Thị trường bất động sản năm 2025 duy trì "sức nóng"

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn "sót" lại. Nhiệt của thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Đối với phân khúc bất động sản nhà ở, nguồn cung dự báo tăng trưởng, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị vùng ven. Ước tính nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP.HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm. Nguồn cung bất động sản nhà ở giảm bớt sự phân hóa theo khu vực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS cho rằng, cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội.

"Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự, liền kề dần trở thành tâm điểm thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng neo ở tầm cao. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn. Các dự án chú trọng nhiều hơn vào thiết kế thông minh, tích hợp công nghệ và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững", ông Đính nhận định.

Theo Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản năm 2025 có nhiều tín hiệu tốt để phục hồi và phát triển mạnh mẽ.

"So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản", ông Quốc Anh đánh giá.

Ông Quốc Anh cũng cho rằng, sự thay đổi này được hậu thuẫn bởi 3 động lực chính. Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định. Tính đến đầu tháng 12/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,35 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 16% so với cuối năm 2023, chiếm khoảng 21,8 - 22% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Điều này cho thấy, dòng vốn đang được khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.

Thứ hai, lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023 và lãi suất cho vay cũng được giảm xuống. Xu hướng này dự kiến được duy trì, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà. Thứ ba, sự ra đời của 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản giúp tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường.

Chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản

Báo cáo từ Avison Young Việt Nam chỉ ra, niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài về triển vọng của thị trường Việt Nam vẫn tích cực và họ tiếp tục rót vốn FDI vào các dự án đầu tư đã được phê duyệt, cấp phép tại đây.

Trong đó, dòng vốn FDI mạnh mẽ chứng minh sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Không chỉ đánh giá tích cực về các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa tại Việt Nam, nhà đầu tư còn nhìn thấy "cầu vượt cung" ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần nhà ở, văn phòng và bán lẻ.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, những thay đổi to lớn trong năm 2024 về chính sách, xu hướng đầu tư hay bối cảnh kinh doanh là cơ sở để chúng ta tiếp tục giữ tầm nhìn lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025.

"Do đó, những nỗ lực cải thiện khung pháp lý bất động sản và phát triển hạ tầng đang góp phần giúp thị trường ngày càng hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư quốc tế. Cùng với đó, khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn là lúc nhà đầu tư tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và để sẵn sàng đón đầu làn sóng phát triển theo vòng tuần hoàn", ông David Jackson nhận định.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư của Savills Hà Nội nhận định, các chiến lược đầu tư cốt lõi vào văn phòng và bán lẻ cao cấp sẽ mang lại hiệu quả ổn định. Trong khi đó, các lĩnh vực mới như trung tâm dữ liệu, nhà dưỡng lão, và nông nghiệp công nghệ cao cũng nổi lên như những lựa chọn đầu tư đáng cân nhắc.

"Dù hứa hẹn nhiều triển vọng, tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự “chiếm sóng” của phân khúc cao cấp và hạng sang trong khi nguồn cung nhà ở phù hợp với đại đa số người dân lại rất hạn chế", bà Dung chia sẻ.

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 vẫn tập trung vào phân khúc nhà ở, trong đó, các dự án nhà ở mở bán năm 2025 vẫn được quan tâm, tỷ lệ hấp thụ tốt. Phân khúc căn hộ “chiếm lĩnh” thanh khoản trên thị trường bất động sản. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư dịch chuyển dần sang vùng ven đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, tương lai còn nhiều dư địa tăng trưởng.

×