Bất Động sản Phát Đạt (PDR) đem dự án chung cư ở quận 3, TP HCM bảo đảm cho trái phiếu

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố thông tin bất thường của HĐQT thông qua việc sử dụng tài sản là quyền sở hữu và quyền khai thác tài sản thuộc Dự án chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám (phường 4, quận 3, TP HCM) để bổ sung tài sản bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm của Phát Đạt liên quan các đợt phát hành trái phiếu lần 1, lần 3, lần 6, lần 7 năm 2021 và lần 1 năm 2022, với bên thứ 3.

Dự án này do Công ty CP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ AKYN làm chủ đầu tư, là bên có liên quan của ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Tấn Danh, Phó chủ tịch HĐQT.

Các lô trái phiếu có mã lần lượt: PDRH2123001, PDRH2123003, PDRH2123006, PDRH2123007 và PDRH2224001.

Đồng thời, HĐQT cũng thông qua các hợp đồng, giao dịch giữa Công ty Phát Đạt và bên có liên quan là Công ty CP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ AKYN bao gồm, nhưng không giới hạn các hợp đồng cầm cố thế chấp, hợp đồng bổ sung quản lý tài sản bảo đảm và/hoặc các phụ lục nếu có để triển khai các nội dung nêu trên.

Trước đó, để bổ sung tài sản bảo đảm, Phát Đạt đã dùng quyền sở hữu tài sản là toàn bộ cổ phần và quyền sử dụng đất của dự án Khu du lịch Bến Thành – Long Hải (dự án Tropicana, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) với diện tích hơn 126.300 m² do Công ty CP Bến Thành Long Hải  (công ty liên quan) làm chủ đầu tư

Đóng cửa phiên giao dịch 15/11, cổ phếu PDR tiếp tục giảm sàn, về mức 22.700 đồng/cổ phiếu, với hơn 83 triệu cổ phiếu dư sàn, không có người mua. Đây là phiên sàn thứ 8 liên tiếp và là phiên giảm giá thứ 22 liên tiếp của PDR. Tính từ lúc đỉnh cao - giá khoảng 70.000 đồng/cổ phiếu, đến nay PDR đã giảm hơn 300%, vốn hoá cũng bốc hơi hơn 1,3 tỉ USD.

Tình trạng này khiến lãnh đạo và cổ đông của Phát Đạt liên tục bị bán giải chấp cổ phiếu, trong khi nhiều công ty chứng khoán loại cổ phiếu PDR ra khỏi cổ phiếu giao dịch ký quỹ, hay giảm tỷ lệ cho vay margin với mã này. Mới nhất là vào ngày 10/11, Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam (YSVN) thông báo sẽ bán giải chấp hơn 1 triệu cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt. 

Trước đó, ngày 7/11, CTCK Tân Việt (TVSI) cũng đã thông báo về việc bán giải chấp 750.000 cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của ông Nguyễn Văn Đạt. Cùng ngày, TVSI cũng “call margin” 720.000 cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của Công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Tổ chức này hiện đang là cổ đông lớn thứ 2 tại PDR với lượng sở hữu 73,6 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 10,96%), chỉ xếp sau ông Nguyễn Văn Đạt với khối lượng nắm giữ lên đến hơn 332 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 49,45%).

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng vừa có văn bản giải trình gửi đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM về việc giá cổ phiếu giảm sàn 5 phiên liên tục từ ngày 4/11 đến 10/11. Theo đó, doanh nghiệp khẳng định vẫn hoạt động bình thường, hiệu quả kinh doanh 9 tháng đầu năm đang tăng trưởng tốt, hoàn toàn không có biến động gì xấu làm ảnh hưởng đến giá cổ phiếu.

"Giá cổ phiếu giảm là do cung cầu của thị trường và thị hiếu của nhà đầu tư nằm ngoài tầm kiểm soát của công ty", văn bản nêu rõ.

Theo Phát Đạt, cổ phiếu PDR được niêm yết và giao dịch minh bạch trên sàn HOSE, giá mua bán cổ phiếu chịu ảnh hưởng bởi tâm lý các nhà đầu tư trên thị trường cũng như các tác động của chính sách điều hành vĩ mô liên quan đến ngành hàng doanh nghiệp đang kinh doanh.

Theo báo cáo 9 tháng, Phát Đạt có doanh thu 1.490 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế tăng 26% lên mức 1.400 tỷ đồng. Như vậy, công ty hoàn thành 14% doanh thu và 38% lợi nhuận năm.