng Sơn có bán được chung cư không?

-Dự án đã điều chỉnh lại Concept chuyển từ 30 tầng về 15 tầng. Trong tháng 6/2023 trình thiết kế cơ sở lên Sở Xây dựng, dự kiến cuối quý IV/2023 sẽ khởi công. Năm 2024 sẽ phát sinh doanh số bán hàng và trong năm 2025 có thể sẽ ghi nhận doanh thu, lợi nhuận.

Apech luôn chọn các thị trường và phân khúc thị trường mới như Bắc GIang, Bắc Ninh, Lạng Sơn... và luôn tìm hiểu nghiên cứu để chuẩn bị cho các chu kỳ bất động sản kế tiếp. Dự án tại Lạng Sơn đã được Công ty nghiên cứu, khảo sát kỹ nê việc bán hàng của Lạng Sơn hoàn toàn khả thi.