Bất động sản "tăng nhiệt" mùa Tết đón sóng mới

Nguồn cung bất động sản thấp chạm mức kỷ lục

Theo số liệu của DKRA Vietnam, năm 2021, thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Trong khi đó, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới nhà phố/biệt thự. Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc từ loại hình biệt thự và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng.

Phân khúc đất nền trong năm 2021 tại thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 46 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 6.220 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.697 nền, tương đương 76% nguồn cung mới. Thị trường đất nền vùng phụ cận như Long An, Đồng Nai là 2 tỉnh dẫn đầu với nguồn cung mới đạt khoảng 68%.

Riêng thị trường căn hộ chỉ ghi nhận 41 dự án mở bán (khoảng 21.138 căn) trong năm qua. Các dự án tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Tổng nguồn cung mới chỉ bằng 70% so với năm trước (30.042 căn). Riêng lượng tiêu thụ đạt khoảng 17.122 căn, bằng 65% so với năm trước (26.313 căn).

Đáng chú ý, thị trường TP.HCM nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ giảm mạnh so với các năm về trước, đây là mức thấp nhất từ năm 2015 đến nay. Loại hình căn hộ hạng sang tại TP.HCM xác lập mặt bằng giá mới lên đến gần 400 triệu đồng/m2.

Riêng về phân khúc nhà phố/biệt thự, ghi nhận của DKRA, nguồn cung sản phẩm tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh tăng nhẹ. Trong năm 2021, thị trường đón nhận 9.823 căn mở bán đến từ 55 dự án, tăng 34% so với năm trước. Nguồn cung mới tập trung ở Đồng Nai và Bình Dương, trong khi Tây Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục khan hiếm. Riêng tại TP.HCM, nguồn cung và sức tiêu thụ phân khúc này giảm mạnh nhất trong nhiều năm gần đây bởi vì các quy định về giãn cách xã hội.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tín hiệu phục hồi tích cực ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse, nghỉ dưỡng trong khu phức hợp. Cụ thể, nguồn cung phân khúc này đạt khoảng 4.115 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 71% (khoảng 2.925 căn). Riêng condotel sụt giảm mạnh mẽ về nguồn cung và sức cầu.

Thị trường khởi sắc mùa Tết

Những ngày cận Tết, thị trường bất động sản bắt đầu nhộn nhịp. Ghi nhận của PV, từ quý 4/2021, nhiều điểm nóng như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu,... người dân, nhà đầu tư bắt đầu đi tìm các phân khúc phù hợp với nhu cầu của mình.

Chị Đỗ Thị Hoà (46 tuổi, kinh doanh tự do tại TP.HCM) cho biết, thời điểm cuối năm, nhiều nhân viên môi giới liên tục gọi điện cho chị để giới thiệu các dự án, sản phẩm mới. Chị Hoà cho hay đây là lúc thích hợp để "săn" bất động sản giá rẻ vì nhiều doanh nghiệp tung ra các chương trình khuyến mãi, giảm giá để thu hút khách hàng.

Bà Nguyễn Hương - CEO Đại Phúc Land, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ: "Sau giãn cách, sự phục hồi chưa đồng đều giữa các lĩnh vực kinh tế, nhưng có thể thấy các hoạt động kinh tế đang bật dậy nhanh chóng và mức độ hồi phục tốt. Chỉ riêng trong lĩnh vực bất động sản, mức độ hồi phục ghi nhận đạt từ 70% trở lên tùy phân khúc và khu vực vùng miền. Tâm lý thị trường vào thời điểm cuối năm khá tốt, giao dịch sôi động nhộn nhịp hẳn lên trong điều kiện giá vẫn tiếp tục gia tăng và nguồn cung vẫn còn khan hiếm".

Bà Hương nhận định năm 2022 sẽ tiếp tục đối mặt với những thách thức khi những khó khăn do dịch bệnh, diễn biến dịch bệnh Covid-19 sắp tới như thế nào vẫn còn bỏ ngỏ. Tuy nhiên, tâm thế của các doanh nghiệp vẫn luôn nỗ lực hết sức tiến về phía trước, tìm mọi giải pháp để vượt qua giai đoạn khó khăn và tăng tốc trong các hoạt động đầu tư và kinh doanh của mình.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D DKRA Vietnam, cho biết thường thời điểm trước và sau Tết, hoạt động giao dịch bất động sản rất sôi động. Lượng giao dịch được thống kê qua các sàn luôn cao hơn so với các quý khác. Sự hào hứng mua vào của những nhà đầu tư mới đã giúp mặt bằng giá cả nhà đất quay đầu tăng trở lại.

Đón làn sóng mới, nhiều doanh nghiệp đã tích cực bung hàng, để "tăng tốc về đích". Dù nguồn cung mới ra thị trường vẫn còn khá khiêm tốn nhưng có điều dễ nhận thấy, sự kì vọng cho năm 2022 đang tốt hơn rõ nét so với năm 2021. Đơn cử như các dự án MT Eastmark City, Thăng Long Home - Hưng Phú Invesco, Picity High Park,… đã được giới thiệu trên thị trường.

Tại điểm nóng Bình Dương, nhiều dự án hứa hẹn sẽ "chào sân" trong quý 1/2022 vừa túi tiền như dự án Phú Đông Sky Garden, Bcons Sala, Charm Diamond City…

Tại khu vực Bình Thuận hay Bà Rịa – Vũng Tàu, một số dự án như Charm Resort Hồ Tràm, Gia An Lakeside (Bà Rịa – Vũng Tàu);  Lagi New City (Bình Thuận), hàng loạt các dự án của Novaland như Aqua city, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm… vẫn rục rịch giới thiệu ra thị trường.