"Chuyện lạ" Khánh Hòa: Invest Park Nha Trang xin cấp quyền sở hữu đất dự án Công viên Phù Đổng

Invest Park Nha Trang xin cấp quyền sở hữu dự án Công viên Phù Đổng

Cụ thể, Công ty TNHH Invest Park Nha Trang cho biết đã hoàn thành thủ tục đầu tư; hoàn thành nghĩa vụ tài chính có xác nhận của cơ quan thuế nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc Dự án Công viên Phù Đổng.

Về vấn đề này, Sở Kế hoạch và Đầu tư Nha Trang cho biết, hiện pháp luật đất đai chưa có hướng dẫn về việc cấp Giấy chứng nhận đối với công trình ngầm. Theo đó kiến nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với dự án Công viên Phù Đổng của Công ty TNHH Invest Park Nha Trang là không thực hiện được.

Được biết, tháng 1/2023, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi các cơ quan chức năng và Công ty TNHH Invest Park Nha Trang về việc khẩn trương bàn giao phần diện tích đất công cộng hơn 21.722m2 tại dự án này và hoàn thành trước ngày 10/1/2023.

Theo tìm hiểu, Dự án công viên Phù Đổng nằm trên đường Trần Phú, kéo dài khoảng 400 m bờ biển Nha Trang được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 3/2012, với mục tiêu nâng cấp cải tạo cảnh quan của công viên Phù Đổng theo quy hoạch tổng thể du lịch của UBND tỉnh Khánh Hòa và phù hợp với phương án thiết kế được duyệt.

Phần phía Bắc sẽ làm công viên cây xanh kết hợp với tổ chức dịch vụ du lịch xen kẽ; phía nam sử dụng cho mục đích kinh doanh và công viên chung, diện tích đất dự kiến sử dụng 24.599,2 m², tổng vốn đầu tư khoảng 120 tỉ đồng, thời hạn thực hiện là 30 năm. Toàn bộ dự án phải hoàn thành xây dựng, đưa vào sử dụng vào tháng 12/2017.

Mặc dù được cho thuê đất ở vị trí đắc địa được xem là "đất vàng" với giá rất ưu đãi là 357.240 đồng/m2/năm đối với diện tích đất để xây dựng các công trình trên mặt đất và 17.862 đồng/m2/năm đối với diện tích đất để xây dựng các công trình dịch vụ ngầm dưới lòng đất, thế nhưng sau 10 năm, Công ty TNHH Invest Park Nha Trang vẫn chưa bàn giao hạng mục công viên cho UBND TP.Nha Trang quản lý, mặc dù trước đó UBND tỉnh Khánh Hòa nhiều lần có công văn yêu cầu doanh nghiệp này phải thực hiện việc bàn giao. Suốt một thời gian dài công viên Phù Đổng gần như không hoạt động, cảnh quan xung quanh nhếch nhác, cỏ hoang mọc um tùm…

Invest Park Nha Trang thế chấp một phần Công viên Phù Đổng cho ABBAnk

Đáng chú ý, phía Công ty TNHH Invest Park Nha Trang còn thế chấp cả một phần Công viên Phù Đổng cho ngân hàng để đảm bảo khoản vay.

Được biết, ABBank Khánh Hòa cho Công ty TNHH Invest Park Nha Trang vay hàng chục tỷ đồng, đồng thời, phía doanh nghiệp đã thế chấp Công viên Phù Đổng cho ngân hàng để đảm bảo khoản vay nói trên.

Đến khi UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định thu hồi Công viên Phù Đổng giao cho TP. Nha Trang quản lý, phục vụ công cộng, phía ngân hàng làm đơn kiến nghị vì lo lắng việc thu hồi dự án sẽ ảnh hưởng giá trị tài sản và khoản tiền đã cho doanh nghiệp vay...

ABBank Khánh Hòa thừa nhận hạn mức tín dụng đã cấp cho Công ty TNHH Invest Park Nha Trang vay, với "tài sản đảm bảo" để vay là các công trình xây dựng trên đất thuộc dự án công viên Phù Đổng số tiền 60 tỷ đồng, thời hạn vay 15 năm.

Thực tế, Công ty TNHH Invest Park Nha Trang đã được ABBAnk cho vay hơn 50,1 tỷ đồng (đến ngày 1/7/2022, theo ABBank Khánh Hòa, dư nợ còn lại là gần 41 tỷ đồng).

Dữ liệu cho thấy, Công ty TNHH Invest Park Nha Trang thành lập ngày 1/3/2012, trụ sở chính tại Công viên Phù Đổng, đường Trần Phú, phường Lộc Thọ, TP. Nha Trang, Khánh Hòa.

Vốn điều lệ Công ty tại thời điểm tháng 3/2017 đạt 75 tỷ đồng, cổ đông sáng lập không được tiết lộ. Đại diện khi này là Tổng Giám đốc Ilya Furman (SN 1962, quốc tịch Nga).

Tại thay đổi lần thứ 3 vào ngày 3/8/2020, Invest Park Nha Trang thay đổi người đại diện sang ông Trần Đình Sơn (SN 1978, quốc tịch Mỹ) kiêm Chủ tịch Hội đồng thành viên và Tổng Giám đốc.