Để vượt qua khủng hoảng doanh nghiệp bất động sản cần “tự cứu mình”

Các chuyên gia nhận định trong năm 2023 áp lực của các doanh nghiệp bất động sản là rất lớn từ việc khó phát hành trái phiếu do niềm tin của nhà đầu tư xuống thấp. Trong khi đó, theo Chứng khoán KB, trong năm 2023 giá trị trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đến hạn là 120.400 tỷ đồng. Áp lực trả gốc và lãi trái phiếu trong bối cảnh hạn chế tín dụng cùng với mở bán dự án chậm có thể ảnh hưởng đến thanh khoản của các chủ đầu tư.

Do đó, vấn đề về nguồn vốn vẫn là thách thức rất lớn của các doanh nghiệp bất động sản trong thời kỳ hiện nay. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức cuộc họp để lắng nghe ý kiến của các ngân hàng và doanh nghiệp với nội dung về tín dụng, lãi suất và room tín dụng. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có giải pháp cụ thể để tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản.

Không chỉ vậy, những khó khăn về pháp lý vẫn đeo đẳng chưa thể giải quyết ngay trong thời gian ngắn thì vấn đề nguồn vốn vẫn là chủ đề nóng được thị trường bất động sản dành sự quan tâm lớn. Cùng đó, lãi suất neo cao khiến người mua do dự việc xuống tiền khiến các doanh nghiệp bất động sản vẫn khó khăn về dòng tiền.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, thị trường bất động sản năm 2022 là khó khăn và khắc nghiệt nhất. Ông Châu dự báo, năm 2023 là năm quyết định "sống còn" đối với các doanh nghiệp bất động sản, nếu không được hỗ trợ giải quyết "nút thắt" về dòng tiền để đảm bảo tính thanh khoản.

"Nhu cầu và nguyện vọng của tất cả các doanh nghiệp bất động sản mong muốn được tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng để vượt qua giai đoạn cực kỳ khó khăn", ông Châu cho biết.

Các chuyên gia cũng nhận định kinh tế vĩ mô vẫn còn nhiều khó khăn trong khi bất động sản chỉ là một phần của nền kinh tế. Để cứu thị trường, các doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu lấy mình, trong đó cần cơ cấu lại, rà soát lại các dự án, các khoản nợ. Theo đó với những chủ đầu tư có cùng lúc hàng chục dự án, nên cần phải bán bớt dự án cho các nhà đầu tư có tiềm lực khác. Còn các dự án đã có pháp lý đủ điều kiện bán hàng, chủ đầu tư phải hạ giá.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết chúng ta đang tìm hướng để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản ở vấn đề nhiều doanh nghiệp không thể trả được nợ đúng hạn. Tuy nhiên, việc gia hạn, kéo dài thời gian trả nợ và cơ cấu nợ không phải điều dễ dàng. Các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư phải đưa ra được phương án trả nợ khả thi. Nếu không có phương án rõ ràng, các ngân hàng sẽ rất khó thực hiện việc gia hạn.

"Mỗi dự án có đặc thù riêng, Ngân hàng sẽ không thể bơm tiền ồ ạt vào các dự án. Do đó, phương án tốt nhất là ưu tiên doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, nhà ở bình dân được vay vốn phát triển dự án. Bên cạnh đó là các dự án trọng điểm, quan trọng gắn với an sinh, xã hội và có mục đích, tiêu chí rõ ràng sẽ được vay vốn", ông Thanh chia sẻ.

Hiện nay, thực tế nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn "tham" lãi và đầu tư dự án dàn trải. Vốn vay của dự án này dùng cho dự án khác, khi thị trường phát triển tốt không sao, nhưng đến thời điểm thị trường xấu như bây giờ các doanh nghiệp bất động sản sẽ "khủng hoảng".