Theo quy định mới, thẩm quyền cấp giấy phép được phân định rõ giữa các cơ quan, đơn vị liên quan. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II và các công trình nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên.

Đây là nhóm công trình quy mô lớn, tính chất phức tạp, đòi hỏi cơ quan chuyên môn cấp thành phố thẩm định chặt chẽ nhằm bảo đảm an toàn, phù hợp quy hoạch và tuân thủ quy định pháp luật.

Đối với khu vực thuộc Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp thành phố, đơn vị này có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình từ cấp đặc biệt đến cấp IV (trừ nhà ở riêng lẻ). Quy định giúp tập trung đầu mối quản lý xây dựng trong các khu kinh tế, khu công nghiệp, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án, rút ngắn thời gian xử lý thủ tục.

UBND cấp xã là cơ quan cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ từ cấp III trở xuống trong phạm vi địa bàn quản lý. Đồng thời, UBND cấp xã cũng được giao thẩm quyền cấp giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên trong phạm vi xã.

Việc phân quyền này giúp người dân tiếp cận thủ tục hành chính nhanh hơn, giảm áp lực cho cơ quan cấp thành phố.

Cùng với phân định thẩm quyền, quyết định 129/2025/QĐ-UBND quy định cụ thể quy mô và chiều cao đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Đối với công trình xây mới, số tầng tối đa là 2 tầng, không có tầng hầm hoặc tầng bán hầm. Chiều cao từ cao độ mặt đất đến điểm cao nhất của công trình (kể cả tầng tum hoặc mái dốc) không vượt quá 10m. Tổng diện tích sàn xây dựng không quá 300 m² tại các xã và không quá 200 m² tại các phường.

Riêng công trình trạm thu phát sóng thông tin di động (BTS) được cấp phép có thời hạn với chiều cao tối đa 18m.

Với công trình sửa chữa, cải tạo, quy mô và chiều cao sau can thiệp không được vượt quá giới hạn quy định đối với công trình xây mới. Trường hợp công trình hiện trạng lớn hơn quy mô cho phép, chủ sở hữu chỉ được sửa chữa, cải tạo giữ nguyên hiện trạng, không được tăng diện tích, số tầng hoặc chiều cao.

Một điểm quan trọng trong quyết định là thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo đó, công trình được tồn tại cho đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quy định này giúp người dân hiểu rõ phạm vi quyền sử dụng công trình, tránh phát sinh tranh chấp hoặc khiếu nại trong quá trình triển khai dự án quy hoạch.

Quyết định 129/2025/QĐ-UBND được kỳ vọng góp phần tăng cường quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP. Huế, bảo đảm công khai, minh bạch trong quá trình cấp giấy phép, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục liên quan đến xây dựng.