Trần Thái Cam Ranh tiếp tục xin điều chỉnh dự án The Arena, Khánh Hòa giải quyết thế nào?

CTCP Trần Thái Cam Ranh tiếp tục đề nghị điều chỉnh Dự án The Arena

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa mới đây đã có Báo cáo tình hình thực hiện giải quyết và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp trong 6 tháng đầu năm. Trong số 91 kiến nghị gỡ vướng, nhiều doanh nghiệp đã mong muốn được điều chỉnh dự án.

Trong đó, đáng chú ý là đề nghị điều chỉnh Dự án The Arena của CTCP Trần Thái Cam Ranh. Đây là một trong những dự án có số lần điều chỉnh nhiều nhất tại Khu du lịch Bán đảo Cam Ranh.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa (Sở KHĐT) cho biết đã có văn bản báo cáo UBND tỉnh về giải quyết hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án.

Sở KHĐT cho biết thêm, Hồ sơ đề nghị điều chỉnh Dự án The Arena do Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư nộp ngày 08/9/2020 được lập theo các quy định, biểu mẫu của Luật Đầu tư năm 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan; đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, thẩm định và đã có báo cáo. Tuy nhiên hiện nay, Luật Đầu tư năm 2020 và các văn bản hướng dẫn liên quan đã có hiệu lực thi hành. Do đó, Nhà đầu tư cần lập lại Hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án theo quy định hiện hành.

Trong trường hợp UBND tỉnh cho phép tiếp tục giải quyết Hồ sơ đề nghị điều chỉnh Dự án The Arena, Sở KHĐT sẽ hướng dẫn Nhà đầu tư lập lại Hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án với các thành phần hồ sơ, tài liệu để đảm bảo việc xem xét, giải quyết.

Theo tìm hiểu, Dự án The Arena Cam Ranh (thuộc P.Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, Khánh Hoà) là tổ hợp khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch nghỉ dưỡng lớn khởi công xây dựng từ năm 2017.

Dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2009 với thời gian hoạt động 50 năm. Dự án này có mục tiêu đầu tư, xây dựng khu du lịch, dịch vụ thương mại và khu biệt thự du lịch, căn hộ du lịch với quy mô 292.990 m2 đất, tổng vốn đầu tư 710 tỷ đồng. 

Sau gần 3 năm, kể từ khi được cấp Giấy CNĐT lần đầu (tháng 12/2009), đến tháng 9/2012 dự án mới được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Trong khoảng thời gian 2013-2017 (4 năm) dự án đã 5 lần được UBND tỉnh Khánh Hòa điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Đặc biệt, ở lần điều chỉnh thứ 5 diện tích thực hiện dự án là 29,29ha (trước khi điều chỉnh là 27,24ha), tăng thêm 2,05ha. 

Đến năm 2021, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đã có 6 lần đề xuất, kiến nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 liên quan đến 04 hạng mục khối khách sạn cao tầng A1, A2, A3 và A4 của dự án.

Liên quan đến dự án, ngày 3/10/2018, Thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa ra Văn bản số 479/QĐ-XPVPHC về việc Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh tổ chức thi công xây dựng công trình thuộc Dự án The Arena không có Giấy phép xây dựng.

Đến tháng 11/2020, Thanh tra Chính phủ đã nêu hàng loạt sai phạm liên quan đến dự án này. Tại Thông báo Kết luận thanh tra (KLTT) số 1919/TB-KLTT (ngày 4/11/2020) của Thanh tra Chính phủ đã chỉ rõ những sai phạm và trách nhiệm của chính quyền địa phương và lãnh đạo các Sở, ngành liên quan tại tỉnh Khánh Hòa khi để dự án bị chậm tiến độ gần 10 năm.

Báo cáo của UBND tỉnh Khánh Hòa ngày 15/6/2021 thể hiện, tiến độ của dự án còn chậm. Tính đến thời điểm nộp hồ sơ xin điều chỉnh dự án tháng 9/2020, tuy còn trong tiến độ (ngày 30/12/2020), các công trình bên trong đã xây xong phần thô nhưng phần lớn vẫn chưa thể hoàn thiện.

Mặt khác, dự án này vào năm 2019 mới có Giấy phép xây dựng các khối khách sạn nhưng thực tế là từ các năm 2018, 2019 chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với người dân..

Trần Thái Cam Ranh có tiềm lực thế nào?

CTCP Trần Thái Cam Ranh thành lập vào tháng 7/2009, có trụ sở chính tại Khu Du lịch Bắc Bán đảo Cảm Ranh, phường Cam Ranh, TP.Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Vốn điều lệ ban đầu ghi nhận 212 tỷ đồng do 3 cổ đông sáng lập là Công ty BĐS Phú An, Công ty Bất động sản Trần Thái và bà Thái Ngọc Dung.

Tuy nhiên, đến năm 2017, cả ba cổ đông sáng lập đều không còn sở hữu cổ phần tại công ty này. Tại thay đổi gần nhất vào tháng 10/2022 CTCP Trần Thái Cam Ranh đã tăng vốn từ 770 tỷ đồng lên 810 tỷ đồng. Đại diện pháp luật khi này gồm 2 người là Lê Anh Trứ (SN 1978) và bà Hà Thị Phương Thảo (SN 1982). Bà Thảo còn kiêm chức Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc Công ty.

Bà Hà Thị Phương Thảo được biết là vợ của của đại gia Lê ANh Đức (Đức "cá tầm") - ông chủ CTCP Cá tầm Việt Nam (Tập đoàn Cá Tầm). Trong hệ sinh thái của ông Lê Anh Đức còn có các công ty bất động sản sở hữu các dự án "khủng" như: CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang, CTCP Trần Thái Cam Ranh, CTCP CLB Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh....

Trong đó, CLB Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh được biết đến là chủ đầu tư dự án Cam Ranh City Gate quy mô 40ha đất và 7ha mặt nước nằm cạnh Sân bay Quốc tế Cam Ranh (Khánh Hòa). Còn Vịnh Nha Trang là chủ đầu tư của hàng loạt dự án tại tỉnh Khánh Hòa như Panorama Nha Trang, The Arena Cam Ranh, Panorama Cam Ranh, Panorama City...

Ngoài bất động sản, Đức "cá tầm" còn lấn sân vào lĩnh vực năng lượng tái tạo với dự án Nhà máy điện mặt trời Phước Hữu (công suất 65 MW, tổng mức đầu tư 1.200 tỉ đồng) tại tỉnh Ninh Thuận. Tuy nhiên, tới năm 2021, Vịnh Nha Trang đã chuyển nhượng dự án này cho CTCP Green Energy Phước Hữu, một doanh nghiệp hiện nằm trong hệ sinh thái của tập đoàn TNG Holdings...