Chính thức có phương án siết cho vay bất động sản

Trần Giang Thứ bảy, ngày 28/05/2016 07:00 AM (GMT+7)

Thay vì nâng hệ số rủi ro các khoản vay phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250% như dự thảo Thông tư 36 sửa đổi trước đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Lê Minh Hưng cho biết chỉ điều chỉnh tăng lên 200% và có hiệu lực từ ngày 1.1.2017.

Thống đốc Lê Minh Hưng vừa ký ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-NHNN.

hệ số rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản sẽ tăng lên 200%

Một trong những nội dung được quan tâm nhất là hệ số rủi ro các khoản vay phải đòi để kinh doanh bất động sản và tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn cũng đã được đề cập trong thông tư.

Cụ thể, Thông tư 06 sửa đổi, bổ sung cách xác định và tăng tỷ lệ mua, đầu tư trái phiếu Chính phủ so với nguồn vốn ngắn hạn của chi nhánh ngân hàng nước ngoài (từ 15% lên 35%), NHTM Nhà nước (từ 15% lên 25%).

Thông tư cũng sửa đổi, bổ sung cách xác định và giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn của tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài với lộ trình phù hợp để kiểm soát rủi ro thanh khoản, bảo đảm an toàn hoạt động của TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trước những biến động tiêu cực trong nước và ngoài nước.

Theo đó, kể từ nay cho đến ngày 31.12.2016, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn của các NHTM, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, ngân hàng hợp tác xã là 60%; TCTD phi ngân hàng là 100%.

Từ ngày 1.1.2017 đến 31.12.2017, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn của các NHTM, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, ngân hàng hợp tác xã sẽ điều chỉnh giảm xuống 50%; TCTD phi ngân hàng giảm xuống 90%.

Từ ngày 1.1.2018, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn của các NHTM, chi nhánh ngân hàng nước ngoài,ngân hàng hợp tác xã sẽ điều chỉnh giảm xuống 40%; TCTD phi ngân hàng giảm xuống 80%.

Một trong những nội dung được cả ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản quan tâm đó là hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản cũng được NHNN điều chỉnh lại tăng từ 150% lên 200% (thay vì 250% như dự thảo Thông tư 36) và có hiệu lực kể từ 1.1.2017.

Ngoài ra, Thông tư còn có một số sửa đổi, bổ sung về giải thích từ ngữ; hướng dẫn chi tiết đối với một số quy định, cách xác định một số tỷ lệ, biểu mẫu và quy định về chuyển tiếp đối với một số tỷ lệ bảo đảm an toàn.